我們到底應(yīng)該買房子，還是買股票呢？

對我來說，當然是買股票更劃算。如果知道中國人愛買房子，我就去買房地產(chǎn)公司的股票。

我的基本邏輯是：如果是為了投資，為了資產(chǎn)的增值保值目的，你真的看好房地產(chǎn)行業(yè)的未來，買房不如買地產(chǎn)股。如果不看好房地產(chǎn)行業(yè)的未來，不想買房地產(chǎn)股，就更不應(yīng)該買房子了。我實在不看好未來的房產(chǎn)投資機會，即使是一二線城市。我很擔心將來房產(chǎn)會“有價無市”，爛在手上根本就賣不出去，也租不出去。因為未來可能房子太多，人太少。

房地產(chǎn)股票，一直是我比較關(guān)心的一個版塊，我的賬面上，現(xiàn)在還有一點賣剩下的萬科股票呢--從08年持有到現(xiàn)在，這個股也幫我穿越了08年的股災(zāi)。去年，到處都在唱衰房地產(chǎn)的時候，我買進了大批的房地產(chǎn)股。凡是我覺得過于低估的，當時僅僅3倍市盈率左右的房地產(chǎn)股，都被我收入囊中。我的純港股賬戶，幾乎都是這些“港股不通”的【內(nèi)房股】，甚至我還賣掉了一些我鐘愛的銀行股去買房地產(chǎn)---這是A股賬戶的資金，正好去年招商，浦發(fā)創(chuàng)新高后，我就賣掉去買入金茂，融創(chuàng)，富力地產(chǎn)等港股通，目前都有40-50%的收益了，比持有銀行更劃算（其他買入宏橋的倉位就更劃算了）

兩個月前，我香港賬戶的卷商“客戶經(jīng)理”打電話給我，說是看我的賬戶，房地產(chǎn)配置倉位太重，雖然我的房地產(chǎn)股都盈利了，但這個行業(yè)未來很不看好，問我要不要換換倉，他們有一些“很有前途”的股票推薦給我。我一向?qū)砩痰姆治鲅芯克娇床黄穑秃唵蔚鼗卮穑何也幌矚g調(diào)倉，增加投資成本。目前看港股還很低，沒必要做賣出處理，所以就算了。謝謝他們的好意。

幸虧沒賣----現(xiàn)在房地產(chǎn)無論是股票還是房子，似乎都在瘋長。據(jù)說上海深圳很多人，居然離婚來搶房---真的不可思議。

買房子真的穩(wěn)賺不虧嗎？其實就算是買房子，一樣考驗?zāi)愕耐顿Y頭腦。絕對不是“買入就一定賺”的。就像股票一樣，一些會讓你賺大錢，一些會讓你虧本。

我就用一個實際的例子來說明好了。

我前兩天剛剛買了一套昆明的二手房，用于游學基地使用的，我覺得房子很不錯，很大氣。價格才162萬元。一起去房產(chǎn)中心過戶的時候，我看到了房主的原始發(fā)票，他是2009年買下的房子，原始價格是132萬元加上車位的10來萬元，一起都賣給我了。算算7年了，才增值了20萬元。但僅僅是7年的物業(yè)管理費，他就出了十來萬。算上利息成本，他實際虧了不少。而我今天購入該套房產(chǎn)的實際成本，僅僅相當于我09年16萬元資產(chǎn)---因為2009年到今天，我的金融投資資產(chǎn)，已經(jīng)增加了十倍。

其實，如果當初這個房主，在2009年把買房的錢，用來買了龍頭房產(chǎn)股萬科，前復(fù)權(quán)的萬科2009年價格才7元左右，今天23元。他至少可以賺三倍多。

如果他當時看上了銀行股，買入浦發(fā)銀行，或者其他銀行也差不多。09年正好是低位，入手后一直堅持持有，到今天他就賺了6-7倍。他的142萬元的資產(chǎn)，今天就有一千萬左右了。

而現(xiàn)在，如果算上通貨膨脹，他收回的162萬元資金，雖然看上去差不多，實際上購買力大大的打折了。

為什么買了7年的房子，卻沒賺錢呢？因為：首先他不知道為什么買房子。他買的是一個超級大的房子，一般家庭根本就不能住，太大了，內(nèi)室空高就3.8米，一個客廳可以有80平方。不太適合一般家庭使用。

另外，他的房子在郊區(qū)，環(huán)境很好，風景很好，很安靜，社區(qū)很不錯?？墒?--實在離繁華的市區(qū)太遠了，上下班很不方便，而且周圍也沒有什么商業(yè)區(qū)，沒有吃和玩的地方，特別寂寞。除了我這樣喜歡安靜的'soho”人員，否則一般人，是不會居住在這里的。除非是養(yǎng)老。因此，他就根本賣不出去房子，無法實現(xiàn)增值，只好降價求售。

其實，他要的這個價格，我知道現(xiàn)在連建房都建不起來，成本都不夠。所以---我這種專門喜歡“人棄我取”的投資者，才會買。實際上這一次房主終于把房子賣出去了，很開心。還一直催我去過戶，生怕我不買。我估計原來找他看房的人也不少，但都放棄了購買。他實在是怕了---沒有人愿意要的房子在手上，的確令人氣悶。

我買是不是投資目的呢？其實不是。這房子很難出手。如果急用錢，還不如用來抵押貸款更實在一些。我買入是居住目的，長期持有。買進就沒打算賣掉的。不過，也許今后中國人的居住觀念改變了，我的這種房子又變成大家搶的“好對象”了。價格高了，不排除我也會賣掉去買更便宜的房子。其實我買入的，是這個小區(qū)唯一的“豪宅示范”項目，后來因為不受追捧，開發(fā)商覺得劃不來，根本就不做了。所以，還是有稀缺性的。明年大家有機會來昆明參加【新教育體驗課】的話，會見到我買的這些房子，一共買了兩千多平方。我就住在與游學基地相同的小區(qū)里面。你們看看我的眼光如何？是不是太土了？

總之，我就一句話：

如果您的目的是投資，不管是投資房地產(chǎn)還是股票，您需要多一點算計，多一點思維，多一點腦子。不然，您得到的，恐怕不是您想要的結(jié)果。

中國資本市場最后的盛宴，馬上就要開啟了，它將給我?guī)順O為豐厚的禮物。我相信這場財富盛宴給予我的機會，足夠我去建設(shè)一所漂亮的【今日大學】之用了。要感謝這個偉大的時代給予我不勞而獲的機會。僅僅動動腦子和手指，就收入了我父母一生都無法夢想的財富，我實在很幸運。讓我更容易實現(xiàn)我的夢想---去建設(shè)一所真正的大學，盡管袖珍一些，但可以足夠的精致。

這個時代，您其實也有相同的財富機會。您也可以用來實現(xiàn)您需要的人生目的。您抓住了嗎？如果您只知道用離婚去抓所謂的“最后財富機會”，恐怕最終只是一場笑料吧？

別說我沒提醒你，機會一直都在你身邊的。祝福各位有心的朋友！