|
國內(nèi)案例
1、壽光生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 借鑒之處：沒有景點(diǎn)的旅游城市，完全憑科技和農(nóng)業(yè)做出來的旅游景點(diǎn)，現(xiàn)已升為4A景區(qū)。 （1）項(xiàng)目定位 總體定位： 以農(nóng)圣賈思勰故里為內(nèi)涵,以壽光“中國蔬菜之鄉(xiāng)”生態(tài)農(nóng)業(yè)文化為特色,將人文與自然有機(jī)結(jié)合起來,集旅游觀光、休閑、娛樂、宣傳科普教育為一體的名勝風(fēng)景區(qū)。以種植植物為主體，以生態(tài)農(nóng)業(yè)文化為特色內(nèi)涵，以觀光游覽、生態(tài)休閑、科普科技為主要功能的開放型濱水空間，崇尚以人為本，充分挖掘人文內(nèi)涵。即農(nóng)業(yè)、生態(tài)、觀光旅游，重點(diǎn)做 “水、樹、景、路、農(nóng)耕文化”五篇文章。 市場定位： 滿足市民的日常休閑娛樂需求；成為國內(nèi)獨(dú)具特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光之園； （2）核心吸引力 科技農(nóng)業(yè)：高科技農(nóng)業(yè)示范區(qū)；農(nóng)業(yè)文化：農(nóng)圣文化，展示農(nóng)圣先賢賈思勰及其巨著、農(nóng)史、農(nóng)具、生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色產(chǎn)品等。參與性娛樂：大型豪華游船、水上樂園、釣魚、采摘、祈禱以及國際劃艇俱樂部?，F(xiàn)在福順游樂場入駐壽光生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，加強(qiáng)了觀光園的娛樂功能。具體有以下五大區(qū)域：
蔬菜博覽區(qū)：展示農(nóng)圣先賢賈思勰及其巨著、農(nóng)史、農(nóng)具、生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色產(chǎn)品等。主要景點(diǎn)有：五色土廣場、觀光菜圃、瓜果長廊、草橋觀瀑、四季廣場、農(nóng)圣廣場、賈思勰室外園區(qū)、農(nóng)耕文化廣場、寒橋月色等。 林果綠洲區(qū)：種植柿樹、銀杏、文冠果、石榴、杏、梨、木瓜等精制林果，游人在觀賞的同時(shí)，可體驗(yàn)品嘗、采摘樂趣。主要景點(diǎn)有：節(jié)氣廣場、祈禱臺(tái)等。 花城風(fēng)采區(qū)：“十里栽花算種田”，利用地形高差構(gòu)成疊落的花卉梯田，種植色彩絢麗的花卉，形成花團(tuán)錦簇、欣欣向榮的熱烈氣氛。主要景點(diǎn)有：桃花島、花卉梯田、梯田廣場、高爾夫練習(xí)場、濕地花園、風(fēng)鈴廣場等。 水上游覽區(qū)：利用彌河廣闊的水面，開展劃船、垂釣、龍舟賽等水上活動(dòng)。營造親水休閑環(huán)境，使游人盡情體驗(yàn)濱水娛樂活動(dòng)帶來的驚險(xiǎn)與刺激。主要景點(diǎn)有：大型豪華游船、水上花園、水上樂園、釣魚區(qū)等。 國際劃艇俱樂部：位于觀光園西岸，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括：國際劃艇培訓(xùn)中心、運(yùn)動(dòng)中心、娛樂中心、孔子研究中心及一系列相關(guān)配套設(shè)施等。 （3）盈利模式 2005年壽光市市委、市政府投資近4億元啟動(dòng)該項(xiàng)目，通過游艇中心、游樂園等參與性項(xiàng)目獲利，農(nóng)產(chǎn)品的采摘購買也是利潤點(diǎn)之一。 