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買房要換合同了、公積金提款可手機(jī)操作……無論是否買房，這些變化要知道！各位小伙伴們請(qǐng)注意 又有新規(guī)上線！
而且 都是與買房子有關(guān)的！
近日，沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)沈陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見發(fā)布。目前，沈陽市房產(chǎn)局已著手進(jìn)行新版商品房買賣合同的網(wǎng)簽系統(tǒng)調(diào)試工作，將于10月底前推行新合同。
另一方面，6月14日，記者從市政府新聞辦公室召開的“我市公積金網(wǎng)廳二期系統(tǒng)上線運(yùn)行”新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，沈陽住房公積金管理中心于2016年8月初啟動(dòng)了網(wǎng)廳系統(tǒng)二期建設(shè)工作。歷時(shí)9個(gè)月，完成了網(wǎng)廳系統(tǒng)二期建設(shè)的各項(xiàng)既定目標(biāo)和工作任務(wù)。今年5月8日至6月20日為試運(yùn)行階段，在6月20日正式對(duì)外運(yùn)行。
看完這些朋友們的疑問就來了 商品房買賣合同 新版合同與舊版有啥區(qū)別？ 新增了哪些內(nèi)容？ 對(duì)我們有何影響？ 住房公積金 新系統(tǒng)上線怎使用？ 跟以前比哪里更便利了？
【政策原文】 進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售商品房買賣合同撤銷及信息變更等行為，明確可撤銷的情形。
按住建部要求，各地要規(guī)范商品住房預(yù)訂行為，購房人預(yù)訂商品住房后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同并網(wǎng)上備案、經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同的，雙方應(yīng)遞交申請(qǐng)并說明理由，所退房源應(yīng)公開銷售。 
目前沈陽還沒有這方面規(guī)定，存在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)借合同撤銷或變更之機(jī)進(jìn)行期房投機(jī)、囤積房源、捂盤惜售、牟取不正當(dāng)利益的可能，為此，沈陽市房產(chǎn)局、規(guī)劃國土局將出臺(tái)相關(guān)制度，力爭在8月底前完成。 【政策原文】 嚴(yán)格按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》等規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可，全面實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。中心城區(qū)的商品住房項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的，每期申請(qǐng)預(yù)售面積不得低于2萬平方米(尾盤除外)。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，一次性對(duì)外銷售，不得分期分批銷售，并在售樓現(xiàn)場顯著位置公示樓盤銷控表。全面推行住建部、工商總局新版《商品房買賣合同》。 新版商品房買賣合同具有十大優(yōu)點(diǎn)
——增加了合同目錄和專業(yè)術(shù)語的解釋，避免雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)術(shù)語理解不一致而導(dǎo)致糾紛； ——增加了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款； ——增加了層高、陽臺(tái)約定，避免商品房交付驗(yàn)收時(shí)產(chǎn)生糾紛； ——增加了對(duì)房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)條款，要求開發(fā)企業(yè)明確房屋是否抵押等； ——細(xì)化了房屋交付驗(yàn)收條件，明確房屋交付必須取得建設(shè)工程驗(yàn)收備案證明文件和房屋測繪報(bào)告，增加了基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的交付條件； ——修改、補(bǔ)充規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，細(xì)化了違約責(zé)任； ——詳盡設(shè)定了商品房質(zhì)量及保修責(zé)任，突出了地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題，細(xì)化了裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，明確了保修責(zé)任，新增質(zhì)量擔(dān)保條款； ——修改了產(chǎn)權(quán)登記條款，增加了預(yù)售合同登記備案條款，明確開發(fā)商辦理合同備案的義務(wù)； ——增加前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 ——新增了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，明確規(guī)定買受人對(duì)其建筑物專有部分擁有完全的所有權(quán)。 商品房預(yù)售 工程主體結(jié)構(gòu)需達(dá)標(biāo)
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定—— “商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ---已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ---持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ---按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！?/span>
去年以來，為增加市場供應(yīng)，穩(wěn)定住房價(jià)格，沈陽市對(duì)工程形象進(jìn)度的最低要求是工程主體結(jié)構(gòu)達(dá)到地上“正負(fù)零”，但預(yù)售項(xiàng)目必須接受商品房預(yù)售資金監(jiān)管。
預(yù)售資金監(jiān)管辦法7月底前出臺(tái)
目前，沈陽市房產(chǎn)局正在修改2013年出臺(tái)的《沈陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，目的是防范和控制因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)問題導(dǎo)致的“爛尾樓”風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地維護(hù)好購房人的合法權(quán)益，新辦法預(yù)計(jì)7月底前出臺(tái)。 10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源并明碼標(biāo)價(jià)
沈陽針對(duì)中心城區(qū)房價(jià)上漲較為明顯的實(shí)際情況，規(guī)定中心城區(qū)商品住房項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的，每期申請(qǐng)預(yù)售面積不得低于2萬平方米(尾盤除外)。實(shí)施意見中的中心城區(qū)是指和平區(qū)、沈河區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、于洪區(qū)和渾南區(qū)。 
此外，文件還規(guī)定，取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。對(duì)此，沈陽還將要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將樓盤銷控表在售樓現(xiàn)場顯著位置公示。
以后沈陽市民要查詢自己 住房公積金里還有多少錢 想要提款等業(yè)務(wù) 都可以在手機(jī)上進(jìn)行操作 從6月20號(hào)開始 沈陽市住房公積金“app” 將正式上線。 
據(jù)介紹，網(wǎng)廳系統(tǒng)一期主要包括個(gè)人開戶、封存與啟封、繳存基數(shù)變更、繳存比例變更、單位信息變更、繳存登記及入賬、短信簽約與變更等單位業(yè)務(wù)，繳存單位足不出戶即可實(shí)現(xiàn)相關(guān)業(yè)務(wù)的辦理。網(wǎng)廳二期以個(gè)人業(yè)務(wù)為主，包括個(gè)人公積金提取業(yè)務(wù)及公積金貸款等業(yè)務(wù)。主要有提取還公貸、提取還商貸、提取還組貸、租房提取，以及個(gè)貸業(yè)務(wù)的現(xiàn)金還款、還款方式變更、貸款預(yù)審、貸款試算、貸款預(yù)約等16個(gè)業(yè)務(wù)項(xiàng)目。 
網(wǎng)廳系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)了對(duì)第三方機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、經(jīng)辦銀行的管理功能，使房地產(chǎn)開發(fā)商在中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)前臺(tái)審核通過后，即可在樓盤現(xiàn)場利用網(wǎng)廳系統(tǒng)對(duì)繳存職工的公積金貸款申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)審，包括對(duì)是否滿足貸款條件、貸款金額、貸款年限等進(jìn)行初步審查，并可實(shí)現(xiàn)預(yù)約管理。
沈陽市住房公積金網(wǎng)廳二期系統(tǒng) 究竟如何下載 又有什么用處呢？ 小編教您 首先，我打開“沈陽市住房公積金管理中心”主頁，右側(cè)一些像是“個(gè)人公積金查詢”“單位公積金查詢”等，這些都是可以查詢的。
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