7月10日上午，小師妹正苦于今日的選題該寫些什么的時(shí)候，融創(chuàng)和萬(wàn)達(dá)做了一場(chǎng)世紀(jì)大交易，小師妹瞬間兩眼放光……

財(cái)經(jīng)江湖風(fēng)云變幻，中國(guó)富豪似乎到了大洗牌的時(shí)候了，繼王石等第一代地產(chǎn)大亨退下后，中生代黑馬孫宏斌似乎有躍居一線大佬之勢(shì)。

本次交易涉及金額632億，而通訊稿只有簡(jiǎn)短數(shù)字，可以說(shuō)非常符合王健林的一貫簡(jiǎn)約作風(fēng)。

根據(jù)這份總價(jià)632億元的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬(wàn)達(dá)將旗下的13個(gè)文旅項(xiàng)目和76個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國(guó)，“雙方同意在7月31日前簽訂詳細(xì)協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)交割”。

公告稱，萬(wàn)達(dá)以注冊(cè)資本金的91%，即295.75億元，將13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目的現(xiàn)有全部貸款。

同時(shí)，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元收購(gòu)北京萬(wàn)達(dá)嘉華、武漢萬(wàn)達(dá)瑞華等76個(gè)酒店，酒店交割后，酒店管理合同仍繼續(xù)執(zhí)行，直至合同期限屆滿。

大家還記得，去年王思聰在微博上大罵長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)酒店，今年老爸王健林就把酒店全賣了……

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，融創(chuàng)有錢。孫宏斌對(duì)記者表示，這次交易涉及的資金完全來(lái)自融創(chuàng)自有資金，截至2017年6月30日，公司賬上還有900多億現(xiàn)金。不久前，孫宏斌拿出一點(diǎn)點(diǎn)資金給樂(lè)視“續(xù)一秒”，就基本把樂(lè)視網(wǎng)和樂(lè)視影業(yè)裝進(jìn)了自己的口袋。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，截至2016年年底，融創(chuàng)中國(guó)總負(fù)債2577.72億，凈負(fù)債率121.5%，借貸總額1128.44億。但孫宏斌不管這些，就是要任性“買買買”。然而，孫宏斌看起來(lái)并沒(méi)有很開(kāi)心……

作為港股市場(chǎng)上僅存的“萬(wàn)達(dá)系”股票“，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展（00169）”無(wú)疑是今日上午港股的最大受益者。港股萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展股價(jià)一度大漲近150%，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展上午收盤報(bào)1.13港元，漲94.83%，暫成交7375.33萬(wàn)港元，市值飆升27億至53.08億港元。

小師妹還記得王健林曾信誓旦旦地定了“1個(gè)億的小目標(biāo)”，要大力發(fā)展萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目，并放狠話“讓迪士尼中國(guó)的這一塊財(cái)務(wù)十年到二十年之內(nèi)盈不了利”。然而，根據(jù)迪士尼公司2017財(cái)年第二季度財(cái)報(bào)顯示，上海迪士尼已實(shí)現(xiàn)盈利。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)卻開(kāi)始出售文旅項(xiàng)目了。這就有點(diǎn)尷尬了。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)的2017年上半年年報(bào)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)上半年總資產(chǎn)8826.4億元，同比增加19.8％；萬(wàn)達(dá)商業(yè)上半年?duì)I收735億元，其中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入563.4億元，同比增加11.3％，增速有所放緩。另外，萬(wàn)達(dá)文化上半年收入308億元，同比增加5.9%，其中包括影視、主題樂(lè)園、體育產(chǎn)業(yè)、文化旅游等。

早前，萬(wàn)達(dá)發(fā)布了“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型計(jì)劃。萬(wàn)達(dá)設(shè)定的“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略目標(biāo)是到2020年開(kāi)業(yè)400個(gè)至500個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，徹底去房地產(chǎn)化，變成萬(wàn)達(dá)商業(yè)投資公司或商業(yè)投資管理公司。到2020年收入達(dá)到1000億美元，市值2000億美元。 

王健林會(huì)后向記者表示，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目能大幅降低萬(wàn)達(dá)商業(yè)的負(fù)債，并進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“輕資產(chǎn)化”運(yùn)營(yíng)。他說(shuō)：“其實(shí)萬(wàn)達(dá)商業(yè)的負(fù)債并不算高，通過(guò)這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，萬(wàn)達(dá)商業(yè)負(fù)債率將大幅下降，這次回收資金將全部用于還貸，萬(wàn)達(dá)商業(yè)計(jì)劃今年內(nèi)，清償絕大部分銀行貸款?！?/span>

在本次交易中，萬(wàn)達(dá)的76家酒店將保持“四個(gè)不變”，其實(shí)是比較蹊蹺的，有分析人士認(rèn)為，應(yīng)該是王老板最近急需用錢，把資產(chǎn)壓給融創(chuàng)籌錢了。而至于償清貸款之后，是不是還會(huì)把酒店收回來(lái)呢？這就留待后續(xù)發(fā)展吧。

不過(guò)，小師妹對(duì)聯(lián)合公告的最后一條更感興趣：雙方同意在電影等多個(gè)領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。

這句話不到20個(gè)字，但是信息量巨大。

這句話中，單提出了“電影”領(lǐng)域的合作，似乎就是在暗示，等孫宏斌當(dāng)上了樂(lè)視影業(yè)的一把手，樂(lè)視影業(yè)將會(huì)得到來(lái)自萬(wàn)達(dá)電影的強(qiáng)力支持。樂(lè)視控股已將其所持有樂(lè)視影業(yè)21.80%股權(quán)質(zhì)押給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，“融創(chuàng)”系實(shí)際控制了樂(lè)視影業(yè)42.8%的股份。

對(duì)于非票房收入在收入中占比不斷提升的戰(zhàn)略需求，萬(wàn)達(dá)近年來(lái)加速在內(nèi)容制作、渠道等方面的布局。比如，萬(wàn)達(dá)電影與博納影業(yè)簽訂了協(xié)議，雙方將就增資擴(kuò)股、院線加盟、廣告合作、影片投資等方面開(kāi)展戰(zhàn)略合作。

當(dāng)今，中國(guó)的電影市場(chǎng)走弱，網(wǎng)劇付費(fèi)市場(chǎng)興起。目前，優(yōu)酷土豆、騰訊視頻、愛(ài)奇藝，三大視頻在線平臺(tái)稱霸網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，樂(lè)視網(wǎng)旗下的樂(lè)視視頻為在線視頻平臺(tái)，由樂(lè)視影業(yè)作為制作團(tuán)隊(duì)，雖然二者在各自行業(yè)中都并非最頂尖，但如果有萬(wàn)達(dá)資源的注入，或?qū)?duì)影視行業(yè)目前的格局造成一定影響。

但是，此次世紀(jì)大交易能否真正推進(jìn)下去？分析人士表示，還不能過(guò)于樂(lè)觀。

畢竟，融創(chuàng)的凈資產(chǎn)不足400億元，這次交易金額超過(guò)了他的凈資產(chǎn)，占到了總資產(chǎn)2932億元的21.5%。根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)的公司章程與相關(guān)法律文件，重大資產(chǎn)交易需要通過(guò)股東大會(huì)這一關(guān)。但是，融創(chuàng)目前停牌了，無(wú)法分析投資人對(duì)這筆交易的真實(shí)看法。