時(shí)隔多日，上海又迎來(lái)了一次土地拍賣，不過(guò)這次的是一個(gè)商業(yè)地塊的出讓，其位于閔行的七寶，并且以溢價(jià)率170%，樓面價(jià)2.5717萬(wàn)/平方米成交。能讓它以高價(jià)出讓的背后原因則是什么呢？

　　七寶出讓高價(jià)商辦地塊

5月24日下午，上海閔行區(qū)七寶拍出1宗商辦地塊，最終，經(jīng)過(guò)13家企業(yè)111輪競(jìng)價(jià)，華發(fā)股份以總價(jià)22.3億獲得閔行區(qū)閔行新城MHPO-0103單元七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)18-01（A、B）地塊。shqianyy

該地塊位于閔行區(qū)七寶，出讓面積2.2萬(wàn)平方米，容積率3.9，建筑面積8.7萬(wàn)平方米，總起價(jià)8.3億元，樓面起價(jià)9520元/平方米。

本次共吸引13家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，全長(zhǎng)持續(xù)一個(gè)多小時(shí)，111輪的競(jìng)價(jià)時(shí)間，再次掀起了上海土拍市場(chǎng)熱潮。最終以溢價(jià)率170%，樓面價(jià)2.5717萬(wàn)/平方米的高價(jià)成交。

　　值得注意的是，由于該商用地塊是在上海公布土地出讓新規(guī)后的首次土拍，因此特別強(qiáng)調(diào)，“辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公。商業(yè)地塊未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店”，杜絕建設(shè)商住房。

　　成就高價(jià)的背后之因

　　上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，從板塊商辦項(xiàng)目銷售價(jià)格來(lái)看，七寶板塊散售均價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米，而當(dāng)前樓板價(jià)已經(jīng)超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米，未來(lái)利潤(rùn)空間被壓縮不少。雖說(shuō)華發(fā)在上海有不少項(xiàng)目，也值得深耕，但現(xiàn)在來(lái)看，房企深耕的代價(jià)越來(lái)越高了。

　　為何在上海商辦用地整頓力度如此之大的環(huán)境下，該地塊能引得各大房企如此熱烈的爭(zhēng)搶？

　　從該地塊所處區(qū)域來(lái)看，已經(jīng)趨于成熟，在大虹橋輻射范圍內(nèi)。此外，吳中路商圈也在積極建設(shè)中。該地塊位于大虹橋和吳中路商圈中間位置，不僅可以享受輻射利好，也可以填補(bǔ)小范圍內(nèi)的商辦項(xiàng)目空缺。而且地塊本身離軌道交通10號(hào)線航中路站不遠(yuǎn)，交通便利度上加分不少。

　　同時(shí)七寶作為上海頗具悠久歷史內(nèi)涵的歷史古鎮(zhèn)，其作為西上海的文化地標(biāo)，是毋庸置疑的。七寶古鎮(zhèn)的由來(lái)最早可追溯至五代十國(guó)的時(shí)期，距今已有一千年以上的歷史，通常說(shuō)是“北宋遺存”下來(lái)的千年古鎮(zhèn)。

近幾年來(lái)，西上海的城市建設(shè)絕大部分都聚焦于大虹橋，七寶作為大虹橋規(guī)劃的直接受益板塊，也不斷地得到了功能上的完善，并且形成了自身的商業(yè)特色，與大虹橋已經(jīng)形成了相輔相成、協(xié)同發(fā)展的緊密關(guān)系。

　　七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)以“低碳”為設(shè)計(jì)理念，在空間布局上形成四條軸線：南北活力綠色主軸、吳中路寬輻綠化軸、中央景觀軸以及新龍路林蔭大道。公園的空間布局為大綠地、大樹(shù)林、大湖泊。

來(lái)源：鳳凰房產(chǎn)