北京市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)

（試行）

1 總則

1.0.1 為加強(qiáng)對(duì)我市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)的有效引導(dǎo)，依據(jù)國家和我市現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和有關(guān)政策，制定本技術(shù)要點(diǎn)。

1.0.2本技術(shù)要點(diǎn)適用于北京地區(qū)新建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)，改建和擴(kuò)建項(xiàng)目，根據(jù)實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。

1.0.3 新建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施除應(yīng)符合本技術(shù)要點(diǎn)外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。

2 基本規(guī)定

2.0.1 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施是指專為老年人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、文體娛樂、精神慰藉、日間照料、短期托養(yǎng)、緊急救援等服務(wù)的設(shè)施，含機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和社區(qū)配置的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

2.0.2 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施是指為老年人提供集中居住和照料服務(wù)的設(shè)施。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施按照建設(shè)方式可劃分為獨(dú)立規(guī)劃選址建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和與其他功能建筑結(jié)合建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

2.0.3 社區(qū)配置的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施是指按照本市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)的相關(guān)規(guī)定，在社區(qū)級(jí)及建設(shè)項(xiàng)目級(jí)配置的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

3 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

3.1 獨(dú)立規(guī)劃選址建設(shè)的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

3.1.1 規(guī)劃選址應(yīng)符合已批準(zhǔn)的各類城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，充分考慮養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的專業(yè)特征，綜合各方面因素統(tǒng)籌安排。

3.1.2床位設(shè)置規(guī)模一般為300-500床，最小不宜低于100床，超過500床的應(yīng)設(shè)置管理分區(qū)。非集中建設(shè)區(qū)和舊城平房保護(hù)區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。

3.1.3 床均用地面積一般為20-40㎡/床，非集中建設(shè)區(qū)床均用地面積可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過60㎡/床。

3.1.4 床均建筑面積一般為35-45㎡/床，非集中建設(shè)區(qū)床均建筑面積可適當(dāng)提高。

3.1.5 容積率一般為1.2-2.0，集中建設(shè)區(qū)最高不應(yīng)超過2.5，非集中建設(shè)區(qū)最低不應(yīng)低于1.0。

3.1.6 除老年養(yǎng)護(hù)院外，應(yīng)設(shè)置老年人休閑、健身、娛樂等活動(dòng)的室外活動(dòng)場地。室外活動(dòng)場地人均面積不低于1.20㎡，集中建設(shè)區(qū)最小設(shè)置面積不小于50㎡，非集中建設(shè)區(qū)最小設(shè)置面積不小于100㎡，可與周邊綠地結(jié)合設(shè)置。

3.1.7 主要出入口不應(yīng)直接開向城市主干道。貨物、垃圾、殯葬等運(yùn)輸應(yīng)設(shè)置單獨(dú)通道和出入口、或限時(shí)通行。內(nèi)部道路主要節(jié)點(diǎn)應(yīng)實(shí)行人車分流，其余道路設(shè)計(jì)應(yīng)便于人車分流的組織管理，并滿足消防、疏散、急救等要求。

3.1.8 應(yīng)設(shè)置無障礙專用車位，無障礙專用車位布置在靠近人行通道且進(jìn)出停車場方便的位置；在無障礙專用車位與相鄰車位之間，應(yīng)設(shè)輪椅通道。

3.2 與其他功能建筑結(jié)合建設(shè)的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

3.2.1 規(guī)劃選址除應(yīng)參照獨(dú)立規(guī)劃選址建設(shè)的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的選址要求外，還應(yīng)充分考慮與之結(jié)合建設(shè)的建筑功能，彼此之間不產(chǎn)生干擾。

3.2.2 床均用地面積可不進(jìn)行單獨(dú)核算。

3.2.3 床均建筑面積按照獨(dú)立規(guī)劃選址建設(shè)的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)，一般為35-45㎡/床。非集中建設(shè)區(qū)床均建筑面積可適當(dāng)提高。

3.2.4 容積率指標(biāo)按照該用地的主要使用功能控制標(biāo)準(zhǔn)確定。

3.3 社區(qū)配置的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

3.3.1 規(guī)劃指標(biāo)按照本市居住公共服務(wù)設(shè)施配置的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.3.2 按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)與可能有影響的各類設(shè)施保持合理間距，確保養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施環(huán)境安全。

3.3.3 應(yīng)與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)助殘服務(wù)中心、社區(qū)管理服務(wù)用房等社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施集中或鄰近設(shè)置，以提高設(shè)施服務(wù)和利用效率。

3.3.4 與其他綜合管理服務(wù)設(shè)施結(jié)合設(shè)置時(shí)，應(yīng)安排在該建筑的低層，且主要出入口宜獨(dú)立設(shè)置。

3.3.5 主要功能用房應(yīng)建設(shè)在日照充足、通風(fēng)良好的位置。

3.3.6 出入口前的道路設(shè)計(jì)應(yīng)便于人車分流的組織管理，并應(yīng)滿足消防、疏散及救護(hù)等要求，同時(shí)應(yīng)設(shè)有可停車周轉(zhuǎn)的場地，保證救護(hù)車輛就近?？?。

