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1、樓形 樓形一般分為板樓、塔樓和板塔結(jié)合。 板樓一般南北通透，便于采光通風(fēng)；一梯兩戶是板樓的標(biāo)配，由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 塔樓社區(qū)的建筑密度普遍比板樓社區(qū)的高，往往是一梯6戶以上。人多會容易雜亂吵鬧、電梯擁擠。而且塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)等條件比較差。不過塔樓由于樓高，高層視野相對開闊。 板塔結(jié)合的房子，2梯4戶是比較常見的，邊戶南北通透、中間戶朝南設(shè)計(jì)。 2、房齡 房齡影響貸款年限，房齡越老，貸款年限越短。除此之外，房齡還影響房屋的價(jià)格，房子越老越不易出手，價(jià)格空間就越窄，久之甚至?xí)H值；房齡增長和使用年限是成反比的，而與修繕維護(hù)費(fèi)用成正比，種種因素都將增大持有成本。隨著受損程度，還可能存在安全隱患。買房的時(shí)候一定要注意問下房齡，房齡是從該房屋竣工之日開始算起。 3、戶型 一個(gè)好的戶型，晴天不開燈，光照也充足；房里擺放家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備也能自然通風(fēng)。好戶型有以下5條標(biāo)準(zhǔn)可以參考：格局方正、開間進(jìn)深合理、沒有暗間、房間大小適中、動(dòng)線合理。此外，看看戶型有無大的改動(dòng)，是否存在結(jié)構(gòu)性問題等重大安全隱患。 4、朝向 一個(gè)好的朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況等，對居住者的身心健康十分有利。一般來說，臥室、客廳都朝南的房子，是比較好的。 5、樓層 對于多層無電梯住宅來說，一般順序是3、4、5、2、1、6。但對現(xiàn)在的中高層住宅來說，好的樓層排序?yàn)橹懈邔?、頂層、底層。買房選樓層要考慮家庭人口構(gòu)成和喜好、房屋價(jià)格、采光好壞等各方面的因素。遇到下面這些樓層，在選房時(shí)，要慎重考慮。因?yàn)檫@些樓層存在這樣或那樣的缺點(diǎn)。 ①設(shè)備層及其下一層：在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。 ②架空層的上一層：如果架空層活動(dòng)的人群多，比較吵鬧。夏天時(shí)，架空層的垃圾如果不及時(shí)清理，就容易產(chǎn)生惡臭，影響居住的環(huán)境。 ③底層：比較容易被盜、采光通風(fēng)不足、私密性差、潮濕、噪音比較大（行人、單元門噪音的影響）等。 ④頂層：主要是夏季熱，雨季容易漏雨。 6、采光 采光分兩個(gè)層次。一是是否明廚明衛(wèi)，即每個(gè)房間是否都有窗；第二是陽光照射時(shí)間。影響采光好壞的因素有如下： ①樓間距和樓層高低：樓層越高，采光越好；樓間距越大，采光越好。 ②房屋朝向好壞：南向的房子采光當(dāng)然好，一般客廳、主臥朝南比較好。 ③房子是否處于凹槽內(nèi)：處在凹槽內(nèi)的房子，其采光會被相鄰房間遮擋住。 ④戶型采光窗的數(shù)量和面積大?。豪碚撋暇哂袞|、南、西三面采光的房子，采光性能突出。窗戶太小，會影響房屋的采光。 此外，如果周邊有高大的建筑物，則房屋的采光也會被遮擋。在買房時(shí)，要參考上述幾點(diǎn)，以辨別房屋采光好壞。 7、使用面積 使用面積指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，即地毯面積。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。不管房屋的建筑面積有多大，買房入住后，可以利用的是房屋的使用面積，因此，房屋的使用率高低很重要。 板樓戶型的使用率通常高達(dá)85％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。 8、稅費(fèi)相關(guān) 同一個(gè)小區(qū)，房源的產(chǎn)權(quán)年限大不相同，這與業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間有關(guān)。未滿兩年的房產(chǎn)再交易時(shí)，就需繳納增值稅及其附加稅、個(gè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。滿2年及以上的房子，可以免征增值稅。滿五唯一的房子，可以免征增值稅和個(gè)稅。買房的時(shí)候，一定要問清房產(chǎn)證滿幾年。 |
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