買(mǎi)房需要遵循一定的流程步驟，其實(shí)賣(mài)房也是。特別是在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，因?yàn)殡p方都是個(gè)人，所以自身的利益就需要特別關(guān)注。那在賣(mài)房子的時(shí)候賣(mài)方該走怎樣的流程呢？

一、確定賣(mài)房途徑

1、網(wǎng)上賣(mài)房

很多大型房地產(chǎn)網(wǎng)站或者生活服務(wù)類(lèi)網(wǎng)站都可以免費(fèi)發(fā)布賣(mài)房信息，快速便捷，日漸成為人們的首選。網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)縱然優(yōu)點(diǎn)很多，但是業(yè)主也需要注意不能太輕信網(wǎng)絡(luò)上的內(nèi)容，謹(jǐn)防受騙。shqianyy

2、通過(guò)中介出售

由于二手房交易過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，流程多，通過(guò)中介賣(mài)房是省心的方式。但業(yè)主也需要警惕一些風(fēng)險(xiǎn)，盡量通過(guò)正規(guī)合法、口碑好、服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)的大中介。當(dāng)然，通過(guò)中介出售需要支付成交價(jià)2~3%的中介費(fèi)。

3、個(gè)人出售

通過(guò)個(gè)人出售房源主要包括尋找親屬、朋友等方式。這樣做的好處是大家知根知底，交易風(fēng)險(xiǎn)較小。但一旦出現(xiàn)糾紛就會(huì)傷及感情。不通過(guò)中介進(jìn)行二手房交易便要仔細(xì)了解二手房買(mǎi)賣(mài)的程序、手續(xù)、所需材料等常識(shí)，不然很難順利完成全部買(mǎi)賣(mài)過(guò)程。

二、議價(jià)

在出售二手房時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以預(yù)留殺價(jià)空間。

三、收定金

若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買(mǎi)方買(mǎi)必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。在收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方反悔，則必須加倍退還。

四、簽約

雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

五、審核環(huán)節(jié)

買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣(mài)方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。

六、網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)?/span>正規(guī)房產(chǎn)中介代為辦理。

七、資金

資金過(guò)程中，賣(mài)家（您）需要在BANK開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶(hù)，BANK將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶(hù)】完成后解凍，付給賣(mài)家。

八、完稅、過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。

九、收尾款

買(mǎi)方將剩余的屋款全數(shù)付清。