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長沙晚報(bào)掌上長沙4月12日訊（記者 周斌）目前，長沙二手房市場交易表現(xiàn)較為活躍。二手房買賣不同于購買新房，由于信息不透明、理解偏差甚或是中介機(jī)構(gòu)誘導(dǎo)，使得交易中糾紛不斷。近段時(shí)間，由誠意金引發(fā)的投訴也明顯增多。為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為，4月6日到28日，長沙對全市所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)逐一排查，對房產(chǎn)中介各類違規(guī)行為將“嚴(yán)打”。 市民：要回誠意金好困難 不久前，市民金女士把有意購買一套小戶型房子的信息發(fā)到網(wǎng)上。不久，一自稱某品牌房地產(chǎn)中介經(jīng)理的楊先生找到她，推薦一套韶山路云鼎公館的小戶型房，金女士比較滿意。于是，楊先生收了一萬元誠意金，說這樣能保證金女士擁有對該房子的優(yōu)先購買權(quán)，并寫了一張誠意金收條?？烧l知道，誠意金交了后，楊先生對后續(xù)的工作總是一推再推。金女士上周與房主直接聯(lián)系上，才知道其已與別的買家簽了合同。 感覺上當(dāng)?shù)慕鹋?，?zhǔn)備要回誠意金。可楊先生稱將繼續(xù)為她推薦同價(jià)位的房子，如果一定要退誠意金，由于是金女士自愿放棄購房，只能退一半。金女士找到某品牌房產(chǎn)中介門店，店里的工作人員告訴她，收她誠意金的楊先生已離職，而且收條上沒有蓋公章，金女士和對方自行協(xié)商退款。目前，金女士依然奔走在討回誠意金的路上。 中介機(jī)構(gòu)：誠意金是普遍行規(guī) 找中介機(jī)構(gòu)、看房源、收誠意金、談價(jià)格、簽二手房買賣合同……這是長沙目前二手房買賣執(zhí)行比較普遍的流程。記者在某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店采訪時(shí)，看到在店面墻上貼著誠意金說明，稱客戶一旦交了誠意金，中介機(jī)構(gòu)“即日封盤不再另行推薦、看中的房子就擁有了優(yōu)先購買權(quán)、能搶到性價(jià)比最高的房子、才能全力以赴敢談價(jià)、和房東成交的幾率會(huì)更高”。 “誠意金表示客戶有誠意購買看中的二手房，收到這筆錢后，我們才可以放心與賣主談相關(guān)事宜?！蹦撤慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，特別是有些身在外地的賣主，大多委托中介機(jī)構(gòu)代為陪同看房、談價(jià)格，只有在談好后，才來長沙簽合同。如果房主跑回來后，買主又不要房子了，那會(huì)讓賣主浪費(fèi)大量時(shí)間和金錢。 置房通地產(chǎn)的師蝶娥則透露，他們設(shè)定的誠意金分一萬元和兩萬元，如果談成，則誠意金抵充購房款給賣房者，沒有談成則按合約返還客戶。 律師：分清誠意金與定金差別 來自主管部門的數(shù)據(jù)顯示，二手房買賣投訴中，由于對誠意金、訂金、定金等理解的偏差，引發(fā)糾紛的現(xiàn)象比較集中。那么，購房者該如何做好預(yù)防，免遭金女士那樣的鬧心事？ 對此，湖南泓銳律師事務(wù)所劉天沛律師表示，誠意金、訂金是商業(yè)上的概念，至今法律上對它的性質(zhì)也沒有明確認(rèn)定，一般視為“預(yù)付款項(xiàng)”，一旦交易不成，在沒有特別約定的情況下，可以退回，但無法要求雙倍返還。而定金是一個(gè)法律概念，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這就是通常所說的“定金罰則”。 劉天沛律師特別提醒，購房者在生活中應(yīng)明確區(qū)分“誠意金”“訂金”和“定金”，在合同、收據(jù)中明確約定所交款項(xiàng)的性質(zhì)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。 |
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