合肥限購一出，一些人慌了，一些人開始觀望

被稱為史上最嚴的合肥限購你真的看懂了嗎？

先來看下合肥限購政策

10月9日，合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《合肥市住房限購查詢實施細則》

關(guān)于限購的一些細則做出明細

問：合肥四縣一市算外地人購房嗎？

最近有不少網(wǎng)友留言咨詢問如果在合肥四縣一市（肥東、肥西、長豐、廬江、巢湖市）有房，想在合肥買房，算外地人購房還是本地人購房，首付多少？

答：算

對于“四縣一市”戶籍家庭來說，到市區(qū)買房，也算“外地人”?？蓱{本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在城區(qū)購買住房。

問：限購查哪些人？

答：購房者本人、配偶及未成年子女

合肥市房地產(chǎn)管理局表示，此次查詢范圍僅限合肥市本級國有土地上的住房信息，不含所轄縣市及外地住房信息。如市區(qū)戶籍家庭，在北城有套房，在市區(qū)再買房都算無房。查詢時以家庭為單位，家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。

對于新建商品住房限購查詢方面，查詢對象為：凡購買本市市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的購房人(包括：購房者本人、配偶及未成年子女)。本市區(qū)戶籍購房人應(yīng)提供家庭成員身份證明、戶籍證明以及婚姻證明等相關(guān)材料(核驗原件，收繳復印件)；非本市戶籍購房人，除上述資料外，還須提供在購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個人所得稅或社會保險證明原件。

查詢流程上，需要購房人在購買住房前申請居民家庭住房限購查詢，并如實準確填寫《住房信息查詢審核表》；開發(fā)企業(yè)對購房人提供材料進行初核，并在《住房信息查詢審核表》上加蓋單位公章；開發(fā)企業(yè)至商品房管理科代辦限購查詢；商品房管理科核查購房資格材料。(原件核驗后由開發(fā)企業(yè)當場領(lǐng)回)。最后，商品房管理科進行相關(guān)查詢，符合購房條件的，在《住房信息查詢審核表》購房人聯(lián)加蓋限購查詢專用章后，作為購買商品住房的依據(jù)。

問：補繳社?？梢再彿繂?？

都說上有政策下有對策，隨著合肥限購的出臺，外地人買房需要社保證明，不少人表示可以補繳，那么補繳的社保購房可以嘛？

答：不可以！

根據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《合肥市住房限購查詢實施細則》，不同于2011年“限購令”只需要提供一定年限的個稅和社保證明不同，買房者要求提供的個稅或社保證明都需要逐月連續(xù)繳納1年以上，而且補繳的還會被注明。

問：二手房限購嗎？

此次合肥限購較嚴，新房購買不了，二手房限購嗎？

答：不限購！

此次合肥市政策對本地戶口二手房不限購。所以二手房限購查詢只針對購買合肥市市區(qū)范圍內(nèi)存量住房的非本市區(qū)戶籍購房人(包括：購房者本人、配偶及未成年子女)。

具體查詢時，有兩個地方可以查詢，合肥市要素大市場網(wǎng)簽管理窗口(地址：濱湖區(qū)南京路2588號要素大市場D區(qū)二樓，電話：0551-62631850)負責濱湖登記中心登記范圍內(nèi)自行成交存量住房限購查詢的具體實施，東怡金融廣場網(wǎng)簽管理窗口(地址：廬陽區(qū)阜南路169號東怡金融廣場B座三樓)負責其余存量住房限購查詢的具體實施。

問：怎么查？

答：商品住房查詢一般由開發(fā)商代辦

商品住房限購查詢時，需要前往合肥市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商品房管理科(地址：濱湖新區(qū)南京路2588號要素大市場D區(qū)三樓，電話：0551-62617430)。

查詢時，具體流程為：由購房人在購買住房前申請居民家庭住房限購查詢，并如實準確填寫《住房信息查詢審核表》；開發(fā)企業(yè)對購房人提供材料進行初核，并在《住房信息查詢審核表》上加蓋單位公章；開發(fā)企業(yè)至商品房管理科代辦限購查詢；商品房管理科核查購房資格材料(原件核驗后由開發(fā)企業(yè)當場領(lǐng)回)。

商品房管理科會進行相關(guān)查詢，符合購房條件的，在《住房信息查詢審核表》購房人聯(lián)加蓋限購查詢專用章后，作為購買商品住房的依據(jù)。

限購查詢弄虛作假可被追究法律責任

如果不符合限購新政后的購買條件卻弄虛作假，那將承擔法律責任。

此次《細則》對可能出現(xiàn)的弄虛作假行為做出了懲處規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反有關(guān)規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)在住房限購查詢中弄虛作假的，暫停網(wǎng)上簽約資格，責令限期整改，并將不良記錄記入企業(yè)誠信檔案。

購房人須如實申報相關(guān)信息，如有虛假、不實申報等違規(guī)行為的，將承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟及法律責任。如果房地產(chǎn)管理部門工作人員在住宅限購查詢中玩忽職守或利用職務(wù)之便，違規(guī)出具《住房信息查詢審核表》的，也將按有關(guān)規(guī)定追究行政責任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。

不少人要問，這個時候可以買房嗎？小編只想說，對于剛需不管何時，該買還是要買，畢竟是自住不是投資，何來漲跌之說，只有買得起和買不起；而投資客，你們有錢任性，隨便！