農(nóng)村宅基地出租合法嗎?

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隨著大量農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工落戶，昔日熱鬧的村莊漸漸變成冷清的“空心村”。在村里有個(gè)奇怪的現(xiàn)象，房子仿佛是有生命的，居民是房子的心臟，一旦屋子無人居住，就衰敗的很快：雜草叢生、墻灰屋漏……過去，“撂荒”老宅村里本無人無津，但目前農(nóng)村地區(qū)正在開展宅基地確權(quán)工作，國家對農(nóng)村宅基地的管理也變得嚴(yán)格，為了避免“荒蕪”的老宅被村集體“殘忍”收回，唯一的出路就是挖掘并體現(xiàn)它的價(jià)值。

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宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)之一。被閑置本身也是一種浪費(fèi)，坐等拆遷？還得地理位置好，且在規(guī)劃范圍內(nèi)。賣了？法律規(guī)定只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)買賣，流轉(zhuǎn)范圍的局限性注定出售價(jià)格絕不會太理想。拆遷趕不上，買賣不自由，很多人便選擇了出租。

河南省南陽市宛城區(qū)黃臺崗鎮(zhèn)岳莊村，從2015年開始，村里陸續(xù)將40多間閑置的房屋出租給127位國家級、省級藝術(shù)家。書畫家們的入住，給村莊帶來國畫、油畫、書法、攝影、雕塑等藝術(shù)，也給當(dāng)?shù)貛硇滦薜牡缆?、電網(wǎng)、小廣場、巡防摩托車、3000多株四季桂花，更重要的是帶來了人氣和村民收入的增長。

可是，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地管理的如此嚴(yán)格，房子出租給外地人法律上有問題嗎？

《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。可見，法律中宅基地是可以出租的，但是出租的對象并不明確。各省市的農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例或辦法中對出租也沒有給出明確規(guī)定。

為了保證個(gè)人權(quán)益，建議還是到當(dāng)?shù)赝凉芩M(jìn)行咨詢，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。因?yàn)閭€(gè)別地區(qū)有如下規(guī)定：農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。

實(shí)際中，村里將住房出租給外地人，在很多農(nóng)村地區(qū)已是非常普遍的現(xiàn)象，村集體也不會太過干涉。但需要注意的是，出租后的房屋用途必須符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，若是對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，還是需要申請并辦理相關(guān)手續(xù)。

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神州土地（微信公眾號：sztudi66）——因?yàn)榱可泶蛟觳鸥医小案＠保?/strong>因?yàn)橥２幌聛聿鸥医小百嶅X”；因?yàn)閷I(yè)才敢叫“服務(wù)”。