2、集發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 （1）項(xiàng)目定位 依靠高科技農(nóng)業(yè)，集觀賞性、參與性、娛樂性、趣味性于一體的我國首家生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光4A級(jí)景區(qū)，充分展示了科技、農(nóng)業(yè)和觀光與娛樂的完美結(jié)合。 市場定位：以秦皇島市為核心目標(biāo)市場，以津京冀為延伸市場，北方其他城市以及俄羅斯等國外客源為拓展市場。 （2）核心吸引力 吸引力1 品牌效應(yīng)：全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、全國旅游標(biāo)準(zhǔn)化試點(diǎn)企業(yè)、河北省最美30景區(qū)和百姓最喜愛的景區(qū)。
吸引力2 分區(qū)：觀光園分為綜合活動(dòng)區(qū)、民俗展示區(qū)、吃住休閑區(qū)、觀賞采摘區(qū)、娛樂項(xiàng)目區(qū)、動(dòng)物表演區(qū)，現(xiàn)已形成了產(chǎn)品系列化、種養(yǎng)生態(tài)化、環(huán)境園藝化的高效農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局。 吸引力3 觀光園利用北戴河特有的旅游資源優(yōu)勢(shì)，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和旅游市場結(jié)合起來，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)。（四季菜園、四季瓜園、四季花園、四季果園） 吸引力4
空中花園、百菜園、戴河漂流、飛越戴河、戲水摸魚等30個(gè)景點(diǎn)，并推出了冬歡節(jié)、農(nóng)家樂趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)、鄉(xiāng)村游等多種綜合旅游項(xiàng)目，具有較強(qiáng)的觀賞性、參與性、娛樂性。 吸引力5 高科技農(nóng)業(yè)種植、南北名貴花卉、體驗(yàn)豐富多彩的瓜果采摘的同時(shí)，又能參與多種驚險(xiǎn)、刺激的娛樂活動(dòng)——蹦極、高空滑索、滑草（冬季滑雪）、攀巖。
吸引力6 集發(fā)農(nóng)家小動(dòng)物園是全國首家以農(nóng)家動(dòng)物馴養(yǎng)與觀賞為主體，集科普教育、生態(tài)養(yǎng)殖、旅游觀光于一體的綜合性生態(tài)動(dòng)物園。
（3）盈利模式
3、臺(tái)灣宜蘭香格里拉休閑農(nóng)場 （1）項(xiàng)目定位
以鄉(xiāng)土餐飲、品茗、住宿度假全方位的休閑體驗(yàn)為主體，以包羅萬象自然生物種類為依托的集休閑農(nóng)場、觀光果園、鄉(xiāng)土餐飲、住宿及茶園體驗(yàn)為一體的農(nóng)業(yè)休閑基地，適合各個(gè)年齡階層的游客，是具有生活、生產(chǎn)、生態(tài)與教育等多功能的游憩地。 （2）核心吸引力 農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)：水果采摘、原野體能運(yùn)動(dòng)、搭建涼亭
廟口文化活動(dòng)： 通過打陀螺、布袋戲、釣瓶子、放天燈及搓湯圓等體驗(yàn)活動(dòng)重現(xiàn)臺(tái)灣早期農(nóng)村生活的娛樂。不僅可以了解各式童玩的由來，還可以配合DIY活動(dòng)，自己親手制作，滿足每個(gè)人潛在的赤子之心。農(nóng)場設(shè)有專門的體驗(yàn)DIY活動(dòng)，如有專門的老師知道制作天燈、木烙（在一塊兒原色木板烙上各式的圖案）、利用各種葉子不同的紋路葉脈，搭配特殊的染料制作獨(dú)一無二的T恤等等。
