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樓面價 樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受政府批準的容積率控制。 參看“ 容積率”。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。 中文名 樓面價 用途 計算土地成本 計算公式 樓面價=土地總價格 / 建筑總面積 對象 房地產(chǎn)樓房 包括 樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。 計算方法 房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米） |
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