裝修中各個項目的繁瑣暫且不提，最怕的就是發(fā)生裝修糾紛。經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主在后期發(fā)生糾紛大部分都是因為合同中的款項過于模糊，不明確的規(guī)定，讓裝修公司鉆了空子。今天小編就講述，裝修中必須明確規(guī)定的項目，為避免后期的麻煩，各位業(yè)主們趕快來學(xué)習(xí)吧!

　　很多消費者會以為只能遵從裝修公司提供的合同。其實不然,完全可以要求裝修公司對條款進行合理修改,如果不符合業(yè)主的需求,還可以考慮選擇其他的裝修公司。

　　審核合同條款,對于許多業(yè)主來說并不是一件容易的事。由于不了解裝修,也不知道哪些條款重要、哪些條款按照行規(guī)應(yīng)該如何設(shè)立。為了保障消費者的合法權(quán)益,在簽訂合同時,業(yè)主可以在幾個條款上多留一個心眼。

　　1.增項條款：不能超過約定總價的5%-10%

　　“低報價引消費者入局,過程不斷增加項目,導(dǎo)致最終費用大大增加。”——這是幾乎是絕大部分不規(guī)范裝修公司的潛規(guī)則,也就是利用“裝修增項”來賺錢。

　　許多業(yè)主不熟悉裝修,選擇裝修公司時,報價又是一個重要的參考標準。因此,不規(guī)范的裝修公司更喜歡以此為切入點。因此,在裝修合同中,應(yīng)當(dāng)設(shè)有增項條款:要求裝修總價不能超出合同的5%-10%,以保障最終費用不會太過離譜。

　　不過,道高一尺魔高一丈。大部分裝修合同已經(jīng)具備增項條款,讓業(yè)主看了感到安心。然而,該條款后面往往會接另外一句“業(yè)主要求增加的項目除外”,又為貓膩大開方便之門。

　　一開始裝修公司報價的項目盡量減少,例如客廳只報兩個插座。然而實際生活需求肯定不夠用,中途在裝修公司“好心”的提醒下,業(yè)主不得已主動增項。因此,除了增項條款之外,合理的報價單也是規(guī)范總價的重要保障。一定要防止報價單上的漏項貓膩。

　　2.支付條款：應(yīng)分階段打款、留有尾款

　　裝修款是約束裝修公司的最重要的手段。許多裝修公司要求業(yè)主一開始就打定金,或者交一大部分的款項,業(yè)主想著沒有錢無法開工,也只能答應(yīng)。長此以往,很容易導(dǎo)致裝修進行到中途,業(yè)主就已經(jīng)交了大部分的款項。而如果此時出現(xiàn)糾紛,就很難再叫得動裝修公司了,甚至一些不規(guī)范的裝修游擊隊可能卷鋪蓋走人,業(yè)主要維權(quán)就難上加難了。

　　“合同中應(yīng)該有明確的分階段付款條款?！睒I(yè)主在簽訂合同時支付定金,這點無可厚非。但未必需要先支付一大筆的工程款,例如隱蔽工程、基材等可以要求裝修公司墊付,驗收完之后再付款。一般行規(guī)分幾個階段:合同簽訂時,支付5%款項;材料進場驗收完畢,支付30%款項;隱蔽工程通過驗收,支付30%款項;工程完成驗收,支付30%款項;最后5%等,裝修后1-3個月內(nèi)不出現(xiàn)問題再支付。

　　當(dāng)然了,支付條款可以根據(jù)業(yè)主與裝修公司的具體情況進行調(diào)整。但前提是,一定要分階段,且最好在完成一個階段施工之后再付款。

　　3.變更項目條款：留好證據(jù)，避免重復(fù)計費

　　裝修不可能一蹴而就，當(dāng)初的設(shè)計也可能會隨著家居的實際情況和業(yè)主的心理變化而改變。使用的材料或需要的造型都可能有所改變。這時候就需要附加合同條款了。若有所改變，一定要記錄清楚，原來是什么情況，現(xiàn)在是什么情況，原來取消的設(shè)計改造費用一定要減除，避免多付費或重復(fù)計費的情況。