3.3.7 應(yīng)在主要出入口設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停車場地，便于老年人暫時(shí)存放非機(jī)動(dòng)車。

3.3.8 室外場地可與社區(qū)公共綠地、兒童活動(dòng)場地等其他室外活動(dòng)場地結(jié)合設(shè)置，人均用地指標(biāo)進(jìn)行整體核算。

4 建筑設(shè)計(jì)要求

4.1 無障礙設(shè)計(jì)。

4.1.1 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于1.50m×1.50m的輪椅回旋面積。出入口處的平臺(tái)與建筑室外地坪有高差時(shí)，應(yīng)采用緩步臺(tái)階和坡道過渡；緩步臺(tái)階踢面高度不應(yīng)大于120mm，踏面寬度不應(yīng)小于350mm；坡道坡度不應(yīng)大于1/12，連續(xù)坡長不應(yīng)大于6.00m，平臺(tái)寬度不應(yīng)小于2.00m。坡道應(yīng)作防滑處理，臺(tái)階兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手，坡道應(yīng)設(shè)雙層扶手。

4.1.2 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑內(nèi)供老年人使用的走廊凈寬不應(yīng)小于1.80m。老年人經(jīng)常使用的公共空間應(yīng)沿墻安裝手感舒適的安全扶手，并保持連續(xù)。通過式走廊兩側(cè)墻面0.90m和0.65m高處應(yīng)設(shè)Φ40-50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm，端頭處應(yīng)向墻面或向下彎；走道兩側(cè)墻面下部和房間門扇下部，應(yīng)設(shè)0.35m高的護(hù)墻板。

4.1.3 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑內(nèi)供老年人使用的樓梯間應(yīng)便于老年人通行。主樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.50m，其它樓梯不應(yīng)小于1.20m，樓梯應(yīng)設(shè)雙側(cè)扶手，不應(yīng)采用扇形踏步，不應(yīng)在樓梯平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)置踏步。嚴(yán)禁設(shè)置剪刀梯和旋轉(zhuǎn)樓梯。

二層（含二層）以上養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)無障礙電梯。其中供老年人居住和生活的建筑，除食梯、扶梯和觀光梯外，其他電梯均應(yīng)滿足消防電梯的技術(shù)要求，且至少有1臺(tái)能兼作醫(yī)用電梯。

4.1.4 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑的地面應(yīng)采用不易碎裂、耐磨、防滑、平整的環(huán)保材料。

4.1.5 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施公共疏散通道的防火門扇和公共通道的分區(qū)門扇，距地0.65m以上，應(yīng)安裝透明的防火玻璃；防火門的閉門器應(yīng)帶有阻尼緩沖裝置。

4.1.6 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施老年人居住用房門的開啟凈寬應(yīng)不小于1.20m，且應(yīng)向外開啟或推拉門。

4.1.7 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑內(nèi)老年人居室的自用衛(wèi)生間出入口凈寬不應(yīng)小于0.80m。應(yīng)采用外平開門或推拉門，并設(shè)置透明的觀察窗。衛(wèi)生間地面應(yīng)平整并應(yīng)采用防滑材料，與相鄰過道不應(yīng)有高差。浴盆和便器旁應(yīng)安裝扶手，淋浴器位置應(yīng)在一側(cè)墻面安裝扶手。

4.2 設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

4.2.1 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑應(yīng)根據(jù)功能需求設(shè)置相應(yīng)的護(hù)理智能化系統(tǒng)。電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置在公共部位，其視線應(yīng)覆蓋所有老年人公共活動(dòng)區(qū)域。

4.2.2 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑的公共空間、居室及衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)緊急呼叫裝置。

4.2.3 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑應(yīng)按老年人居室分室電計(jì)量和水計(jì)量設(shè)計(jì)相關(guān)系統(tǒng)。

4.2.4 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑內(nèi)老年人居室主要照明系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)在床頭、居室入口等處多點(diǎn)控制。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑照明控制開關(guān)宜選用帶指示燈的寬板翹板開關(guān)，安裝位置應(yīng)醒目，顏色應(yīng)與墻壁區(qū)分，高度宜距地面 1.10m。

4.3 其他設(shè)計(jì)。

4.3.1 多層、高層養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑應(yīng)合理設(shè)置護(hù)理分區(qū)，每個(gè)分區(qū)設(shè)置一個(gè)護(hù)理站。

4.3.2老年人使用的開敞陽臺(tái)或屋頂上人平臺(tái)在臨空處不應(yīng)設(shè)可攀登的扶手；供老年人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)女兒墻的護(hù)欄高度不應(yīng)低于1.20m。

4.3.3 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑內(nèi)外應(yīng)做標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)，標(biāo)識(shí)應(yīng)色彩鮮明、字體醒目、圖案清晰。