許多人都有一個美麗夢想：擁有一幢大房子，要有一個大大落地窗，午后，品著咖啡，翻一本時尚雜志，風(fēng)輕輕的吹來，花的味道，草的氣息，悠然享受暖暖的陽光。一些倦意，幾多閑情。

要買房，選位置，選戶型，選樓層，或貸款，或全款，幾翻猶豫，幾翻求索，裝修入住，開啟新的生活。

幾年后，對于貸款的人來說，生活越來越好，手中現(xiàn)金流充足，是否提前不還貸，提上了計(jì)事日程。有專業(yè)人士建議，貸銀行的錢，能多貸就多貸，能貸多少年就貸多少。打死也不提前還。

有人建議說，有幾類房貸不要提前還款，還款不劃算：

1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折)貸款。

2、等額本金還款期已過1/3的貸款。

3、等額本息還款已到中期的貸款。

許多人認(rèn)為，上幾類貸款最不應(yīng)該提前還，這之外的情況還可以考慮。

但是，去年，一位同事將他的公積金房貸提前還款，而另一位同事，也把他的打7折的房貸提前還款。這是為什么呢？

原來，十多年前，這兩位同事買房時，房價(jià)非常的低，每一個人只貸了十多萬元。這兩年，他們的房子都漲到了一二百萬元，他們通過抵押的形式，用這一套房子，得到更多的貸款，用于自己的理財(cái)和置業(yè)支出。所以，只能提前還款了。

當(dāng)然，也有可三類人以提前還款：

1、傳統(tǒng)保守型：錢只存銀行，不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)的朋友，為了生活更踏實(shí)的明智選擇。

2、不愿意有任何的負(fù)債，覺得欠錢很有負(fù)擔(dān)。無債一身輕，這感覺千金難求。

3、房產(chǎn)增值，還少量的房貸，通過抵押等手段，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)去得到更多的現(xiàn)錢支配。

如何處理自己的房貸，每一個人情況各不相同。但是，總體而言，當(dāng)房貸月供低于房租，還款已沒有壓力，面對物價(jià)上漲，利率下調(diào)，選擇提前還款，已經(jīng)沒有必要。

圖文/鄭州買房