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「 最要命的有三條 」 打擊投機(jī)炒房手段，我只服廈門.... ◎文：櫻桃（個(gè)人微信：chenxy3344），公號(hào)：櫻桃小房子 廈門新政最要命的三條是
最狠的是第三條，直接鎖死了短期投機(jī)炒作的投資客。（類似股市的熔斷機(jī)制，引起市場(chǎng)軒然大波?。?/span> 廈門去年國(guó)慶期間也出臺(tái)了限購(gòu)限貸政策，但市場(chǎng)沒(méi)有完全熄火，房?jī)r(jià)還是蹭蹭上漲。 今年2月份廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲2%，居全國(guó)第2 ，排在廣州之后；同比上漲31.8%，漲幅位居全國(guó)第3，連續(xù)17個(gè)月上漲。 廈門存銷比為6.5左右，接近供不應(yīng)求。政府壓力很大。 廈門的投機(jī)炒作之風(fēng)，估計(jì)僅次于深圳。廈門去年的限購(gòu)政策出臺(tái)后，很多人沒(méi)有名額，但這不妨礙他們繼續(xù)投資，有關(guān)系就找人頭，沒(méi)人頭就花錢買名額，不買名額的就買180平以上不限購(gòu)。有的甚至給自己廠的工人交社保后，把房子放到工人名下，還有離婚潮。 之前新聞從人口、地價(jià)、供需等方面分析，廈門房?jī)r(jià)還要大漲，制造上漲的輿論，但這一次的重磅炸彈一扔，會(huì)起到立竿見(jiàn)影的效果。 這次給廈門政府點(diǎn)贊，終于忍痛割愛(ài)，出了制止投資客的大招。 對(duì)廈門市場(chǎng)的影響： 1、據(jù)廈門人說(shuō)，去廈門炒房的大多是外地人，部分中介圍盤加忽悠制造緊張，這次投資客要死一片，比如借錢炒房的，利用銀行首付貸、信用貸、消費(fèi)貸湊首付和月供的；手上有多套房的投資客，資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的；想短期賺差價(jià)，一年半載轉(zhuǎn)手的，要么繼續(xù)捂在手上，繼續(xù)籌集資金，每月背負(fù)巨額按揭貸款，要么違約。 2、市場(chǎng)成交量會(huì)迅速下滑，中介要關(guān)門一批，市場(chǎng)觀望兩個(gè)月后成交價(jià)很快會(huì)下跌，資金不夠的投資客要想套現(xiàn)，只能降價(jià)通過(guò)私下簽訂買賣協(xié)議，等拿到產(chǎn)權(quán)證再過(guò)戶，但是政策又規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的不能辦委托公證，這就麻煩，很多買家不可能冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)付了錢還不去公證，所以投資客基本上沒(méi)法套現(xiàn)了。 3、購(gòu)買二手房的，最多只需要被套2年，而購(gòu)買新房的投資客，起碼要鎖死三四年，因?yàn)閺慕环康侥玫椒慨a(chǎn)證差不多要一兩年。短期投資買新房是最大的坑，拖的時(shí)間越長(zhǎng)，月供周期長(zhǎng)，光是銀行利息就嚇人，給銀行打工了。 4、廈門炒房團(tuán)去周邊城市掃房，比如泉州，現(xiàn)在后院起火，自身不保，這些城市肯定也跟著受影響。 對(duì)全國(guó)的影響： 1、目前，規(guī)定個(gè)人買賣時(shí)間限制的，只有廈門，但一旦打響了第一槍，有了典范，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有其它城市跟進(jìn)，學(xué)習(xí)此種打擊投資炒作方法，進(jìn)一步加碼限購(gòu)調(diào)控，以向中央表決心，表忠心，落實(shí)一號(hào)首長(zhǎng)所說(shuō)的“房子是住的不是炒的”精神。 2、成都和北京還只規(guī)定企業(yè)買賣的時(shí)間，成都限制五年，北京三年，影響范圍遠(yuǎn)不如限制個(gè)人。 3、廈門的創(chuàng)新猶如平地一聲驚雷，會(huì)給其它城市的投機(jī)炒作之風(fēng)敲響警鐘，也會(huì)加快其它城市投資客的拋盤，打算短期投資入市炒作的人會(huì)減少，更多是基于長(zhǎng)期投資保值。 4、后續(xù)可能跟進(jìn)的城市有，深圳、廣州、上海、南京、蘇州、杭州、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州等投資客集中的熱點(diǎn)和省會(huì)城市，尤其是目前房?jī)r(jià)還在上漲有些失控的城市。
今天有個(gè)省會(huì)城市的投資者就急了，擔(dān)心廈門的限賣，會(huì)被他所在城市效仿，他去年8月買入的兩套房子，年底交房，上個(gè)月才拋售，要今年年中才能辦證，因?yàn)樗抢酶吒軛U在短炒，月供壓力較大，若短期跑不掉，后果會(huì)很嚴(yán)重。 啟示：投資客應(yīng)見(jiàn)好就收 櫻桃粉絲群有個(gè)廈門炒房高手，在去年10月出新政后，11月份立即拋售了2套房，當(dāng)時(shí)別人不以為然，他拋盤時(shí)就感覺(jué)二手房市場(chǎng)接盤的力量有點(diǎn)虛弱，當(dāng)時(shí)拋5.5萬(wàn)/平米，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)5.2萬(wàn)/平米，幸虧拋在高位，不然現(xiàn)在也被套其中。 他估計(jì)接下來(lái)市場(chǎng)觀望些時(shí)間會(huì)逐步下降，據(jù)說(shuō)都是炒房客進(jìn)來(lái)廈門炒，有個(gè)客戶手持32套，汗，后面可能要跳樓了。 其實(shí)，政府開(kāi)始調(diào)控了，就是一個(gè)賣出的信號(hào)，也許調(diào)控后，房?jī)r(jià)還剎不住，會(huì)慣性的往上漲一段時(shí)間，但空間肯定有限。 我佩服的是調(diào)控后，還在繼續(xù)追漲的投資者，一心只想買房投資保值增值，你想過(guò)要繼續(xù)漲多少才能賺嗎？ 中央有心調(diào)控，肯定會(huì)督促地方政府想辦法抑制房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)若每年不漲10%以上，你就得虧本，你若買新房，從拿到房子，房產(chǎn)證要兩年，兩年后，市場(chǎng)早就已經(jīng)調(diào)整了，到時(shí)候又賣不出，如果像廈門一樣限制交易，更慘。 投資客不要老想著拋在最高點(diǎn)，見(jiàn)好就收落袋為安才是穩(wěn)妥的投資手法，否則意外的調(diào)控來(lái)臨，讓你直接砸手里跑都跑不掉。 今天有個(gè)燕郊的粉絲告訴我，他把燕郊房子賣了，一平米3.3萬(wàn)，去年7月買的，賺了1.3萬(wàn)元/平米，他說(shuō)落袋為安拿著現(xiàn)金的感覺(jué)真踏實(shí)，否則總是懸著一顆心怕利潤(rùn)兌現(xiàn)不了。他買的也是新房子，還沒(méi)交房，也沒(méi)房產(chǎn)證，只有網(wǎng)簽合同，通過(guò)中介簽三方協(xié)議賣的。完后證下來(lái)配合過(guò)戶，支付總房款的60%，貸款他來(lái)結(jié)清。 這是最明智的，即使后面出政策限制交易，他有了六成的房款到手也不用怕了。
附廈門調(diào)控原文 關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 |
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