夏天是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，很多房屋問(wèn)題都容易暴露在外，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并找到改善的方法可以讓購(gòu)房者事半功倍。那么夏季購(gòu)房從哪些方面入手呢？

一、看采光

關(guān)于采光，購(gòu)房者可以選在晴天的早上九點(diǎn)前和太陽(yáng)下山前各去看一次房。早上九點(diǎn)前可充分考察房屋自然光采光情況，而傍晚看房則可以考察房屋是否存在西曬狀況。提醒購(gòu)房者：夏天的太陽(yáng)高度通常要比冬天高，所以如果夏天采光都差強(qiáng)人意的話，那么冬天的情況會(huì)變得更糟。

二、看通風(fēng)

房屋通風(fēng)情況需要購(gòu)房者關(guān)注。考察一套房子的通風(fēng)情況，可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個(gè)自然風(fēng)相對(duì)較小的時(shí)間段把房間的窗戶打開(kāi)，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間，看紙巾是否會(huì)飄動(dòng)。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒(méi)有自然風(fēng)吹進(jìn)，也會(huì)因?yàn)榭諝鈱?duì)流而產(chǎn)生氣流。

三、看隔熱

夏季天氣燥熱，因此也是觀察隔熱的好機(jī)會(huì)，尤其是對(duì)于購(gòu)買了頂層的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。現(xiàn)今住宅樓多是在頂層設(shè)有隔熱層，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者是室內(nèi)窗戶面積過(guò)大、數(shù)量過(guò)多都會(huì)一定程度上改變隔熱效果。隔熱存在問(wèn)題，夏季就需要長(zhǎng)時(shí)間使用空調(diào)，電量消耗大，既費(fèi)錢也不環(huán)保。

四、看防潮

由于氣候的原因，我國(guó)大部分地區(qū)在夏季會(huì)常有陰雨天氣，尤其是位于南部的城市，因此了解防潮問(wèn)題十分關(guān)鍵，尤其是底層住宅。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題一定要關(guān)注。如果購(gòu)房者家有老人小孩需要購(gòu)買底層，可以選擇有架高或者半地下室的房子，這樣可以緩解潮濕情況。

五、看排水

暴雨常在夏季出現(xiàn)，因此在夏季購(gòu)房是觀察房屋排水問(wèn)題的好時(shí)機(jī)。選擇住宅時(shí)要看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否會(huì)有由于夏季特殊的天氣情況帶來(lái)的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問(wèn)題。另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時(shí)排放，避免雨水滲入屋內(nèi)。

六、看噪音

夏天的晚上是夜排檔、小吃店熱鬧的時(shí)候，如果購(gòu)房者選購(gòu)的房屋處于人流較多的“熱鬧區(qū)域”，還是建議晚上多去小區(qū)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，觀察周遭的居住氛圍是否清靜。

七、看垃圾

冬季由于天氣寒冷，很多垃圾的異味容易被掩蓋，夏季則不同，稍有異味就很容易擴(kuò)散，如果房屋附近有垃圾回收點(diǎn)、污水排放較嚴(yán)重的河流等污染源，可要好好考慮一下這套房子的居住價(jià)值，因?yàn)檫@些地方在高溫下都是滋生蚊蟲(chóng)、散發(fā)難聞氣味的源頭。

掌握了這些小技巧，小編就給大家推薦幾個(gè)優(yōu)質(zhì)的房源吧！

一、豐臺(tái) 盧溝橋曉月新城2室1廳 405萬(wàn)

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周邊配套：

商場(chǎng)：永旺夢(mèng)樂(lè)城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

醫(yī)院：盧溝橋醫(yī)院、北京尹群中醫(yī)診所、榆樹(shù)莊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站

點(diǎn)評(píng)：小區(qū)是08年交房，相對(duì)較新。小區(qū)里面有活動(dòng)廣場(chǎng)，方便日常休閑健身。房子是大兩居的戶型，客廳朝西，兩個(gè)臥室朝北，戶型朝向不是特別理想。但戶型方正通透，主臥帶陽(yáng)臺(tái)，格局相對(duì)較合理。

二、房山 長(zhǎng)陽(yáng)碧桂園小區(qū)C區(qū)3室2廳 435萬(wàn)

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周邊配套：

商場(chǎng)：綠地繽紛城、首創(chuàng)奧特萊斯、華冠新世界

醫(yī)院：北京北亞骨科醫(yī)院、長(zhǎng)陽(yáng)碧桂園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、北京中科西苑醫(yī)院

點(diǎn)評(píng)：小區(qū)距離長(zhǎng)陽(yáng)公園很近，周邊商場(chǎng)配套完備，日常購(gòu)物生活，休閑娛樂(lè)都很方便。房子樓層較高，視野開(kāi)闊，天氣好的時(shí)候可看到西山。房子裝修精致，一直房主自住，保持的較干凈整潔。

三、通州 武夷花園牡丹園2室1廳 498萬(wàn)

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周邊配套：

商場(chǎng)：中北商廈

醫(yī)院：北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)運(yùn)河廣場(chǎng)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、三元小區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站

點(diǎn)評(píng)：小區(qū)是老社區(qū)，但是物業(yè)管理比較好，所以小區(qū)環(huán)境干凈整潔，停車費(fèi)也便宜，日常購(gòu)物有華聯(lián)商廈，家樂(lè)福。房子是方正朝南的兩居，全明格局，簡(jiǎn)單裝修，居住起來(lái)應(yīng)該比較舒適。