今日，廣州開拍2宗住宅用地，分別是位于白云區(qū)黃石西路的魚苗場AB2510019地塊以及位于黃埔區(qū)長嶺居板塊的YH-A4-3地塊，兩宗宅地總規(guī)劃建筑面積14.38萬平，起始價為25.49億元。與以往不同的是，本次競拍采取的是“競地價、競配建、競自持、搖號”的方式來確定競得人。兩宗地塊在開拍前均達到最高限價，直接進入競配建環(huán)節(jié)，競價階梯為450平方米（不少于5套）拆遷安置房。

該地塊是繼穗花水泥廠地塊、棠涌南華盛物流地塊后白云區(qū)又一宗舊改地。作為向來供應緊缺的市區(qū)地塊，從一開始就吸引了不少開發(fā)商的關(guān)注，報名參與的房企有招商、保利、萬科、金地、越秀、華潤、合景泰富、葛洲壩、九龍倉、碧桂園、華發(fā)、龍湖、時代、中冶、恒基兆業(yè)、中海、中糧等。

值得注意的是，該地塊曾于去年8月掛出，但后來因為中冶置業(yè)以2.72萬元/㎡的樓面單價拿下長嶺居苗圃地塊之后，被中止出讓，當時起拍樓面價僅為7800元/㎡，而如今再次出讓起始樓面價為13500元/㎡，價格已接近翻番。

地塊位置

區(qū)位：白云區(qū)黃石西路魚苗場地塊位于白云區(qū)京廣鐵路以東，黃石路以北，靠近新市商圈，周邊菜市場、超市、醫(yī)院等生活配套設施較為齊全，居住氛圍濃厚。

交通：該地塊交通出勤較為不方便，目前尚未有地鐵通過地塊附近，在建的8號線延長線小坪站行走到地塊也需十幾分鐘，最近的公交站小坪橋口站僅有一條公交線路，更多的公交路線則需行走幾百米到榕溪、馬務公交站。

周邊環(huán)境：地塊東、北兩側(cè)均為城中村包圍，周邊流動人口較多，商業(yè)配套檔次略顯低端，且地塊臨近廣清高速，環(huán)境略顯嘈雜。目前周邊在售一手樓項目較少，較具有參考意義的保利華潤紫云目前均價為4萬元/㎡，周邊二手房價格處于1.8-3.2萬元/㎡之間。 

●  黃埔區(qū)長嶺居YH-A4-3地塊：

地塊位置

區(qū)位：長嶺居YH-A4-3地塊位于黃埔區(qū)東部長嶺居板塊，南臨規(guī)劃路、東邊和北邊為山地，地塊山景資源豐富，項目容積率僅為1.5，宜打造低層洋房及別墅等高端產(chǎn)品。

交通：地塊通達性較差，地塊2公里范圍內(nèi)未有地鐵線路布局，在建的地鐵21號線長平站距離項目約3.5公里，地塊周邊有一公交站，但主要為蘿崗范圍內(nèi)短線，因此來往市中心公共交通有待改善。

項目周邊：目前周邊配套較為缺失，3公里范圍內(nèi)僅有長平小學分校、佳潤超市等設施，版塊整體配套有待完善。目前周邊在售一手項目價格范圍在1.9萬元-2.5萬元/平方米之間，二手項目1.8萬元-2萬元/平方米之間。

近年，長嶺居板塊的一舉一動一直牽動著東部市場，目前已有奧園、保利、金融街、越秀、萬科、泰康、中冶等房企進入該板塊。尤其去年8月，中冶置業(yè)經(jīng)過200多輪的廝殺，最終以2.72萬元/㎡的樓面單價拿下長嶺居苗圃地塊，刷新了區(qū)域地價記錄?？偹苤?，長嶺居被定位為廣州東部山水新城示范區(qū)、蘿崗新型城市組團，其兼具城市地段和生態(tài)山水資源，生態(tài)宜居優(yōu)勢可窺一斑，未來市場值得期待。