特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建是一個綜合開發(fā)與運營結構，是一個相當復雜的系統(tǒng)工程，其健康持續(xù)發(fā)展需要專業(yè)化的孵化器，提供從頂層設計到運營服務的全產業(yè)鏈服務。綠維文旅提出的特色小鎮(zhèn)孵化器主要包括特色產業(yè)孵化、旅游目的地孵化、“旅游 +”孵化、土地綜合開發(fā)孵化、房地產孵化、城鎮(zhèn)化孵化等六大孵化內容。

一、特色小鎮(zhèn)需要專業(yè)化的孵化器

特色小鎮(zhèn)本質上是一個綜合開發(fā)與運營結構，涵蓋了特色產業(yè)項目開發(fā)、旅游項目開發(fā)、土地開發(fā)、房產開發(fā)、產業(yè)鏈整合開發(fā)以及城鎮(zhèn)建設開發(fā)，涉及城市、旅游、產業(yè)、投融資、開發(fā)建設、招商、運營管理等各個領域，其開發(fā)過程是一個相當復雜的系統(tǒng)工程。單項的規(guī)劃、單要素的導入、單一的開發(fā)商的引入以及單體項目的直接引入等形式，已不再符合新形勢下特色小鎮(zhèn)的發(fā)展需求。特色小鎮(zhèn)的健康持續(xù)發(fā)展需要一個專業(yè)化的孵化器，能夠實現(xiàn)從頂層設計到運營服務的全產業(yè)鏈服務提供。

綠維文旅集團根植于 10 余年的規(guī)劃設計服務及多元化的合作伙伴的積累，通過“產業(yè)鏈整合、合作關系整合、資本整合”，打造“旅游與特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營平臺”和“全產業(yè)鏈全程聯(lián)合孵化服務模式”，以“旅游運營網”作為旅游與特色小鎮(zhèn)開發(fā)平臺網站，以規(guī)劃設計為核心，以“后端”導入“前端”的方法，通過資源整合與全要素招商引入，按照“頂層策劃設計—投融資規(guī)劃設計—全要素招商大會—建設規(guī)劃設計—旅游 EPC建造—開業(yè)引爆經營—托管輔導經營—成功業(yè)績移交”的全程孵化模式，實現(xiàn)了平臺合作伙伴在旅游與特色小鎮(zhèn)開發(fā)全鏈結構中的協(xié)同作戰(zhàn)，完成交鑰匙、交團隊、交現(xiàn)金流的全程孵化服務。

二、綠維特色小鎮(zhèn)孵化器

特色小鎮(zhèn)孵化器立足于特色?。ǔ牵╂?zhèn)發(fā)展的市場規(guī)律及內在生長機制，以科學、合理、落地的頂層設計為指導，以產業(yè)資源、資本資源、項目資源、人才資源等全要素資源的導入為核心抓手，以產業(yè)孵化、企業(yè)孵化、IP 項目孵化等多層孵化結構為重要支撐，以品牌推廣、創(chuàng)建輔導等 后期持續(xù)服務為保障，為特色?。ǔ牵╂?zhèn)注入全方位的成長要素，是線上線下相結合，設計、建造、管理和運營相結合的一體化全要素孵化模式。我們可以將這一模式概括為“頂層設計 + 全要素導入 + 持續(xù)服務”。

特色小鎮(zhèn)孵化器是一個從產業(yè)發(fā)展，到綜合開發(fā)，到項目開發(fā)，到創(chuàng)新企業(yè)，到創(chuàng)業(yè)主體的多層次孵化體系。以金融要素為助推、以創(chuàng)業(yè)服務為提升、以平臺構建為支撐，以創(chuàng)投機制為創(chuàng)新，以配套系統(tǒng)為增值，各孵化結構既是一個獨立的主體，又能夠與整個體系有機鏈接、相互促進， 構成一個自循環(huán)的特色小鎮(zhèn)孵化生態(tài)圈體系。

特色小鎮(zhèn)孵化器模型

特色小鎮(zhèn)孵化器服務模式

三、特色小鎮(zhèn)孵化器六大架構

特色小鎮(zhèn)的孵化器要結合特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)建內容，通過有效的創(chuàng)建行動計劃和專業(yè)的孵化服務平臺，最終高效的實現(xiàn)驗收和創(chuàng)建過程。主要集合了特色產業(yè)孵化、旅游目的地孵化、“旅游 +”孵化、土地綜合開發(fā)孵化、房地產孵化、城鎮(zhèn)化孵化等六大內容，其核心是搭建專業(yè)化、多元化的服務平臺，每一項孵化內容，都有其自身的服務規(guī)律。

特色小鎮(zhèn)孵化器六大孵化內容

1、特色產業(yè)孵化

特色產業(yè)的孵化是特色小鎮(zhèn)孵化器的核心部分。特色產業(yè)的發(fā)展要經歷科學的定位和選擇、前瞻性的導入、精準的扶持和培育等過程，最終實現(xiàn)產業(yè)鏈整合的可持續(xù)發(fā)展。

特色產業(yè)的孵化是基于研發(fā)、生產、經營的場地和信息、網絡等共享設施，提供專家或技術咨詢、投融資咨詢、政策咨詢、法律咨詢、市場開拓咨詢、項目推介等鏈條式服務，全方面培育孵化相關項目或企業(yè)。

