去年，土拍不斷創(chuàng)下各種新高，周浦地塊無疑是最受矚目的地塊之一。經(jīng)過激烈的競拍，浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11地塊以54.5億總價(jià)被保利拿下，折合樓板價(jià)43607元/平方米，溢價(jià)率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，實(shí)際樓面價(jià)為55707元/平米。

最近這幅地塊已經(jīng)開工了！

地塊周圍竟然也沒什么高圍墻，也沒有任何廣告牌。弄得好低調(diào)啊~

地塊南側(cè)的年家浜路已經(jīng)修好了，現(xiàn)在可以往東直通萬達(dá)廣場。

保利項(xiàng)目公示圖

去年11月這個(gè)項(xiàng)目被公示了，一個(gè)復(fù)合型的低密度社區(qū)就在眼前。根據(jù)規(guī)劃，未來這個(gè)小區(qū)人車分流，北高南低。保利項(xiàng)目將建有4棟16F高層住宅，3棟17F高層住宅，8棟8F小高層，8棟6F疊加別墅。

保利會不會等到周邊“勁敵”售罄，再大力推盤呢？我們拭目以待！地產(chǎn)君暫時(shí)沒有打聽到保利項(xiàng)目的命名和項(xiàng)目效果圖（有了解項(xiàng)目最新進(jìn)展的，歡迎留言）

保利項(xiàng)目周邊全景一覽

跟隨浦東的開發(fā)節(jié)奏，陸家嘴、自貿(mào)區(qū)、迪士尼、前灘后灘、臨港……浦東涌現(xiàn)了不少優(yōu)秀規(guī)劃區(qū)域，比如聯(lián)洋、碧云、森蘭、唐鎮(zhèn)。

而位于大浦東腹地的周浦，東臨迪士尼、西靠前灘三林、北接張江、南通臨港，地理位置顯得相當(dāng)優(yōu)越。

周浦的區(qū)位

事實(shí)上，老周浦鎮(zhèn)核心是以康沈路為界。現(xiàn)在，則以滬南公路為界，往東為周浦鎮(zhèn)核心區(qū)，住宅開發(fā)基本已飽和。區(qū)域內(nèi)有醫(yī)院、萬達(dá)廣場，居住氛圍成熟，商業(yè)配套齊全。

周浦萬達(dá)廣場，門口正在修18號線

萬達(dá)廣場周邊二房門店

周浦二手房基本都出自于這一區(qū)域，掛牌均價(jià)在4.8萬/平。老公房接近4萬，次新房4.5-5.5萬。區(qū)域內(nèi)的公共交通比較發(fā)達(dá)，距離16號線周浦東站，大約15-20分鐘車程。未來18號線將直達(dá)萬達(dá)廣場門口，受益的社區(qū)將更多，預(yù)計(jì)2020年底通車。

18號線規(guī)劃走向圖

此外，規(guī)劃的S3高速北起S20羅山路立交，南至S4海灣路。S3高速先期實(shí)施S20羅山路立交~周鄧公路段，采用高架雙向6車道，設(shè)計(jì)車速100km/h。這樣一來，周浦可以直奔市中心！

S3公路規(guī)劃圖（來自網(wǎng)絡(luò)）

滬南公路以西，原本是大片農(nóng)田農(nóng)房和工廠。現(xiàn)在的情況是，路造好了，老房子拆掉不少，新房子造起來了。而我們關(guān)心的“號稱8萬起步”的保利項(xiàng)目，也就在這片區(qū)域內(nèi)。

林海公路西側(cè)，農(nóng)房正在拆遷中

保利項(xiàng)目所在的周浦西社區(qū)規(guī)劃

（來自浦東規(guī)土局網(wǎng)站）

周邊規(guī)劃是這樣的，除了陽光城、世茂和中駿項(xiàng)目外，未來還有宅地待拍。所以，保利肯定不是區(qū)域內(nèi)最貴的那個(gè)，未來還不知道誰會來站崗。

保利周邊項(xiàng)目&規(guī)劃

保利工地看世茂和中駿

中駿柏景灣項(xiàng)目實(shí)景

世茂云圖項(xiàng)目實(shí)景

小道消息稱，保利最早今年年底推出。而周邊的幾個(gè)項(xiàng)目，陽光城已經(jīng)售罄了。中駿柏景灣預(yù)計(jì)3月開盤，推出戶型90平3房、106平3房、116平3房。中駿拿過2次預(yù)售證，2015年備案價(jià)35700-45400元/平；2016年備案價(jià)39000-58300元/平。

世茂云圖預(yù)計(jì)6月推出二期產(chǎn)品，87平3房、110平3房、119平3房住宅，售價(jià)估計(jì)又比中駿貴一些。上一批房源備案價(jià)40800-48000元/平 。以目前區(qū)域二手房5萬的水平，預(yù)測今年這倆新房的定價(jià)可能上5.5-6萬吧~

那么，等這兩個(gè)項(xiàng)目清場，保利項(xiàng)目隆重入市，難道8萬+真的指日可待了？！

地產(chǎn)君整理的周浦房價(jià)表，僅供參考~看看大周浦最新房價(jià)吧！

（數(shù)據(jù)來源搜房網(wǎng)、安居客、鏈家）

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