烏心石樹林自然生態(tài)景觀：烏心石采摘園 農(nóng)場文化體驗(yàn)： ①稻草文化，利用稻草開發(fā)出工藝作品，如彩繪草垺、稻草面具、稻草畫、稻草紀(jì)念物、稻草娃娃、稻草編織等等，形成聞名全國的稻草藝術(shù)。農(nóng)場內(nèi)有大草垺，并由設(shè)計(jì)師繪上兩位王公臉譜，面向圣福廟為開漳圣王，面向進(jìn)興宮為古公三王，為當(dāng)?shù)氐奶厣貥?biāo)。并以此為依托舉辦稻草文化節(jié)，開展舞蹈、歌唱、歌仔戲、原住民歌舞等活動(dòng)以及迭草垺、搓草繩、稻田拔河、幼兒推稻草球、稻草人裝飾等農(nóng)村趣味競技活動(dòng) ②風(fēng)箏文化，農(nóng)歷九月舉辦風(fēng)箏節(jié)，并設(shè)有風(fēng)箏博物館，展覽風(fēng)箏作品。 ③木屐文化，學(xué)習(xí)木屐制造過程，并跳木屐舞，以此體驗(yàn)體驗(yàn)?zāi)惧於嘣奈幕厣?/p>
（3）盈利模式 生態(tài)餐飲收入+文化商品購物+園區(qū)旅游收入。
國外案例
1、日本小巖井農(nóng)場 借鑒之處：用農(nóng)業(yè)作為核心驅(qū)動(dòng)力驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的案例。
（1）項(xiàng)目定位 民間綜合性大農(nóng)場，日本東北的世外桃源，體驗(yàn)、餐飲、購物三大核心展開的休閑田園農(nóng)莊。 （2）核心吸引力 優(yōu)美的環(huán)境：農(nóng)場內(nèi)天藍(lán)云白，空氣清新，環(huán)境美好，到處是碧綠的青草、成群的牛羊和古老的桶倉和牛棚，一派田園牧歌式的和諧寧靜；游客在農(nóng)場內(nèi)可以遠(yuǎn)離城市的喧囂與繁忙，細(xì)細(xì)品味田園牧歌式寧靜的生活。
體驗(yàn)性活動(dòng)：切身體會(huì)擠牛奶、騎馬射箭、觀賞牧羊犬表演等活動(dòng)帶來的樂趣；滑板滑雪、列車旅游館以及用羊毛作偶人或編織、羊毛貼畫、剪羊毛活動(dòng)，加工奶酪等；體驗(yàn)黃油制作。
科教項(xiàng)目：對(duì)外開放農(nóng)場內(nèi)的乳業(yè)工場、天文館、展示資料館等相關(guān)設(shè)施。 節(jié)目：冬季農(nóng)園都舉辦大型冰雕展——展示農(nóng)家風(fēng)情，小巖井綿羊表演秀。 農(nóng)場食品業(yè)：用牛肉，雞蛋，奶酪作的農(nóng)場面包以及新鮮牛奶的“makibo自助餐”；鮮奶、奶酪、酸奶、冰激凌等種類繁多的乳制品。 三大核心競爭力：
（3）盈利模式： 旅游觀光+奶制品等輔助產(chǎn)業(yè)加工銷售+旅游地產(chǎn)
2、美國黑莓牧場 （1）項(xiàng)目定位： 美國第一鄉(xiāng)村休閑圣地；家庭、情侶、朋友和客戶們休閑的圣地
（2）核心吸引力： 靜態(tài)觀光： ?風(fēng)景欣賞：公共開放景觀、牧場農(nóng)園觀光、大煙山風(fēng)光。 美食體驗(yàn)： ?度假村餐廳的一流美食體驗(yàn)。 參與式活動(dòng)： ?參與農(nóng)場食物加工制作：奶酪、果醬、蘋果醋…。 ?各類休閑活動(dòng)：體育項(xiàng)目、游戲、spa、健身、野外探險(xiǎn)、騎馬…。
文化體驗(yàn)： ?每年定期舉辦品酒節(jié)，體驗(yàn)酒文化。 購物： ?農(nóng)場自產(chǎn)的各種乳制品、農(nóng)產(chǎn)品。 度假居住：
?風(fēng)格各異的鄉(xiāng)村別墅，豪華奢侈。 （3）盈利模式： 農(nóng)場娛樂收入+生態(tài)美食餐廳+別墅度假產(chǎn)生的額外收入
