安省一名租客指租賃單位經(jīng)常需要維費﹐雖向業(yè)主反映﹐但對方又愛理不理﹐租客於是自行更換修補及更換零件﹐事後向業(yè)主索回百多元的相關(guān)費用兼要求減月租250元。但業(yè)主則辯稱﹐根據(jù)合約條款﹐租客必須就租賃單位內(nèi)合理磨損而進行的維修﹐支付墊底費60元。

事件鬧至安省租務委員會(Landlord and Tenant Board)。委員會認為﹐業(yè)主應為租賃單位的必要維修負責﹐不能轉(zhuǎn)嫁予租客﹐合約上所謂的墊底費有違租務法﹔然而﹐租客在未獲業(yè)主同意下﹐便自行購買零件修整﹐亦不合規(guī)定。最後判定業(yè)主只須支付170元的零件費。

該名租客於去年9月1日起租﹐當搬入單位後﹐發(fā)現(xiàn)單位多處地方需要修整﹐包括﹕廁板太髒及廁所門柄壞了﹐需要更換﹔起居廳地板太多刮痕﹔廚房爐頭太髒﹑焗爐柄失靈﹔暖爐過濾層太多灰塵﹔天花板漏水﹔通風口鋪滿塵﹐以及廚房洗手盤堵塞。

租客聲稱﹐她向業(yè)主多次反映問題﹐但對方愛理不理﹐於是自行動手更換一些零件。事後她要求業(yè)主支付62.15元的廁板﹔101.7元的廁所門柄﹔另外要求業(yè)主每月減租250元。

在聆訊中﹐業(yè)主逐一反駁租客。如本已同意支付55元的廁板及相關(guān)零件費﹐只是業(yè)主對租客出示的收據(jù)有爭議﹔地板刮痕則屬美觀問題﹐租客只要打蠟﹐便可遮蓋痕跡。

業(yè)主又指﹐他們接到租客投訴廁所門柄失靈後﹐已及時回應﹐只覺得那屬小問題﹐毋須找工匠修理﹔況且﹐根據(jù)租約﹐單位內(nèi)所有設備若因正常磨損而需要修理﹐租客須支付60元墊底費。

此外﹐他們先後接到租客有關(guān)廚房爐頭﹑暖爐過濾層及通風口的投訴後﹐他們及時處理﹐包括預備送上新爐具﹐送上的新過濾層及由物業(yè)經(jīng)理清洗通風口﹐只是租客未等待業(yè)主回應﹐便自行處理問題。　

至於廚房洗手盤堵塞﹐業(yè)主亦指﹐租客搬入單位前及租客投訴後﹐先後兩次清理去水位﹐事後經(jīng)測試﹐亦認為去水速度正常。

委員會最後根據(jù)住宅租務法例﹐指業(yè)主有義務負責租賃單位內(nèi)所有必要的維修﹐而不能將維修責任轉(zhuǎn)稼予租客。至於業(yè)主聲稱租約條款列明﹐租客必須支付60元的維修墊底費﹐這與租務法例不符﹐故宣布該條款無效。

然而﹐業(yè)主表示會在合理時間內(nèi)﹐處理過濾層及廁所柄後﹐租客仍在未獲得業(yè)主同意下﹐便自行購買相關(guān)零件更換﹐則不應獲業(yè)主補償。

委員會最後下令﹐業(yè)主須於本月13日前﹐支付租客廁板及投訴費合共107.15元﹔如逾期支付﹐便要額外支付2%的年利息。