撕逼了！澳極品留學(xué)生租客不洗碗，反將房東告上法庭，互爆粗口，差點(diǎn)打起來，最終法官站在了...

留學(xué)生在澳洲嘛

難免遇到幾個(gè)極品租客

輕則相互看不爽

微信撕個(gè)逼

重則拳腳相向兩敗俱傷

而近日澳洲一起房東房客糾紛

就厲害了

兩人先是短信撕逼

然后上升到人身攻擊

最后差點(diǎn)打起來

只能鬧到法院！

還上了新聞

事情是這樣的

這名租客叫Corey Mizzi

在墨爾本念大學(xué)

去年11月搬到Footscray的sharehouse

房東把房子租給了他和另外兩名租客

然后自己住在屋后的平房里

本想著一家和諧

幸福充實(shí)的留學(xué)生活就這么開始

但在Mizzi搬進(jìn)去的10天后

Mizzi就開始和房東相互看不爽了

(Mizzi所住的Footscray區(qū))

在過去2個(gè)月中

他們爆發(fā)了激烈的短信撕逼大戰(zhàn)

激烈之處

兩人差點(diǎn)打起來！

短信撕逼。。

撕逼剛開始的時(shí)候

房東先是因?yàn)?strong>廚房衛(wèi)生問題

大罵Mizzi

要求其把廚房打掃干凈

而Mizzi則表示：

要準(zhǔn)備考試

現(xiàn)在并沒有時(shí)間搞廚房衛(wèi)生

房東見Mizzi并沒動(dòng)手的意思

于是就繼續(xù)給Mizzi發(fā)短信講道理?。?/strong>

他向Mizzi說：

老子把廚房搞干凈

花了1個(gè)多小時(shí)

還有你藏在櫥柜中的垃圾

這么臟，我接受不到咯！

（短信截圖）

而Mizzi似乎更有道理的樣子，他說

別再吼我啦！

不然我報(bào)警

有話寫下來好好說

于是講道理的房東還真寫了

而貌似并沒啥卵用

Mizzi繼續(xù)辯解稱：

廚房本來挺干凈

根本不關(guān)我事

我沒有時(shí)間為這些破事分神

我以后會(huì)注意

但可憐的房東還是太天真了

本以為Mizzi賣個(gè)萌認(rèn)錯(cuò)

就真的以后會(huì)保持廚房整潔

但幾個(gè)月過去了

一切如舊

將房東告上法庭。。

由于Mizzi的任性

房東有一天終于忍不住了

于是直接跑到Mizzi房間大罵：

老子特么今天就給你立個(gè)規(guī)矩！

而看著氣勢(shì)洶洶的房東

Mizzi一下子就慫了

直接從房間窗口逃了出去

(網(wǎng)絡(luò)配圖)

。

。

。

是的

就介么

從窗口

逃了出去

真正的原因不只因?yàn)榕卤淮?/p>

而更有可能是因?yàn)?/p>

他真的很不情愿洗那堆碗

真的

很不情愿

。

。

推廣

而事情并沒有就這么結(jié)束

Mizzi竟然把房東告上了法庭

原因是他違反了“住房租賃法”

他指責(zé)房東：

太專制

經(jīng)常騷擾他

恐嚇?biāo)?/strong>

甚至約上朋友單挑他

用洗衣機(jī)會(huì)遭來拳打腳踢

而房東也沒有認(rèn)慫

他指責(zé)Mizzi：

破壞他的私人財(cái)產(chǎn)

還弄傷他的狗

最終法院還是站在房東這一邊

并表示：

租客在對(duì)待租房方面

確實(shí)有不切實(shí)際的期望

租客必須在1月2日前搬走

在澳洲。。

房東和房客的權(quán)利義務(wù)

可是分得很清楚的哦~

續(xù)約權(quán)

租客和房東可以商議續(xù)約。一般租約是確定第一期，然后租客可終止租約，或繼續(xù)租下去。

而行使這種權(quán)利，一般有許多條件：首先租客要在租約期滿前，提前1-2個(gè)月通知業(yè)主自己的意圖。

其次就是不能經(jīng)常損毀租賃物業(yè)的財(cái)產(chǎn)，別以為每次都作了補(bǔ)償就沒事，業(yè)主在此情況下是可以不續(xù)約的。

房東維修責(zé)任

住宅樓宇法律規(guī)定：房東在租約期內(nèi)應(yīng)保持樓宇維修妥當(dāng)，除了是租客本身破壞以外，一切屋內(nèi)外的維修都是房東負(fù)責(zé)。

房東有責(zé)任在簽租務(wù)時(shí)，給租客聯(lián)絡(luò)電話作為緊急修理之用。如果房東請(qǐng)管理，則房東需明確授權(quán)與中介修理費(fèi)用的決定權(quán)，否則房東需要給租戶聯(lián)絡(luò)電話作緊急修理聯(lián)系之用。

法律上緊急修理定義為：爆水喉、廁所堵塞、天花板 嚴(yán)重漏水、漏煤氣、漏電等等，任何使樓宇不安全或不可靠的事項(xiàng)并且不能等的情況下。

房東/中介檢查權(quán)利

別以為房東和中介就不能進(jìn)入你的房間，錯(cuò)！他們是可以進(jìn)入的，比如：

在租客要搬走的前，房東/中介有權(quán)帶未來的租客看樓。或是房東要履行租約內(nèi)的維修和責(zé)任，需要入屋進(jìn)行。

房東要給樓宇估價(jià)。房東要賣樓，需要給買家看樓等。

還有，房東/中介有權(quán)每六個(gè)月檢查一次物業(yè)。

租客的義務(wù)和權(quán)利

租客必須按時(shí)交房租。如果租客超過十四天都不交足房租，房東有權(quán)發(fā)出'搬出通告'，讓租客在規(guī)定日期內(nèi)搬走。

當(dāng)然，租客有可能因短期的經(jīng)濟(jì)問題要求通融一下，盡快補(bǔ)交租金。這樣，房東是有權(quán)接納或拒絕的

但如果租客接到房東發(fā)出'搬出通知'在十四天內(nèi)仍置之不理，法律是準(zhǔn)許房東趕走這樣的租客。無論如何，房東無權(quán)自行趕走租客﹐只有員警才有權(quán)力這樣做。

如果租客和他的訪客惡意損壞住宅，或者危害到鄰居的安全，房東有權(quán)發(fā)出馬上要他們搬走的通告，如果要使之有效力，房東可同時(shí)向租務(wù)法庭申請(qǐng)緊急收樓令，要求法庭立即聆聽桉件，并馬上給予收樓令。

調(diào)漲租金

通常租約期滿后，房東有權(quán)調(diào)漲租金，房東加租通知會(huì)要在執(zhí)行前2-3個(gè)月發(fā)給租客。

如租客沒有定期合同的話，即所謂逐月 (Month by Month) 交租，房東仍須提前六十天的通知，才可以實(shí)施新租金。

如租客有定期合同，則視合同是否許可在租約期內(nèi)調(diào)整。若不許可的話，六十天通知應(yīng)在合約到期前發(fā)出。

（以上部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)）

最后，祝大家安居樂業(yè)啦~

撰文：大白菜小王子

策劃：張四甜甜

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