特色產業(yè)的孵化需要導入擁有強大人才、技術、產業(yè)資源的產業(yè)運營機構、園區(qū)運營機構、產業(yè)聯(lián)盟或協(xié)會等運營平臺。

2、旅游目的地孵化

旅游目的地是未來特色小鎮(zhèn)的必備功能。特色小鎮(zhèn)要堅持綠色引領，鼓勵與旅游業(yè)有機結合規(guī)劃成不低于3A標準的泛旅游景區(qū)。

旅游目的地的孵化主要包含旅游項目的規(guī)劃設計、旅游景區(qū)的A級創(chuàng)建、旅游游線的設計、接待設施的配套完善、旅游要素結構的完善、景區(qū)的開業(yè)引爆及運營等服務。通過客源地和目的地的連接，將特色小鎮(zhèn)發(fā) 展成旅游者短暫停留和活動的目的地。

旅游目的地的孵化需要導入旅游規(guī)劃單位、旅游投資機構、運營服務機構、旅游人才培訓、營銷服務機構、智慧信息服務等平臺。

3、“旅游 +”孵化

“旅游+”是實現(xiàn)產業(yè)互動的發(fā)展關鍵?！奥糜?”是將旅游功能滲透到主要產業(yè)或特色產業(yè)中，通過“旅游+”可促進旅游產業(yè)和相關產業(yè)的融合發(fā)展，激發(fā)發(fā)展活力，另外還利于特色小鎮(zhèn)的品牌打造。

“旅游 +”的孵化主要依托其他產業(yè)，運用旅游提升的手法，通過體驗化、互動化的設計，提升附加價值，并進行會議化、培訓化等后市場休閑集聚服務的擴張，做到延伸產業(yè)鏈條的作用。

“旅游 +”的孵化需導入旅游服務、文化創(chuàng)業(yè)服務、互聯(lián)網服務等機構和平臺。

4、土地綜合開發(fā)孵化

土地綜合開發(fā)是土地節(jié)約利用的必然要求。特色小鎮(zhèn)的發(fā)展要求形態(tài)“小而美”，功能復合性高，因此，土地的集約利用和綜合開發(fā)對長遠發(fā)展有現(xiàn)實意義。

土地一級開發(fā)上，需要導入建設機構、海綿城市建設機構、基礎設施建造商等服務單位，通過超前的市政基礎設施開發(fā)，提升土地價值。

5、房地產開發(fā)孵化

房地產開發(fā)，將形成商業(yè)地產、享老地產、度假地產、二居所地產、客棧地產以及工業(yè)園區(qū)地產等相互支撐結合的多元地產創(chuàng)新發(fā)展模式。

房地產開發(fā)需導入銷售機構、運營管理機構、度假地產聯(lián)盟等運營機構，構建起地產開發(fā)、銷售、運營的綜合孵化結構。

6、城鎮(zhèn)化孵化

特色小鎮(zhèn)發(fā)展的最終目的是實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的協(xié)調發(fā)展，因此要不斷推動城鎮(zhèn)基礎建設的承載能力和城鎮(zhèn)運營管理的能力。

城鎮(zhèn)基礎建設主要涉及公共基礎設施和公共服務配套。包括交通道路、給水排水、垃圾處理、綠色能源、信息化、園林綠化環(huán)境整治、智慧小城鎮(zhèn)系統(tǒng)等公共基礎設施和金融、教育、文化、商業(yè)、醫(yī)療等公共生活服務。

城市管理和運營不僅是基礎設施、服務設施和公共事務的市政管理，還包括政治、經濟、社會等一切城市活動的管理。

城鎮(zhèn)化的孵化需要導入政府機構、城市配套服務機構、城市運營服務機構，形成“政府 + 企業(yè)”的合力，實現(xiàn)政府的城市管理運營和企業(yè)服務 運營相結合的城市運營能力。

四、特色小鎮(zhèn)孵化器平臺構建

特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營，需要資金、人才、管理、營銷、企業(yè)等各類資源的共同發(fā)力，是一個系統(tǒng)性的工程，需要實施主體創(chuàng)新商業(yè)模式，結合互聯(lián)網思維，搭建綜合開發(fā)服務運營平臺，實現(xiàn)全產業(yè)鏈資源整合。

綠維文旅集團正在以“平臺化運作，產業(yè)鏈經營”為戰(zhàn)略模式，通過“產業(yè)鏈整合、合作關系整合、資本整合”，打造“旅游與特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營平臺”和“全產業(yè)鏈全程聯(lián)合孵化服務平臺”，為旅游與特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設及落地運營，提供一攬子解決方案。目前已經形成了“五大事業(yè)部”—規(guī)劃設計、旅游建造、旅游運營、旅游投融資、旅游培訓； “三類合作模式”—合資公司、合伙人、戰(zhàn)略合作；“五類合作伙伴”—政府、投資開發(fā)商、建造商、金融機構、運營商及IP 企業(yè)；“四大孵化器”—旅游項目孵化器、全域旅游孵化器、特色小鎮(zhèn)孵化器、運營IP孵化器；“六大運營服務平臺”—規(guī)劃設計平臺、開發(fā)建設平臺、投融資平臺、運營管理平臺、孵化器平臺及人才平臺。