（億房網(wǎng)9月14日文 宋佳媛）武漢城市上世紀(jì)80年代末90年代初建造的住宅樓多為7至9層，21世紀(jì)初也有很多為10層以內(nèi)的花園洋房，且大多數(shù)沒有電梯設(shè)施。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我市生活在老舊住宅區(qū)的居民約325萬人，占主城區(qū)人口的55%左右，其中低保戶44513戶，占主城區(qū)低?？倯魯?shù)的83%。隨著人民生活水平的提升和城市人口老齡化的來臨，這些老樓居民加裝電梯的愿望越來越迫切。

居民自發(fā)集資50萬加裝電梯

近日，筆者走訪了武漢首例由居民集資為老住宅加裝電梯的小區(qū)。

居住于常青花園12小區(qū)的夏女士介紹，入住至今已有15年，眨眼將邁入古稀之年。該小區(qū)的樓梯房結(jié)構(gòu)已給居住在六樓的夏女士與老伴兒帶來諸多不便，想換一個(gè)電梯房卻代價(jià)太大，聽說可以為樓梯房加裝電梯，小區(qū)很多住在三層以上的居民都愿意安裝。

經(jīng)過夏女士的指引，筆者來到了常青花園12小區(qū)13棟1單元，該單元是武漢首個(gè)老舊社區(qū)居民樓加裝電梯的單元，施工已接近尾聲，該單元也為整個(gè)常青小區(qū)乃至全市加裝電梯的舊小區(qū)做了一次“先鋒”。

常青花園12小區(qū)13棟1單元加裝電梯后外立面

常青花園12小區(qū)13棟1單元加裝電梯后外立面

該小區(qū)每個(gè)單元都是復(fù)式樓層，兩層為一戶，一個(gè)單元為六戶。加裝電梯建于樓梯延伸處，圖中粉色部分為升降梯通道，與樓體本身無縫對(duì)接。

側(cè)立面設(shè)有通風(fēng)窗臺(tái)，與居民窗臺(tái)處銜接。從整體上看與整個(gè)樓體較和諧。但從細(xì)節(jié)上看，還是會(huì)影響日照時(shí)間及通風(fēng)，每戶日照時(shí)間最多減少了三至四個(gè)小時(shí)。

樓梯正對(duì)電梯門

電梯通道

電梯安裝加寬加長(zhǎng)了樓梯拐角處的空間，整個(gè)樓道顯得寬敞明亮。小區(qū)加裝電梯以后，電梯的衛(wèi)生依舊由物業(yè)公司承擔(dān)，因?yàn)樵黾哟驋呙娣e小，小區(qū)物業(yè)表示不會(huì)加收任何費(fèi)用，只是舉手之勞。

正在施工的電梯間

電梯間顯得略窄，但供六戶人家使用是綽綽有余的。據(jù)施工人員介紹，一般正規(guī)小區(qū)供電局走電分為照明線路與動(dòng)力線路，安裝升降梯走的是動(dòng)力線路，會(huì)給電梯單獨(dú)安裝一個(gè)電表，最后電梯用電也由業(yè)主自行商議分?jǐn)偂?/p>

探秘：為何該單元加裝電梯效率最高？

在武漢首批拿到規(guī)劃許可證的老樓加裝電梯項(xiàng)目中，常青花園12小區(qū)13棟1單元是唯一一個(gè)已進(jìn)入施工階段并即將完成的。為什么這里實(shí)施效率如此高？

筆者走訪多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，針對(duì)舊樓加裝電梯小區(qū)居民意見不一。筆者總結(jié)為：贊成者認(rèn)為“上下樓更加方便”、“讓房屋升值”；反對(duì)的居民卻認(rèn)為“加裝成本太高”、“影響樓宇結(jié)構(gòu)、低層業(yè)主收益少”、“損耗大、使用成本高”、“增加居住成本及影響部分住宅的采光和通風(fēng)”。贊同與反對(duì)的聲音博弈將施工“擱淺”，甚至獲得審批之后因?yàn)榇蠹乙庖姴灰欢淇铡?/p>

13棟1單元作為該小區(qū)甚至整個(gè)武漢首例有居民自己掏腰包加裝電梯的單元，整個(gè)加裝環(huán)節(jié)如此順利其實(shí)有其特定的人文、經(jīng)濟(jì)等因素的支撐。

樓道文明和諧標(biāo)語

該單元加裝電梯的安裝及維護(hù)費(fèi)用主要由頂層兩戶業(yè)主承擔(dān)，雖然如此，但因?yàn)橐粋€(gè)單元只有六戶人家，十多年的鄰里關(guān)系，居住在低戶業(yè)主同樣出資。鄰里關(guān)系和睦、不計(jì)較，高層與低層業(yè)主協(xié)調(diào)得當(dāng)，是加裝電梯的關(guān)鍵?，F(xiàn)該單元加裝電梯工作已接近尾聲，經(jīng)主管部門驗(yàn)收合格即可投入使用。

13棟的李先生告訴記者，1單元加裝電梯整個(gè)開銷在50萬元左右，如果除了一樓的業(yè)主不出資，其余四戶業(yè)主最多的一戶出15萬元，200平米的房子來算，每平米750元。如果安裝了電梯，房子自然有升值潛力，電梯房與樓梯房比起來，每平米至少增值上千元不止。因此只要樓房本身格局等因素允許，很多業(yè)主同意安裝，樓層高的業(yè)主也愿意多掏錢，畢竟使用率高。

據(jù)了解，該小區(qū)已有近38個(gè)單元成功拿到加裝電梯的規(guī)劃許可證，接下來只要業(yè)主意見統(tǒng)一、資金到位就能成功加裝電梯了。

老樓加裝電梯或能得到政府引導(dǎo)和支持

據(jù)市國(guó)土規(guī)劃部門透露，武漢老舊住宅區(qū)物業(yè)改善規(guī)劃近期出臺(tái)，老舊住宅報(bào)裝電梯申報(bào)即可，符合條件者可持相關(guān)材料，向區(qū)規(guī)劃部門提出規(guī)劃審批申請(qǐng)。住宅增設(shè)電梯將遵循業(yè)主自愿、利益協(xié)調(diào)、安全可靠的原則。增設(shè)電梯應(yīng)經(jīng)過大多數(shù)業(yè)主一致同意，涉及單位產(chǎn)權(quán)的還需單位出具書面同意的意見。

據(jù)報(bào)道，資金籌措或?qū)⑼ㄟ^下列渠道：根據(jù)所在樓層由業(yè)主按比例分?jǐn)?；申?qǐng)專項(xiàng)維修資金；原房產(chǎn)單位出資；其他資金來源。

但有關(guān)人士認(rèn)為,目前給老樓加裝電梯最需要的就是政策指導(dǎo),明確什么樣的樓房能加建電梯、由誰來建、如何建、建后如何管理等各項(xiàng)問題。特別對(duì)于老年人住戶（資金力量薄弱）多的舊樓，有迫切裝電梯需要的，政府可否考慮投入一定的財(cái)政補(bǔ)助。