假如現(xiàn)在花150萬買房，首付50萬，向銀行貸款100萬。不考慮提前還款，一直還貸30年。那么30年后你的房子還能值多少錢？ 房價上漲太快，工資又趕不上房價。買房子即便是首付也得拿出大筆錢，假如現(xiàn)在手里有50萬，身邊也無靠譜的投資渠道，那么將這些錢拿去存銀行的話，是有利息的。那么我們通過個人存款計算器按照30年平均年化利率5%先計算一下第一個5年定期整存整取的收益：   第一個五年之后本息合計62萬5，（備注：現(xiàn)在五年期利率只有2.75%，因為要把時間拉長至30年計算，所以平均年利率選取5%）。那么如果這筆錢一直不動，每五年存取一次，30年后就是1907348.64元。  但是如果購房貸款的話，每個月還的錢其實也是該有利息的。那么再來計算一下，還是按銀行利率5年期5%計算，如果買房房價150萬首付50萬，商業(yè)貸款100萬30年，等額本息還款，每個月還5368.22，那么首付30年后每個月還的房貸總共還1932557.84，再計算上利息（每月的房貸其實也屬于家庭收入部分，如果不用還房貸就屬于純收入，因此分開計算利息。仍然按照5%計算）   合計金額1228688.06，加上首付50萬30年的本息1907348.64，合計：3136036.7元人民幣！ 因此，假如貸款100萬買一套價值150萬的房子，30年后，房價要漲到313萬才能算作是不賠錢，那么一套30年的老房子30年后能值313萬嗎？這個就不為人知了，因為所涉及到的因素太多，各種可能都有。不過書晗認(rèn)為，至少在大趨勢上30年后房子應(yīng)該值不了這個價，一是因為使用壽命將至。二是由于30年后人們最不缺的應(yīng)該就是房子。 |
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