如今精裝修房越來(lái)越流行，許多人都為了節(jié)省時(shí)間，圖省事買了精裝房，以求可以“拎包入住”。但是購(gòu)買精裝修房，并不意味著能絕對(duì)放心。收房第一步就是要做好驗(yàn)房工作。

　　精裝修房子的驗(yàn)收不同于毛坯房驗(yàn)收。畢竟購(gòu)房者無(wú)法監(jiān)理精裝修房的裝修過(guò)程，精裝房的裝修質(zhì)量隱患很難察覺(jué)。因此，需要業(yè)主有更加專業(yè)的知識(shí)，就好比給房子做一次全面的體檢，只有合格了房子才有資格正式上崗，驗(yàn)收好了才能為今后的生活做好鋪墊，避免不必要的麻煩。可見(jiàn)，驗(yàn)房是不得不重視的一大工程，那么精裝修房驗(yàn)收需要注意哪些問(wèn)題呢？

　　驗(yàn)房是一個(gè)辛苦而復(fù)雜的工程，所以在驗(yàn)房前一定要將準(zhǔn)備工作做到位，這樣驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要備好，合同上的很多附件在驗(yàn)房時(shí)有重要意義，例如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。圖紙等也應(yīng)當(dāng)齊全。帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收前都應(yīng)備好，不僅要準(zhǔn)備好房子的平面布置圖、電路、水路。還要在驗(yàn)收房子前拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意都不要遺漏了。

　　具體來(lái)說(shuō)，應(yīng)該包含以下主要方面：

　　水路

　　自來(lái)水、熱水和中水，普通樓盤(pán)水路通常為這三種。要查驗(yàn)熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。好的水管材料是銅管的，如果水管材料太差，后期很容易漏水。還要在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

　　電路

　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和大耗電設(shè)備的容量?？上蛩谛^(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。業(yè)主在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明。普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。

　　環(huán)保檢測(cè)

　　隨著人們對(duì)健康觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中重視的環(huán)節(jié)，而空氣甲醛污染正是裝修污染中突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

　　隱蔽工程

　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料、水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果業(yè)主自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)人士陪同驗(yàn)房。

　　吊頂

　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝修房的側(cè)面、燈位或空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。

　　核實(shí)建材型號(hào)

　　精裝修房屋使用的各種主要材料在購(gòu)房合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等這些品牌含金量較高的設(shè)備。除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

　　保修期內(nèi)多查看

　　由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要長(zhǎng)時(shí)間觀察的，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國(guó)家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主入住后要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。返回騰訊網(wǎng)首頁(yè)>>