在買房過程當(dāng)中，常見的購房糾紛主要在以下幾個(gè)方面：開發(fā)商延遲交房、樓盤爛尾、開發(fā)商不及時(shí)辦理房產(chǎn)證和房屋質(zhì)量問題等。當(dāng)問題發(fā)生了，除了要費(fèi)心費(fèi)力浪費(fèi)時(shí)間去解決之外，更多是很多事情沒有提前說明導(dǎo)致的問題解決不暢！

常見問題一：開發(fā)商延遲交房或樓盤爛尾等

律師提醒，買的房如果“爛尾”了，即使起訴到法院，法院判決消費(fèi)者贏得官司，終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。所以先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，希望其能盡快籌措到資金，完成后續(xù)工程，這樣消費(fèi)者的損失可以降到少。如果開發(fā)商依然無法完成項(xiàng)目，其就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對(duì)開發(fā)公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。

很多樓盤因資金鏈不暢，導(dǎo)致延期交房，能拖則拖。對(duì)此，律師提醒購房者，買房前就一定要開發(fā)商在合同中將交房時(shí)間及延遲交房違約責(zé)任規(guī)定清楚。

由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋權(quán)登記，買房人可以通過訴訟請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

開發(fā)商在售樓的時(shí)候廣告宣傳虛假、夸大及承諾不兌現(xiàn)，這主要體現(xiàn)在承諾的小區(qū)綠化率、等，購房時(shí)，置業(yè)顧問為了盡快說服客戶購房，溝通時(shí)把自己的樓盤夸的天花亂墜，客戶提出的任何要求都能得到“圓滿解決”，可后期，他們承諾的無法兌現(xiàn)，甚至連人都找不見了。

律師說，購房時(shí)，一定要把開發(fā)商承諾的寫進(jìn)購房合同，畢竟那才是真憑實(shí)據(jù)。

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