3、德國埃姆斯鮮花農(nóng)場 （1）項(xiàng)目定位： 以鮮花生產(chǎn)、銷售為核心依托，開展鮮花參觀、鮮花等農(nóng)作物種植學(xué)習(xí)、農(nóng)業(yè)觀光為一體的國際化室內(nèi)農(nóng)業(yè)觀光園。 觀光游客主要來自方圓100英里以內(nèi)，老人、小孩、年輕人等都是目標(biāo)顧客；鮮花銷售針對(duì)全國各地。 （2）核心吸引力：
農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目：仿若熱帶雨林的熱帶植物、蔬菜種植大棚以及百萬種鮮花長廊展示區(qū)，花鳥蟲魚。 科教娛樂項(xiàng)目：花朵問題競技游戲（關(guān)于農(nóng)業(yè)知識(shí)方面的問題）——寓游樂科普知識(shí)教育于一體的互動(dòng)游戲；花卉種植模式展示區(qū)、生產(chǎn)基地、園藝展示區(qū)；蔬菜品嘗區(qū)。 消費(fèi)吸引項(xiàng)目：咖啡廳、生態(tài)餐廳、園藝超市。 （3）盈利模式： 餐廳營業(yè)+園藝超市盈利+觀光園門票+鮮花銷售
勇先案例
對(duì)于農(nóng)業(yè)觀光園的規(guī)劃，我院從項(xiàng)目定位，發(fā)展模式，產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及宣傳途徑等方面對(duì)臨城綠嶺生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園進(jìn)行了深入的規(guī)劃，得出其適合綠嶺的獨(dú)特發(fā)展模式，并促成臨城縣成功申辦首屆中國核桃節(jié)，為其品牌的樹立，形象的推廣以及效益的獲取都做出了巨大貢獻(xiàn)。也為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了行之有效的路徑。 1、項(xiàng)目概況 河北綠嶺果業(yè)有限公司成立于1997年，位于臨城縣城北6公里處，緊臨省道苗大線，東距107國道5公里，西距國家地質(zhì)公園崆山白云洞景區(qū)15公里，道路通暢，交通十分便利。經(jīng)過十年的綜合開發(fā)治理，目前擁有薄皮核桃生產(chǎn)基地4個(gè)，苗圃培育基地1個(gè)，研發(fā)中心1個(gè)，產(chǎn)品深加工廠區(qū)1個(gè)。共種植薄皮核桃1.5萬畝，品種40多個(gè)。種植日本甜柿、冬棗、櫻桃、杏等鮮果200畝。樹下間作苜蓿3000畝，放養(yǎng)柴雞3萬余只。2009年產(chǎn)薄皮核桃120萬斤，產(chǎn)綠嶺核桃苗150萬株，產(chǎn)柴雞蛋20萬斤。是集核桃生產(chǎn)、研發(fā)、加工、銷售，柴雞養(yǎng)殖，旅游為一體高科技現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。
2、項(xiàng)目規(guī)劃 （1）觀光園總體脈絡(luò) 以核桃園為依托，做精做細(xì)做強(qiáng)做響核桃品牌，并配以林下經(jīng)濟(jì)、核桃深加工、新鄉(xiāng)村旅游、可循環(huán)經(jīng)濟(jì)、益智，延展綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，開展觀光農(nóng)業(yè)、戶外運(yùn)動(dòng)、康體休閑活動(dòng)，以養(yǎng)生農(nóng)業(yè)為提升方向，集游樂、休閑、體驗(yàn)、婚慶、度假于一體的原生態(tài)、高端生活的共同體。 （2）項(xiàng)目詳述
配合綠嶺做強(qiáng)品牌、做足農(nóng)業(yè)，我院獨(dú)辟蹊徑開創(chuàng)了一套“綠嶺模式”，具體如下：
