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導(dǎo)讀
從2017年5月1日起【房產(chǎn)證】和【國有土地使用證】開始下崗，【不動產(chǎn)權(quán)證書】正式上崗。同時，農(nóng)村土地作為集體土地的一部分，也納入統(tǒng)一不動產(chǎn)登記！ 目前，全國（除西藏自治區(qū)外）已有31個省/直轄市/自治區(qū)發(fā)放了首本【不動產(chǎn)權(quán)證書】，2017年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。 各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責(zé)不動產(chǎn)登記工作；不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。 也就是說，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止發(fā)放！ 老幾位心中是不是也存著諸多疑問呢... 【不動產(chǎn)權(quán)證書】到底是干啥的？房產(chǎn)證需要換成【不動產(chǎn)權(quán)證書】嗎？【不動產(chǎn)權(quán)證書】咋辦？在哪兒辦？都需要準備啥？【不動產(chǎn)權(quán)證書】對我們有啥影響？... 
正文
一、關(guān)于《不動產(chǎn)權(quán)證書》，你想知道的都在這了！ 1.1 不動產(chǎn)權(quán)證書啥樣： 翻看不動產(chǎn)權(quán)證書會發(fā)現(xiàn)，其封面與現(xiàn)有房產(chǎn)證相似，鮮紅封面上印有國徽，下方印有金色“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”字樣。 內(nèi)頁記錄有不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、性質(zhì)、用途、面積、使用期限等內(nèi)容，記錄信息更全面詳細，保密性也更強。 證書還增添了不少現(xiàn)代科技元素，增加了鐳射區(qū)，防偽性更強，內(nèi)頁印有“二維碼”。 不動產(chǎn)權(quán)證書最醒目的是一串由28位數(shù)字組成的不動產(chǎn)單元號，這串號碼等同于這套房子的“身份證號”，全國唯一。可通過它鎖定房產(chǎn)的宗地信息，保障不動產(chǎn)所有人的財產(chǎn)安全。
1.2 房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別? 更防偽、更全面、更保密性 證件名稱不同！舊房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，而不動產(chǎn)權(quán)證書的全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，相同的是深紅色的封皮和金燦燦的國徽。 監(jiān)制機關(guān)不同！舊房產(chǎn)證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，而不動產(chǎn)權(quán)證書，是由“中華人民共和國國土資源部”監(jiān)制。 權(quán)證編號不同！舊房產(chǎn)證有建房注冊號和房屋所有權(quán)證號兩個編號，不動產(chǎn)權(quán)證書是由證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號組成。 頒證詞不同！不動產(chǎn)權(quán)證書的頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。 標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同！舊的房產(chǎn)證信息非常龐雜。而不動產(chǎn)權(quán)證書在正文需標(biāo)注“權(quán)利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產(chǎn)單元號”、“權(quán)利類型”、“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“使用期限”和“權(quán)利其他狀況”等，簡單明了。
1.3 寫你的名≠你的房... 房產(chǎn)證升級為【不動產(chǎn)證書】后，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記；房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。 也就是說，房產(chǎn)證上有你，并不代表這房子就是你的，不動產(chǎn)登記簿上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬。 1.4 不動產(chǎn)登記會影響到你什么？ 買、賣房更方便，再不用土地、房管等多個部門跑手續(xù)了。 安全性，再不會發(fā)生一房多賣的事情了，支持查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，防坑又防騙。 農(nóng)民受益，農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記。（下面單獨展開）
1.5 申請不動產(chǎn)登記需要什么材料？ 登記申請書 申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書 相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書 不動產(chǎn)界址、面積等材料 與他人利害關(guān)系的說明材料 法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料
1.6 其它： 按照國家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換！在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書...
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