工程檔案

項目地址：上海

創(chuàng)辦人：范曉劍

設(shè)計內(nèi)容：硬VI非標(biāo)準(zhǔn)，軟VI體系化

建筑原型：石庫門、老洋房等

梵舍故事

每一棟老宅，都如同一個飽經(jīng)滄桑溝壑縱橫的耄耋老人，總想從他黯淡卻沉重的眼眸中，探聽他或浪漫，或悲情的人生故事。每一個將老宅打造成民宿的經(jīng)營者，要像保持老者尊嚴一樣在保持老宅韻味的同時，設(shè)法走進其內(nèi)心，讓其人性的光輝溫暖我們被鋼筋水泥凍冷的心靈。

2015 年，“80 后”范曉劍和他的團隊，用了一年時間，將上海靜安、黃浦、徐匯三個區(qū)域內(nèi)的20 多套石庫門建筑和老洋房，改造成了城市民宿，它們中有鄒韜奮的故居，有民國四公子之一張伯駒曾經(jīng)生活的地方。

這些老洋房仿佛有一些官邸深宅大院的遺傳，將森嚴壁壘做在高高的門和墻上，又有庭院深深的江南味道，落地垂窗，花草盛大。在時光的印記里自我旖旎，每一處的陳設(shè)都是故事，每一次的入住都仿佛是久別重逢的等待。

2015 年上海地區(qū)民宿的入駐率呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長，短短半年就發(fā)展至2000 多家，這里面很多都是由自住房改造而來。也是在這一年，他們開始打造城市民宿概念，成為中國城市民宿開創(chuàng)者。

針對存量物業(yè)資產(chǎn)運營的資產(chǎn)管理行業(yè)，比如長租公寓、聯(lián)合辦公、主題商業(yè)等均面臨前所未有的發(fā)展機遇，這是不爭是事實。而城市民宿作為居住空間的一個品類，它的發(fā)展還與以下兩方面原因密不可分：一方面，國家不斷明文鼓勵公寓、民宿等生活服務(wù)業(yè)發(fā)展；另一方面，城市更新與老建筑保持面臨選擇矛盾升級。

因為厭倦鋼筋叢林，所以民宿業(yè)輝煌發(fā)展！當(dāng)物質(zhì)的占有越來越多，以鋼筋水泥為代表的建筑同質(zhì)化讓城市黯然失色，越來越多的人厭倦了鋼筋叢林，渴望回歸自然而質(zhì)樸的居住生活。然而，像上海這樣的城市歷史建筑要在保護中升級更新，則面臨情懷與贏利的挑戰(zhàn)。

梵舍， 城市民宿品類開創(chuàng)者，成立于2015年，總部位于上海。按照國際五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計建造和服務(wù)運營，定位于高端連鎖城市民宿的品牌。服務(wù)于對空間品質(zhì)和文化格調(diào)有高追求的高端商務(wù)、度假和休閑人群。旨在打造中國首家標(biāo)準(zhǔn)化運營體系的分散式民宿酒店管理公司。

每個城市包含50~100套分布在歷史街區(qū)或高端小區(qū)的分散式民和1~2棟含30~50間套房的集中式民宿。首開城市上海集中于法租界，以最具上海歷史及文化特色的老洋房為標(biāo)的物業(yè)進行。目前已有老洋房民宿酒店近50家（包含待運營項目）。

越靠近景點，景點對民宿所帶動越大，但往往出因此，景點周邊又成為民宿資源搶奪的紅海，而商務(wù)區(qū)，則需要更強大的產(chǎn)品營造能力和運營能力。梵舍，選擇的是后者，主要集中在上海法租界靜安、徐匯，目前就是要避開競爭，通過打造自身特色，惠及城市商務(wù)和旅居人群。

非標(biāo)準(zhǔn)，更人性，才是民宿的價值核心。

梵舍創(chuàng)始人范曉劍認為民宿的最核心標(biāo)準(zhǔn)就兩樣：一是非標(biāo)準(zhǔn)，二是保留自然風(fēng)光或歷史特色。不能把民宿當(dāng)酒店做。梵舍，不光是一家民宿酒店，還是一個讓所以人實現(xiàn)民宿情懷的資源平臺！

帶獨立的院子的老洋房和石庫門，面積在40-50平米/套，改造成2室一廳或1室1廳的居所，獨立針對家庭出租。

目前，“梵舍”設(shè)定了三種盈利模式，分別是自投模式、加盟模式和托管模式。未來三年，“梵舍”將進行全國布局：上海、北京、廣州、南京、成都、西安、杭州、鄭州、長沙、哈爾濱等。目前融資500萬，用于貼補房東、打造民宿、建設(shè)團隊、市場宣傳等。

本文節(jié)選自《地產(chǎn)線》雜志017期：《專題：民宿|一場情懷與商業(yè)的博弈》

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