　　項目變更要付出增加的款項無可厚非，但一定要注意裝修公司的計費情況，避免重復(fù)計費，否則最后錢都付了，再想追回來就難了。

　　4.售后條款：保修的期限一定要在合同中寫清楚

　　正規(guī)的裝修公司都有售后服務(wù)維修，但關(guān)于售后的期限一定要老所了解。比如就有裝修公司“我們公司提供售后服務(wù)，質(zhì)保期半年”別傻傻的就被忽悠了，半年度的保質(zhì)期，估計你還沒住進去就得出問題了。

　　關(guān)于裝修保質(zhì)期有明確的規(guī)定：建設(shè)部在發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規(guī)定，其中一條就是對裝修保修期做了一個強制性的規(guī)定。即在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。而好的裝修公司，其保修期限一般會比規(guī)定的要長。

　　雖然已經(jīng)有了規(guī)定但并不詳細，在合同中還是要規(guī)定清楚的，合同中一定不能忽視保修條款。除了保修的期限，還要標明，保修的項目、保修期限、保修責(zé)任如何認定等內(nèi)容。比如，若因裝修施工質(zhì)量問題引起的故障，裝修公司應(yīng)在xx日內(nèi)，對該問題予以解決，若不能解決，應(yīng)承擔(dān)xxxx補償或后果。

　　在裝修工程驗收合格之后，業(yè)主應(yīng)該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責(zé)任認定等內(nèi)容。業(yè)主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。

　　窩窩居裝修網(wǎng)提醒各位業(yè)主：裝修合同是保障業(yè)主權(quán)益的重要協(xié)議。因此,在選擇裝修公司、下定金、開始施工等一系列實操之前,業(yè)主必須首先落實一份能夠有效保護自己的裝修合同。

　　原文閱讀（來源：窩窩居裝修網(wǎng)）

補充一點：

　　5.裝修事故的責(zé)任誰付？

　　還有一點需要特別注意，那就是關(guān)于裝修事故的規(guī)定：責(zé)任方在哪方？業(yè)主們?yōu)檠b修事故買單的事情不少。在與裝飾公司簽訂裝修合同時應(yīng)當(dāng)將相關(guān)責(zé)任條款寫進合同。

　　有些散工為了搶生意，常與業(yè)主簽訂合同，承諾如果發(fā)生風(fēng)險，責(zé)任自負。其實這種免責(zé)合同是無效的，發(fā)生事故后，業(yè)主仍然必須承擔(dān)賠償責(zé)任。如果業(yè)主是直接雇傭裝修工人進行裝修，那么業(yè)主和裝修工人之間形成雇傭合同關(guān)系。這種情況下，裝修工人發(fā)生工傷事故，由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　如果選擇的是具有相關(guān)裝修資質(zhì)、正規(guī)的裝修公司或者工程隊，在施工期間出現(xiàn)的有關(guān)安全施工、文明施工、意外傷害等情況均由家裝公司負責(zé)，業(yè)主無需承擔(dān)責(zé)任。因為業(yè)主選擇具有相關(guān)裝修資質(zhì)的裝修公司或者工程隊，兩者之間就形成的是一種承攬合同關(guān)系。這種情況下，裝修工人在施工期間發(fā)生工傷事故，由裝修公司或工程隊承擔(dān)。但若業(yè)主選擇不具備相關(guān)裝修資質(zhì)的工程隊，裝修工人在施工期間發(fā)生工傷事故，施工隊要承擔(dān)主要責(zé)任，業(yè)主也要承擔(dān)相應(yīng)的選任過失賠償責(zé)任。

　　簽訂裝修合同時一定要注意看這項規(guī)定是否完善。