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陳東升:泰康為什么重資產(chǎn)做養(yǎng)老?

 老鬼哇事 2017-05-02



未來的投資仍然會圍繞你的生態(tài)鏈來展開嗎?



陳東升:對。各行各業(yè)都在打造生態(tài)鏈。泰康的戰(zhàn)略很清楚,就是以大健康為核心,人壽保險(xiǎn)、投資和醫(yī)養(yǎng),我們戰(zhàn)略協(xié)同的核心是醫(yī)養(yǎng)。泰康就是要讓人們更健康、更長壽、更富足,就是要成為人們生活的一部分。

 

保險(xiǎn)、投資我們做了20年,“醫(yī)養(yǎng)融合”是我們最新的戰(zhàn)略,養(yǎng)老社區(qū)需要我們投入置地建設(shè),而醫(yī)院已經(jīng)形成成熟的產(chǎn)業(yè)和形態(tài),所以我們的方式是收購、參股。我們也組建了PE團(tuán)隊(duì),重點(diǎn)關(guān)注大健康領(lǐng)域。

 




養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的建設(shè)周期很長,投入量很大,未來如何持續(xù)盈利?




陳東升:養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的建設(shè)周期比較長,但通過保險(xiǎn)資金的資產(chǎn)負(fù)債匹配完全能解決這個(gè)問題。這一部分投入在建設(shè)期可能是虧損的,但是作為一家保險(xiǎn)公司,我們可以通過其他投資收益來補(bǔ)貼這一部分。而建成之后,它為我們提供了持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。養(yǎng)老社區(qū)從開業(yè)到入住率達(dá)到95%,大概需要三年時(shí)間,但是到今年底,一共一年半的時(shí)間,燕園的入住率就可以達(dá)到90%。這還不成功嗎?

 




有不少介入養(yǎng)老地產(chǎn)的企業(yè)最終選擇了走輕資產(chǎn)這條路,泰康人壽為什么一定要選擇重資產(chǎn)的模式?




陳東升:大型的人壽保險(xiǎn)公司,聚集了巨大的資金,所以在資產(chǎn)負(fù)債的配置上,就應(yīng)該持有一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)不動產(chǎn)來保持長期穩(wěn)定的回報(bào)。和輕資產(chǎn)的模式不同,輕資產(chǎn)只能賺服務(wù)費(fèi),而泰康人壽既是養(yǎng)老社區(qū)的所有者又是經(jīng)營者,既有租金收入又有服務(wù)管理收入。

 




對正在投入打造的泰康醫(yī)院有什么期許?




陳東升:也許投入三四個(gè)億就能控股一家專科醫(yī)院,并在短期實(shí)現(xiàn)盈利。但這并不是我們的戰(zhàn)略。??漆t(yī)院無法滿足我們客戶的綜合需求。

 

怎么樣把泰康人壽保險(xiǎn)和醫(yī)養(yǎng)結(jié)合起來?泰康醫(yī)院一定要作為一個(gè)平臺。泰康人壽的健康險(xiǎn)、養(yǎng)老險(xiǎn)客戶到泰康醫(yī)院看病,再到養(yǎng)老社區(qū)去養(yǎng)老,形成這樣一個(gè)循環(huán),一切都要圍繞著我們定位的客戶,一切圍繞著健康和財(cái)富管理來展開。

 




未來泰康人壽在醫(yī)院投資的規(guī)模有多大?




陳東升:未來十年會一直堅(jiān)持在醫(yī)院投資上的布局。初步計(jì)劃是在每個(gè)核心城市都要有一家泰康人壽的三甲醫(yī)院。我們的目標(biāo)是要做中國最大的醫(yī)院集團(tuán)。



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