此新政重點

7月17日下午，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，新政共有16條，從商改租、入學、稅收、水電等多個方面對住房租賃進行了史無前例的大力扶持。（文末附原文件）

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）

2、加大住房公積金對租賃住房的支持力度。

職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40％。

3、對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅；

4、增加租賃住房用地有效供應(yīng)。

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

5、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。

6、允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造住房后出租。

7、發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)。

米宅解讀

1、此次新政，主要亮點在于第一條，承租人子女享有就近入學等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。

此政策不僅解決了租房市場上子女入學難題，能夠讓因?qū)W區(qū)購房者的壓力與迫切度有所緩解。

值得注意的是，廣州優(yōu)質(zhì)學位資源較稀缺，實際操作中，政策能否順利落地，仍需時間證明，但至少，廣州在此方面做了很好的榜樣！

2、還有一個亮點在于：允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。

今年廣州“3·30新政”要求：全面禁止“商改住”、最小分割單元不小于300平方米；一手商服類項目銷售對象只能是法人單位，個人禁止購買，再次轉(zhuǎn)讓也只能賣給法人單位；新政實施前購買的商服類項目可轉(zhuǎn)讓給個人，但個人再次轉(zhuǎn)讓需取得不動產(chǎn)證滿2年。

此時的新政不得不說拯救了因“3·30新政”影響的在售“商改住”項目，至少可以改造租賃了。

3、不得不再次關(guān)注的416北京教改

4月16日，北京市教委召開發(fā)布會，公布了2017年義務(wù)教育階段入學工作意見。其中對“高價學區(qū)房”、'教育協(xié)調(diào)'等方面都有明顯的政策約束。

摘錄北京教委關(guān)于2017年義務(wù)教育階段入學工作意見中的要點：

1、單校劃片和多校劃片相結(jié)合。

2、過道房、車庫房、空掛戶不作為入學資格。

3、小升初取消“推優(yōu)”，降低特長生和寄宿生招生比例。

4、市級統(tǒng)籌首次寫入入學意見。