提高林地利用效率和林業(yè)綜合效益為核心，充分利用林下資源，創(chuàng)新機(jī)制，發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)，對(duì)縮短核桃經(jīng)濟(jì)周期，增加核桃業(yè)附加值，促進(jìn)核桃業(yè)可持續(xù)發(fā)展，以林下養(yǎng)雞、種植中草藥、低矮經(jīng)濟(jì)作物、牧草為重點(diǎn)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，鞏固生態(tài)建設(shè)成果，力爭在規(guī)模種養(yǎng)、生態(tài)種養(yǎng)上有新的突破，形成立體生態(tài)農(nóng)業(yè)，發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)。
核桃休閑，核桃與人文緊密結(jié)合，提供最佳觀賞感，最佳內(nèi)心感受，讓游人體會(huì)農(nóng)業(yè)之美，環(huán)境之美，自然之美，激起對(duì)農(nóng)業(yè)的興趣，提升農(nóng)業(yè)休閑的品味。
農(nóng)業(yè)“自我”養(yǎng)生
農(nóng)業(yè)元素與現(xiàn)代養(yǎng)生元素結(jié)合 將農(nóng)業(yè)元素與現(xiàn)代養(yǎng)生元素結(jié)合起來，開展各種農(nóng)養(yǎng)SPA、文玩核養(yǎng)等。 a、泥療SPA：借鑒國內(nèi)外先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，推廣泥浴等特色療養(yǎng)項(xiàng)目，在休閑之余，和自然泥土親密接觸，感受臟兮兮的健康。 b、水果SPA：利用各式水果對(duì)皮膚、身體的益處開展水果SPA，如番茄可以平衡油脂、木瓜可以白膚、蘋果可以讓肌膚由外而內(nèi)增添光澤等。 c、文玩核養(yǎng)：玩文玩核桃一則活動(dòng)筋骨、促進(jìn)血液循環(huán)，二則借助其皺襞與棱角兒，刺激手掌與手指上的諸多穴位，從而疏通經(jīng)絡(luò)，祛病延年，不易患高血壓、腦血栓等心血管疾病。三則揉核桃會(huì)將核桃揉出玉質(zhì)感，色澤紅潤。 農(nóng)業(yè)休閑 a、開心農(nóng)場模式：借助網(wǎng)絡(luò)版 “開心農(nóng)場”的盛行的東風(fēng)，推出現(xiàn)實(shí)版的“QQ開心農(nóng)場”。 b、趣味田園：
c、特色農(nóng)業(yè)莊園——核攜萄園 以核桃樹、各種不同成熟期的葡萄為景觀本底，以核桃形為建筑風(fēng)格，以田園、果樹、森林為依托，創(chuàng)意性的將葡萄栽上屋頂，成為各具特色的屋頂葡萄園。聘請(qǐng)專門的酒廠為業(yè)主制造獨(dú)有“東方波爾多葡萄酒”，設(shè)置葡萄酒窖、酒坊等，并設(shè)置休閑藝術(shù)走廊、個(gè)性雕塑小品等，形成一些不同風(fēng)格的、用于常規(guī)經(jīng)營和使用權(quán)出讓的核攜萄園，體現(xiàn)趣味性、休閑性和養(yǎng)生性。 （3）核桃節(jié)策劃 活動(dòng)時(shí)間：秋季，即在核桃成熟的季節(jié)9月上旬 活動(dòng)地點(diǎn)：邢臺(tái)市、綠嶺核桃園、崆山白云洞景區(qū) 策劃思路：推廣核桃品牌，使核桃經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)旅游發(fā)展、特色產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)。 活動(dòng)內(nèi)容：由河北省政府主辦，河北省邢臺(tái)市承辦的中國的核桃節(jié)可進(jìn)行以下活動(dòng)：核桃節(jié)開幕式（邢臺(tái)市）、核桃產(chǎn)品展示（臨城縣綠嶺核桃園）、文藝匯演（臨城縣綠嶺核桃園）、核桃游戲比賽（臨城縣綠嶺核桃園）、欣賞崆山白云洞美景，促進(jìn)臨城旅游發(fā)展（臨城縣崆山白云洞）、核桃節(jié)閉幕式（邢臺(tái)市）。 |
|
|
