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對(duì)于一個(gè)普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可能會(huì)花掉自己的大部分積蓄，尤其在北京買(mǎi)房更是難上加難。所以，在決定買(mǎi)房簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，一定要慎之又慎。那么，我們?cè)谡J(rèn)購(gòu)簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢？下面小編就給大家詳細(xì)的介紹一下新房認(rèn)購(gòu)簽約時(shí)需要的注意事項(xiàng)。
檢查開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩書(shū)”是否齊全 五證： 《國(guó)有土地使用權(quán)證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房銷售預(yù)售許可證》 兩書(shū)： 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
使用規(guī)范的合同文本 采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。 注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 注意合同中的空白條款 開(kāi)發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上，往往有很多空白的地方。購(gòu)房者在當(dāng)時(shí)一定要尋問(wèn)清楚，以免為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。
簽合同，先交定金 有些開(kāi)發(fā)商，簽訂合同前要求購(gòu)房者先交定金，還只給購(gòu)房者一個(gè)收條。因此，購(gòu)房者一定要注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。 交房日期故意模糊不清 購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等模糊的語(yǔ)言，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。 注意約定違約責(zé)任 包括：簽約后購(gòu)房者要求退房；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定；出現(xiàn)不可抗力因素時(shí)不能再繼續(xù)購(gòu)房等（例如，國(guó)家頒布新的房產(chǎn)政策）
簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問(wèn)題約定 簽約時(shí)，認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。 以上就是關(guān)于新房認(rèn)購(gòu)簽約時(shí)需要注意的事項(xiàng)，希望能對(duì)大家有所幫助！ |
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