看完了政策，是不是感覺胸口發(fā)堵？不過(guò)別著急，新政還是給購(gòu)房者們留了小尾巴，那就是濱海新區(qū)不限購(gòu)！
想要享受政策的特殊待遇，首先要了解濱海新區(qū)都有哪些區(qū)域。目前濱海新區(qū)主要下轄塘沽、漢沽、大港三大區(qū)域的19個(gè)街鎮(zhèn)和天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、濱海高新區(qū)、中新天津生態(tài)城、中心商務(wù)區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、天津港保稅區(qū)、東疆保稅港區(qū)、臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)等功能區(qū)。
其中，生態(tài)城、商務(wù)區(qū)、開發(fā)區(qū)、塘沽這幾大熱點(diǎn)區(qū)域是最受購(gòu)房者關(guān)注的，但是目前，這些區(qū)域內(nèi)的新房供應(yīng)都在減少，短期有可能會(huì)出現(xiàn)房荒。
| 濱海新區(qū)商品住宅3月成交情況(不含保障性) |
| 區(qū)域 | 交易
套數(shù) | 交易總價(jià)格 （萬(wàn)元） | 平均價(jià)格
（元/㎡） |
| 塘沽 | 773 | 86305.62 | 10376.05 |
| 漢沽 | 382 | 30665.24 | 7574.35 |
| 大港 | 507 | 58392.58 | 9453.42 |
| 開發(fā)區(qū) | 27 | 8849.06 | 23601.33 |
| 保稅空港 | 0 | 0.00 | 0.00 |
| 濱海高新 | 25 | 5704.49 | 11506.35 |
| 生態(tài)城 | 191 | 44456.33 | 17462.08 |
| 東疆港 | 156 | 17075.10 | 11217.38 |
| 商務(wù)區(qū) | 31 | 4453.28 | 13397.79 |
| 北塘 | 75 | 17165.26 | 14145.75 |
| 臨港 | 123 | 5783.40 | 6440.12 |
| 天津港 | 180 | 25811.42 | 15920.83 |
| 合計(jì) | 2470 | 304661.78 | 11059.67
|
未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，漢沽和大港可能成為外地人落戶爭(zhēng)搶的重點(diǎn)，但是本地人投資的話，并不建議出手，最好還是在上面提到的熱點(diǎn)區(qū)域搶新房或二手房，雖然競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，但是也比資金都套牢了強(qiáng)。
| 濱海新區(qū)在售重點(diǎn)項(xiàng)目 |
| 區(qū)域 | 項(xiàng)目名稱 | 均價(jià)（元/㎡） |
| 塘沽 | 中海金湖灣 | 16000 |
| 濱海明發(fā)廣場(chǎng) | 11000 |
| 貽成紅墅郡 | 21000-25000 |
| 瑞灣國(guó)際匯館 | 16000 |
| 響螺灣 | 深圳灣 | 17000 |
| 光耀東方文化廣場(chǎng) | 13000 |
| 融創(chuàng)濱海中心 | 13000 |
| 天齊國(guó)際廣場(chǎng) | 16000 |
| 中惠熙元廣場(chǎng) | 18000 |
| 于家堡 | 寶龍國(guó)際中心 | 16000 |
| 開發(fā)區(qū) | 合生君景廣場(chǎng) | 最低90萬(wàn)/套 |
| 北塘 | 北塘古鎮(zhèn) | 16000 |
| 高新區(qū) | 富國(guó)高銀 | 40000 |
| 空港經(jīng)濟(jì)區(qū) | 童年湖 | 14000 |
| 生態(tài)城 | 吉寶沁風(fēng)御庭 | 雙拼20000+
獨(dú)棟26000+ |
| 寶龍城 | 15000 |
| 大港 | 紫金莊園 | 6700 |
| 雲(yún)禧郡 | 9500 |
| 湖畔家園 | 7000 |
| 港東新城限價(jià)房 | 6000 |
| 漢沽 | 海寧灣 | 12000 |
| 一商友誼廣場(chǎng) | 10000 |
| 福源九方 | 8900
|
當(dāng)然，買房荒肯定是會(huì)緩解的。
一方面，生態(tài)城（原旅游區(qū)部分）、東疆、臨港等發(fā)展中區(qū)域的配套在不斷成熟完善，發(fā)展?jié)摿φ鸩斤@現(xiàn)；另一方面，生態(tài)城、塘沽等熱點(diǎn)區(qū)域近期先后出讓了不少土地，很多已建未售的項(xiàng)目也計(jì)劃在年內(nèi)上市，供給端呈現(xiàn)加大供應(yīng)、為市場(chǎng)補(bǔ)給的趨勢(shì)，所以不著急的話，可以再等等，也許到6月份，就有了更多的選擇。
| 濱海新區(qū)即將上市項(xiàng)目 |
| 區(qū)域 | 項(xiàng)目名稱 | 坐落 | 房屋類型 |
| 塘沽 | 萬(wàn)科紫臺(tái) | 建材路西側(cè)、杭州道南側(cè) | 高層 |
| 遠(yuǎn)洋城 | 胡家園五十間房村 | 高層 |
| 貽彩新苑 | 塘沽敬忠道以北，胡北路以西 | 高層 |
| 濱海湖 | 塘沽塘黃路濱海湖 | 別墅 |
| 紳湖園 | 塘沽港城大道以北 | 高層 |
| 運(yùn)通家園 | 濱海新區(qū)塘沽河北路與杭州道交口 | 洋房 |
| 鑫隆苑 | 中部新城北起步區(qū) | 別墅 高層 |
| 開發(fā)區(qū) | 鉑雅軒 | 開發(fā)區(qū)第一大街與建材路交口 | 高層 |
| 空港、保稅區(qū) | 意境蘭庭 | 東六道以南,環(huán)河北路以西 | 高層 |
| 生態(tài)城 | 青溪花苑 | 中央大道以西，和順路以北 | 別墅 高層 |
| 溪景園 | 中天大道以東，華一路以南 | 洋房 高層 |
| 新頤園 | 中天大道以東、和興路以南 | 別墅 |
| 頤湖居 | 中生大道以東、清凈湖南路以北 | 洋房 |
| 力高陽(yáng)光海岸 | 海濱大道以東、玉砂道以南 | 高層 |
| 世茂玖熙 | 中津大道以南、中天大道以東 | 高層 |
| 中心商務(wù)區(qū) | 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) | 天堿商業(yè)區(qū) | 高層 |
| 八方觀園 | 天津大道以北、水線路以東 | 高層 |
| 海昌天瀾 | 萬(wàn)順道以南、迎達(dá)路以西 | 高層 |
| 高新區(qū) | 金融街融匯 | 西青海泰南北大街和創(chuàng)新一路交口 | 洋房
|
最后，特別提醒市里有買房需求的小伙伴，在濱海新區(qū)買房可以重點(diǎn)關(guān)注下濱海高新區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)這兩個(gè)區(qū)域。
為什么呢？自己看看地圖就知道。空港不用說(shuō)，去過(guò)機(jī)場(chǎng)的都清楚那邊兒與市區(qū)的距離。高新區(qū)也沒想象中的遙遠(yuǎn)，高新區(qū)的華苑部分在位置上和市區(qū)連為一體，但享受濱海政策。
所以，你懂的，不要說(shuō)政策紅利不在身邊，只是你不了解而已。
該說(shuō)的都說(shuō)了，限購(gòu)其實(shí)并不可怕，房子已經(jīng)在向你招手，就看你抓不抓的住了。
