房價下跌就是個賭局 但我們會越來越輸不起！

在房價上漲的壓力下，最近北京、廣州、石家莊又陸續(xù)升級了限貸限購政策，也許很多人都覺得這些政策可以有效打擊炒房者，阻止房價的上漲?？墒窃谙拶彽耐瑫r，購房需求也會被抑制，所以從表面上來看，短期內成交量出現(xiàn)了明顯萎縮，市場進入了觀望期。但從長期來看，房價依舊難下跌。

這么多年來，對于我們每個人來說，等房價下跌就像是在賭博，輸?shù)娜酥荒芤淮斡忠淮五e過上車的機會。雖然如今房價在一定程度上受到了限制，可車門不開，上車仍然會變得越來越困難。去年一套房，今年一廚房，我們已經(jīng)越來越輸不起了。

而這一點，其實絕大多數(shù)人早就明白了，在聊宅小編看來，房價上漲的邏輯是很簡單的。只是有些人還不肯面對罷了。

新增住宅土地供應受限，需求強勁

新增住宅土地供應偏緊的問題，在一二線城市是普遍存在著的。北京市2015年和2016年的土地供應只有2014年四分之一到三分之一的水平，而且2016年的土地供應只完成了計劃的10%+，據(jù)說這還是盡力增加了。

這樣的數(shù)據(jù)基本上就意味著，近幾年北京不會有很多的新房可以買。但是央行最新的調查顯示，未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為22.9%，較上季提高2.8個百分點。需求端的增長仍然是強勁的。另外，以北京在全國的特殊地位，土地的稀缺程度很大可能會越來越大，將來的住宅供地，真的很難會有什么起色。

而聊宅小編所在的城市鄭州，也正遭遇著類似的問題。2016年，鄭州市計劃供應住宅用地2230.36萬㎡（折合33455.4畝），但供地計劃完成率僅為23.69%，新增住宅土地供應受限的情況可見一斑。所以說未來想買房，肯定要付出更高的代價。

限購只能促進供需矛盾，不能降房價

在限購前提之下，住房需求只是暫時被抑制了的，更多的是處于潛伏狀態(tài)，遲早還會爆發(fā)。根據(jù)大數(shù)據(jù)顯示，2012年-2016年，鄭州凈流入人口超185萬，在全國各大城市中排第七，僅次于深圳，而鄭州市區(qū)流動人口也已超過300萬。這些人可都是真正的剛需群體。

而限購不僅限制了購房門檻，還限制了房源的供應。剛需還在，房子沒了，你說房價會不會漲？不信可以去看看，市場上的可售房源真的不多，連二手房市場的情況都讓人匪夷所思，但凡中介那里有一套好房子掛出來，一定會有幾撥人在搶，畢竟好房子賣一套少一套，二手房房東也常因此坐地漲價。

說實話，我們的經(jīng)濟被房地產(chǎn)捆綁的太緊了，所以你根本不要指望著新政策可以降房價，過去多次調控結果已經(jīng)證明，幾乎沒有人愿意現(xiàn)在就結束這場美麗的泡沫舞會。所以不管怎么調控，最多能在短期內控制房價不再上漲，維持橫盤或小幅下調都是有可能的，但從中長期來看，這些政策還是遏制不了房價要漲的大趨勢。

買房已成為資產(chǎn)保值的最佳選擇

最近實體經(jīng)濟發(fā)展情況確實是不太好，但買房的需求與經(jīng)濟短期下滑并沒有太多的關系。畢竟，我們國家的P民應該是世界上最愿意存錢的了，這么多年來的儲蓄，在CPI指數(shù)的持續(xù)上漲中，肯定是要找到一個出口進行資產(chǎn)保值的。目前來看，海外投資渠道出現(xiàn)了收縮，國內也沒有什么好的投資選擇，不買房，拿著這些錢又能干什么呢？

我們不得不承認，在這過去的十多年里，幾乎只有房子是一直都在升值的，絕大多數(shù)買了房的人，財富都得到了不同程度的增長。而房子作為一種商品，也已經(jīng)慢慢變成了增值、保值的工具，勢必會吸引更多的人大把出錢買。這其中，也包括奮力擠上車的剛需。

政策障礙是大多數(shù)人買房的動力

可能很多人一開始并不是一定要在大城市買房的，但最終還是咬著牙買了，為什么？不過是因為想要在大城市扎根，不買房，很多地方都會受到限制。社會上對無房人群在就業(yè)、子女教育、社會保障等方面設置的種種障礙，甚至可以算得上是一種政策上的歧視了。再加上法律無法從根本上保護租房者的權利，租賃中介市場的混亂，造成了極差的租房體驗。所以中國人買房的“動力”，真的是比外國人大得多。

其實，聊宅小編此番提房價，不是讓你因此陷入無盡的悲觀情緒，而是為了讓你認清現(xiàn)實。說實話，我身邊很多人大都是獨立來鄭州打拼的，無背景、無積蓄，但還是靠著自己的努力買了房。所以我想說的是，你的城市夢并沒有想象中那樣高不可攀，它看得見也能摸得著，只需要你抓住時機，一步一步到達那里。

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