二手房買賣可以不通過中介嗎？當然可以。但是二手房交易流程頗為復雜，涉及到的細節(jié)問題雜亂，這就要求想要進行二手房自助交易的朋友對交易流程有比較多的了解。今天小編就來跟大家分析一下二手房交易攻略。

第一關(guān)：對房屋各方面進行審核

在這道程序中，除了要對房源質(zhì)量狀況進行了解外，還需要注意的是，必須自己前往交易進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 除了要驗證賣家的房產(chǎn)證之外，還需要在交易查閱小產(chǎn)證信息，用以確定房源的狀況，如有無抵押情況等。如果簽訂定金協(xié)議并且將定金實際支付給賣家之后，才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封、甚至是虛假信息而導致整個交易無法進行時，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無法保障的風險。

第二關(guān)：議價是個技術(shù)活要抓住技巧

對于自助交易來說，議價是一個很艱難的過程。

業(yè)內(nèi)人士表示，買賣雙方就價格問題直接“交手”，很容易產(chǎn)生抵觸情緒，都不愿意做出讓步，那么終結(jié)果是不歡而散。而自助交易怎樣做才能使雙方的意見統(tǒng)一呢？

買家首先要對自己有意向的房產(chǎn)進行充分了解，做到心中有數(shù)；其次在還價時要慢慢商量，不能一口咬定一個價格不讓步；此外就是懂得采取迂回戰(zhàn)術(shù)，如果在房價上無法使對方做出讓步，那么可以在別的地方得到補償，如要求對方送裝修、物業(yè)維修基金等，甚至家具都可以要求對方贈送?？傊?，議價需心平氣和地進行，不能急吼吼，講究的是“細火慢燉”。

當然，在議價過程中，還要仔細了解賣家其他的想法，是涉及到費用方面的問題，如維修基金、裝修(尤其是空調(diào)、熱水器等)、家具、煤氣初裝費、有線電視、寬帶等，如何處理，都必須商談出結(jié)果，詳細記錄下來，并在買賣合同中體現(xiàn)出來。

第三關(guān)：合同的簽訂務必謹慎

為了減少糾紛，買賣合同內(nèi)容盡量做到詳實、周全。

簽訂房屋買賣合同之后，便要支付首付款。如何保證這筆款項的安全是買家要認真考慮的問題。

在簽訂房屋買賣合同時，以下幾點必須多加小心，如確認房主真實身份、房價、明確雙方違約責任、付款過戶時間、費用交接時間等。

此外，在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。補充條款的內(nèi)容包括裝修是否贈送，維修基金、煤氣初裝費、有線電視開通費、寬帶開通費等如何結(jié)算，以及戶口等諸多問題。當然，賣家也會提出自己的要求，如不能全額辦理按揭貸款導致交易延后或者中斷時應承擔的責任等。

關(guān)于首付款的安全問題，建議可以選擇第三方來代為管理。即使是直接交給賣家，也應該在第三方見證的情況下完成，如律師到場等。支付首付款之后，應要求賣家盡快辦理還款手續(xù)(如果該房產(chǎn)有按揭貸款的話)，以解除抵押。

此外，還需留有部分尾款在收房時支付，這是因為考慮到水電煤、物業(yè)管理費等稅費的支付，以及保證裝修部分完好而特意保留的。尾款金額一般在1～5萬元之間，視具體情況而定。

第四關(guān)：與擔保公司申請貸款更容易

購房者跟貸款擔保機構(gòu)合作，以便能夠順利辦出貸款。

辦理貸款需要提供的證件主要有身份證、結(jié)婚證以及戶口本，需要準備的材料有單位開具的收入證明以及其他資產(chǎn)證明(近三個月的工資賬單，部分銀行需要)，以及銀行存折和硬卡。如果還要辦理公積金貸款，還需要提供公積金賬戶。

第五關(guān)：辦理過戶手續(xù)要及時

相對來說，過戶手續(xù)辦理過程并不復雜，只要各項證件、材料齊全，在兩個小時之內(nèi)能全部辦理妥當。

辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方需要提供的資料包括身份證、產(chǎn)權(quán)共有人證明(如為共同財產(chǎn))、買賣合同、首付款收據(jù)、結(jié)婚證等。先領(lǐng)取并填寫申請書，然后到稅務局駐房管部門的詢價窗口進行審核，此后是買賣雙方各自納稅并繳納手續(xù)費(契稅、印花稅、個稅等)，并取得收件收據(jù)。如果夫妻兩人的名字都要署在產(chǎn)權(quán)證上，需兩人同時到場。

第六關(guān)：收尾勿忘結(jié)清費用

結(jié)清上家水電煤、物業(yè)管理、有線電視等費用，這對大多數(shù)人來說都有所了解。但是需要提醒的是，買家一定要主動提出辦理電表、煤氣、有線電視等過戶手續(xù)，如不辦理過戶手續(xù)，則會為日后埋下隱患，如買家欠費，相關(guān)部門可能還會找到賣家；而賣家也有可能將其取消，買家重新開通時則需要另外付費。

辦完收尾手續(xù)之后，買家可以把尾款付給賣家，交易全部結(jié)束。