中海，盈利能力與利潤(rùn)率始終雄踞行業(yè)第一，被稱之為房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)奶牛，引的無(wú)數(shù)地產(chǎn)人跟風(fēng)學(xué)習(xí)......
今天分享《中海成本設(shè)計(jì)限額標(biāo)準(zhǔn)》
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中海，盈利能力與利潤(rùn)率始終雄踞行業(yè)第一，被稱之為房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)奶牛，引的無(wú)數(shù)地產(chǎn)人跟風(fēng)學(xué)習(xí)...... 今天分享《中海成本設(shè)計(jì)限額標(biāo)準(zhǔn)》 01 中海項(xiàng)目檔次界定及設(shè)計(jì)費(fèi)限額 設(shè)計(jì)限額說(shuō)明: 超高檔次項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)可上浮 10% 中檔檔次項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)可下浮 10% 說(shuō)明：延用成熟產(chǎn)品方案，其設(shè)計(jì)費(fèi)總額應(yīng)低于限額之下限 02 中海營(yíng)銷費(fèi)用限額 03 中海結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額 04 中海外窗設(shè)計(jì)限額 中海外窗限額措施 ①窗積比控制在 0.30 以內(nèi)，以 0.25－0.28為宜。 ②控制開(kāi)窗面積，降低外墻保溫投入，減少飄窗、轉(zhuǎn)角窗面積。 ③如無(wú)外立面保溫隔熱地方性規(guī)范要求，除超高檔物業(yè)以外，不宜選用斷橋隔熱鋁型材、雙層中空玻璃。 ④若項(xiàng)目成本利潤(rùn)率低于 15%，則應(yīng)降低一個(gè)檔次選擇門(mén)窗用料。 05 中海外墻設(shè)計(jì)限額 中海外墻限額措施 ①墻積比控制在1.2左右，不宜超過(guò) 1.5。 ②除超過(guò)高檔次項(xiàng)目以外，不宜使用在除造型線條以外大面積采用氟碳噴涂、高級(jí)彈性涂料或金屬漆，應(yīng)選用合資品牌的中等檔次，一般涂料的施工單價(jià)（不含抹灰）控制在 35 元/m2左右。 ③中檔及以下項(xiàng)目，不宜選用大比例、成規(guī)模的幕墻類飾面，如石材幕墻、玻璃幕墻、金屬板類幕墻。 ④若項(xiàng)目成本利潤(rùn)率低于15%，則應(yīng)考慮降低一個(gè)檔次選擇用料。 06 中海公共部位裝飾設(shè)計(jì)限額 備注:消防樓梯(電梯)不宜滿鋪地磚，可選用級(jí)咀磚；樓梯扶手應(yīng)以簡(jiǎn)單的鋼質(zhì)材料為主，不宜使用木質(zhì)裝飾性扶手 07 中海室外園林設(shè)計(jì)限額 中海園林限額措施 注意軟景與硬景的比例搭配；少用名貴苗木，多用本地普通苗木；水景造價(jià)高，使用管理費(fèi)用更高，控制其規(guī)模。 中海地產(chǎn)設(shè)計(jì)限額分享完畢......
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