作者 | 羅衡昆. 農(nóng)村百事通

謠言一：非農(nóng)業(yè)戶口不能繼承父母農(nóng)村的老房子

非農(nóng)業(yè)戶口不能繼承宅基地，但是卻可以依法繼承父母農(nóng)村的老房子。房子是個人財產(chǎn)，宅基地是集體所有，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。只要父母沒有明確立遺囑說農(nóng)村的老房子給誰，那么即使你已經(jīng)進城落戶，農(nóng)村的老房子也依然是可以繼承的。

謠言二：取消農(nóng)業(yè)戶口后，就失去了土地

這次取消農(nóng)業(yè)戶口不是“ 農(nóng)轉(zhuǎn)非”，而是徹底全面地統(tǒng)一城鄉(xiāng)居民的身份，消除區(qū)隔和歧視，進而逐步實現(xiàn)城鄉(xiāng)管理一體化、公共服務均等化。因此，取消農(nóng)業(yè)戶口不會影響附著在農(nóng)業(yè)戶口背后的集體土地承包權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)、村集體經(jīng)濟分配權(quán)等三權(quán)，也就是說，以前承包的土地還繼續(xù)歸你承包。

謠言三：鼓勵進城落戶是要收回農(nóng)民的土地

《推動一億非戶籍人口在城市落戶方案》中明確提出，建立進城落戶農(nóng)民“三權(quán)”維護和自愿有償退出機制。并且明確要求加快土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)等確權(quán)登記頒證的工作進程，不得強行要求進城落戶農(nóng)民轉(zhuǎn)讓其在農(nóng)村的土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)，或?qū)⑵渥鳛檫M城落戶條件。所以進城的百姓可以放心，確權(quán)完成后，自己的地和房子、宅基地還是自己的，不會隨著進城而被奪去。

謠言四：土地確權(quán)頒證要錢

根據(jù)2013年中央一號文件關于“農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作經(jīng)費納入地方財政預算，中央財政予以補助”的規(guī)定，以及《關于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點工作的意見》中“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點工作不得向農(nóng)民收取費用”的規(guī)定，新頒發(fā)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書費用，由地方各級政府列入財政預算，不得向農(nóng)民收取。

謠言五：確權(quán)之后就萬事大吉，耕地上也能隨便建房屋了

確權(quán)是確權(quán)，只是明確土地的權(quán)屬關系，確定之后頒發(fā)證書，明確了所有權(quán)依然歸集體所有。你擁有確權(quán)范圍內(nèi)土地的使用權(quán)、承包權(quán)以及經(jīng)營權(quán)，但這些權(quán)力并不會改變土地的性質(zhì)。所以耕地就是耕地，與確權(quán)與否沒有關系，以前不讓隨便改變用途，現(xiàn)在也一樣。當然其他地也是這樣。

謠言六：土地確權(quán)是要重新分地

土地確權(quán)是要更加明確土地的權(quán)屬關系，穩(wěn)固農(nóng)民的土地承包權(quán)，并非是要將土地聚合打亂重新分配。近日，農(nóng)業(yè)部表示，2017年要研究起草農(nóng)村土地承包關系長久不變的意見。

謠言七：繼承宅基地不給確權(quán)

2011年，國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合發(fā)布的《關于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第六條明確規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

謠言八：出嫁女不能繼承宅基地房

繼承權(quán)和出嫁以及戶口遷移等無關，是法定的權(quán)利?！独^承法》第九條規(guī)定，繼承權(quán)男女平等。如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進行繼承。第一順序繼承人中包括配偶、子女、父母?！独^承法》中所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。

謠言九：農(nóng)村宅基地可以隨意買賣

宅基地歸集體所有，雖然個人可以轉(zhuǎn)讓但是條件頗為嚴苛。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一的，應認定無效：

1.城鎮(zhèn)居民購買；

2.法人或其他組織購買；

3.轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；

4.向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

5.受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

所以，宅基地可以隨意買賣是謠言。

謠言十：舊宅基地上不讓翻蓋新房屋了

舊宅基地上不是不能翻蓋新房屋，而是不能隨意私自翻蓋新房屋。在舊宅基地上翻蓋新房屋是有正規(guī)流程的，需要提前申請，并要確保自己翻蓋之后完全符合宅基地建設標準。待村里批準后，才可以翻建。如果是私自翻建，到時候新房子辦不了證。