高聳的建筑，噌亮的玻璃屏幕，高大上的內(nèi)部環(huán)境，這是很多人對(duì)于高端寫(xiě)字樓的印象。而如果說(shuō)到全球最貴的寫(xiě)字樓，很多人想到的會(huì)是國(guó)外那些國(guó)際大都市。現(xiàn)在要改變一下想法了，國(guó)內(nèi)北上廣深也是榜上有名了！

全球最貴50大優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓排行出爐

亞太區(qū)主導(dǎo)全球最貴寫(xiě)字樓市場(chǎng)的趨勢(shì)未變。全球優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租用成本最高的50個(gè)市場(chǎng)中，21個(gè)位于亞太區(qū)，16個(gè)位于歐洲、中東與非洲，13個(gè)位于美洲。中國(guó)在全球最貴的50個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)排名中占據(jù)六席。shqianyy

中國(guó)的北京（CBD）、北京（金融街）及上海（浦東）再次登上前十榜單，分列第5、第6和第10；上海（浦西）、深圳、和廣州依次排名第13、第26和第34位。

北京

由于需求長(zhǎng)期被有限的供應(yīng)所壓抑，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金水平較其他一線城市明顯偏高。2017年第一季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)國(guó)內(nèi)租戶需求旺盛，特別是金融及TMT公司表現(xiàn)突出。

2017年中，CBD區(qū)域大量供應(yīng)將會(huì)展開(kāi)預(yù)租活動(dòng)，有望激發(fā)市場(chǎng)潛在需求，而外圍區(qū)域充裕的供應(yīng)也將吸引企業(yè)的搬遷擴(kuò)租，總體市場(chǎng)租金將趨于盤(pán)整并有望回復(fù)到一個(gè)更為合理的水平。預(yù)計(jì)，2017年底北京將成為一線城市中，僅有的空置率保持在10%以下的辦公樓市場(chǎng)。

上海

在歷經(jīng)租金大幅增長(zhǎng)的一年后，2017年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)高峰令租金步入短期調(diào)整整固期。約40%新增租賃面積位于浦東以及后灘區(qū)域，部分總部樓宇的交付使用在改善該區(qū)域供應(yīng)短缺狀況、促進(jìn)租戶流動(dòng)的同時(shí)，也意味著部分老樓宇須提供更具競(jìng)爭(zhēng)力的租金以挽留和爭(zhēng)奪客戶資源。

2017年第一季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)62.5萬(wàn)平方米，成為上海寫(xiě)字樓歷史上單季供應(yīng)最高點(diǎn)，預(yù)計(jì)至2017年底，上海作為新增供應(yīng)唯一破百萬(wàn)平米的城市，空置率升幅將較為明顯。

廣州

2016年，金融服務(wù)、信息技術(shù)/電信/互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)(TMT)和專業(yè)服務(wù)業(yè)主導(dǎo)廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求，占總成交面積約68%。2017年，政府將集中規(guī)劃建設(shè)珠江新城、琶洲與國(guó)際金融城區(qū)域，新項(xiàng)目面市有序承接了包括科技類企業(yè)尋求更大辦公面積，或由科技園區(qū)遷址市區(qū)的升級(jí)需求，整體市場(chǎng)將處于上行態(tài)勢(shì)。

2017年第一季度，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)3萬(wàn)平方米，是自2014年第二季度以來(lái)供應(yīng)最少的一個(gè)季度，全市空置率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至11.3%。預(yù)計(jì)下半年在新增供應(yīng)量顯著下降及良好預(yù)租情況的雙重作用下，全市空置率將得到改善并進(jìn)一步帶動(dòng)租金上行。

深圳

2017年前海迎來(lái)整體供應(yīng)高峰使得深圳傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)普遍承壓，尤其是品質(zhì)不佳或價(jià)格過(guò)高的樓宇都將面臨調(diào)整的壓力，市場(chǎng)反應(yīng)也呈現(xiàn)出預(yù)租期大幅延長(zhǎng)、新面市項(xiàng)目租金下行等一系列變化。

2017年第一季度，市場(chǎng)延續(xù)供應(yīng)高位，單季錄得超29萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。需求方面繼續(xù)以金融業(yè)租戶為主導(dǎo)，專業(yè)服務(wù)業(yè)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

在經(jīng)過(guò)了一輪市場(chǎng)調(diào)整后，有更多的成熟共享辦公空間運(yùn)營(yíng)者考慮進(jìn)駐深圳市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)深圳共享辦公空間的運(yùn)營(yíng)環(huán)境會(huì)更趨成熟和多樣化。

來(lái)源于：騰訊大申房產(chǎn)