人們對(duì)于房東這個(gè)群體有一定的誤解，映像中房東無非是那群走了狗屎運(yùn)，拿著一堆鑰匙遠(yuǎn)看像宿管科的人。裝修么也是隨手裝修各種沒品味完全不考慮租客感受。

       其實(shí)很多事，你深入其中才會(huì)知道并不那么簡(jiǎn)單，倒騰房子真心是門學(xué)問，老公房流的牛逼達(dá)人BB曾說過，他裝修套老公房只需跑建材市場(chǎng)一次。鮮有失手，偶爾的一次失手也成為了我們?nèi)?nèi)的美談。那一次他算錯(cuò)了，多出了一堆瓷磚，花紋還很漂亮，浪費(fèi)了著實(shí)可惜，思來想去做了這樣一個(gè)決定：又去買了一套老公房。

     今天我要講一套我自己去年的一套實(shí)戰(zhàn)案例，這套房可以從一個(gè)側(cè)面展示下玩房這個(gè)分支的技術(shù)含量。

       這套是我去年兩三月份買進(jìn)的，285平，890萬，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，（雖然我對(duì)綠皮中介并無多少好感，但這套是綠皮中介那成交的），如今小區(qū)單價(jià)已高達(dá)8萬。100平的兩房都已經(jīng)有掛到800多萬。其實(shí)市場(chǎng)平靜的時(shí)候逮套筍也不是太難的事，但去年兩三月份市場(chǎng)火熱，那樣的環(huán)境下逮筍真的有種火中取栗的快感。

       我當(dāng)時(shí)看后當(dāng)天就下了50萬的定，砍了十萬入手，當(dāng)時(shí)我一看就已經(jīng)知道此套必拿，但出于尊重也想看看他們的眼光，所以帶父母看了，父親看了搖頭，說那么大面積，還是毛坯，你裝修還得花不小的成本，還說面積雖然大，但海量的面積都是浪費(fèi)的，房間數(shù)數(shù)也就三個(gè)房間...

     我有個(gè)有趣習(xí)慣，房子這事兒，如果我老爸否定了，那我會(huì)更興奮，對(duì)，我把他的意見作為標(biāo)準(zhǔn)的反向指標(biāo)來看的。

     其實(shí)人們還是估值能力的缺失，我當(dāng)時(shí)心里很清楚，這個(gè)價(jià)格對(duì)于這個(gè)地段來講絕對(duì)是超值的。

      買完后又去忙其他事了，空關(guān)了一段時(shí)間，如今終于完工，讓我們來欣賞下285平三房迸發(fā)出的能量。其實(shí)這套房囊括了掃筍，大面積低單價(jià)，空間可塑性，鳳變冰等等。

這是買下時(shí)的狀況：

動(dòng)工裝修：

      如今它已經(jīng)不再是一套285平的毛坯三房了，它的所有的面積都已經(jīng)被有效利用。改成了三個(gè)獨(dú)立的房子，三個(gè)獨(dú)立的進(jìn)戶門，一套復(fù)式大三房，與兩套兩房。也就是說，變成了七室三廳三廚五衛(wèi)。預(yù)期租金堆會(huì)是2.3萬+1.1萬+1.1萬=4.5萬。即便以4萬計(jì)也已堪稱不俗。

我們來看一下在成本控制下的極簡(jiǎn)風(fēng)格式的裝修是否也能散發(fā)出獨(dú)特的魅力以下是我用手機(jī)拍攝的照片，

首先我們來到大復(fù)式這套的客廳：

這是客廳的露臺(tái)：

再來到該復(fù)式的大廚房：

廚房一角：

再來看廚房的頂部，連涂料都省了，很原始卻很帶感：

上樓：

樓梯一角：

再來看樓上的主臥：

主臥套的半敞開式衛(wèi)生間：

臺(tái)盆：

衣帽：

全嵌入式花灑，利落干凈：

主臥浴缸放置在了陽臺(tái)的位置：

再來看客臥1：

客衛(wèi)：

嵌入式：

客臥2：

客臥附加出的衣帽間：

以上為復(fù)式，我們?cè)賮砜戳硪粋€(gè)兩房的單元，一個(gè)公共走廊分出了三個(gè)獨(dú)立的進(jìn)戶門，并不會(huì)打攪到鄰居：

樓上一套樓下一套，面積相仿

樓下的獨(dú)立兩房客廳：

廚房為敞開式：

客廳隔壁是主臥：

客臥：

衛(wèi)生間：

樓上一套兩房結(jié)構(gòu)相仿：

先直播到這里，更多圖片，可以關(guān)注圈內(nèi)動(dòng)態(tài)，回頭我會(huì)提供更詳細(xì)的平面分割圖紙，供有設(shè)計(jì)興趣的朋友參考：