農(nóng)村房子有沒(méi)有“房產(chǎn)證”？農(nóng)村“房產(chǎn)證”有什么用？農(nóng)村“房產(chǎn)證”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少？

首先，農(nóng)村建房是可以辦理“房產(chǎn)證”，但這個(gè)“房產(chǎn)證”是屬于農(nóng)村“房產(chǎn)證”，不等于商品房辦理的《房產(chǎn)證》，而且農(nóng)村“房產(chǎn)證”需要滿足一定的條件才能辦理。

本篇目錄：

5種情況無(wú)法辦理“房產(chǎn)證”

農(nóng)村辦理“房產(chǎn)證”的作用

房產(chǎn)證辦理費(fèi)用詳細(xì)說(shuō)明

因此，這個(gè)“房產(chǎn)證”不是誰(shuí)想辦都能辦的，出現(xiàn)以下5種情況是拿不到“房產(chǎn)證”的。

1、違章建筑：沒(méi)有報(bào)建經(jīng)政府批示、私建的房子

只要是自家的地就能隨便蓋房？實(shí)際上目前部分地區(qū)農(nóng)村建房也是要報(bào)建申請(qǐng)的，否則會(huì)視為違章建筑，直接給你拆了小編也是見(jiàn)過(guò)的。

也因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)報(bào)建審批，所以房子本身就是違規(guī)，自然辦不到“房產(chǎn)證”。

違章建筑拆除

2、超出政府批示面積的

農(nóng)村最在乎的房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現(xiàn)了實(shí)際建房的面積超過(guò)審批面積的情況，這種“超標(biāo)”的房子自然是沒(méi)辦法辦理“房產(chǎn)證”的。

注：所謂“超標(biāo)”就是向政府申請(qǐng)報(bào)建遞交的材料圖紙注明的面積是這么多，但實(shí)際建房時(shí)的面積超過(guò)申請(qǐng)時(shí)注明的面積。

超出面積

3、非本集體成員（或城鎮(zhèn)戶口），在農(nóng)村流轉(zhuǎn)宅基地建造房屋或購(gòu)買房屋的

不是本村本大隊(duì)的成員，但通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買等手段獲得宅基地后建房的，可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橄嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，此類宅基地屬于違規(guī)。

相關(guān)聯(lián)：

《土地管理法》等法律規(guī)定，宅基地不能買賣，只能在本集體內(nèi)等特定條件下才能有效轉(zhuǎn)讓。但農(nóng)村房屋的買賣卻存在法律法規(guī)的不足，因此在辦理相關(guān)證件時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題。

國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》。宅基地方面國(guó)土部回應(yīng)“1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權(quán)登記。”

2017年兩會(huì)，人大代表蔡繼明提出有條件地放開(kāi)包括農(nóng)戶宅基地在內(nèi)的農(nóng)村建設(shè)用地市場(chǎng)，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和用途管制的條件下可以和國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)，滿足城鄉(xiāng)建設(shè)中非公益性用地需要。

4、買別人的房子，但沒(méi)有辦過(guò)戶手續(xù)

有的農(nóng)民朋友出于各種原因，花錢買了別人家建的自建房，但因?yàn)槭掷m(xù)麻煩或不重視手續(xù)等問(wèn)題，最終沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致了房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系上出現(xiàn)歧義。

實(shí)際上，沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)的房子在未能提供有效證明的情況下，這個(gè)房子并不屬于你，當(dāng)面臨拆遷賠償、抵押等情況時(shí)，也可能不受法律保護(hù)，使得你沒(méi)辦法得到相應(yīng)補(bǔ)償。

這種沒(méi)辦法證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系的房子自然沒(méi)辦法辦理“房產(chǎn)證”。

房產(chǎn)過(guò)戶

5、一戶只有一個(gè)房產(chǎn)證

對(duì)于偏遠(yuǎn)地區(qū)或管理松散地區(qū)的農(nóng)民，通常會(huì)有多處宅基地或多處農(nóng)村住宅，但我國(guó)法律規(guī)定一戶一宅基地，一戶只能有一處房產(chǎn)能辦理“房產(chǎn)證”。

如果你家一處農(nóng)村房產(chǎn)已辦理“房產(chǎn)證”，那么另一處農(nóng)村房產(chǎn)想辦理“房產(chǎn)證”是不可以的。

就算辦了“房產(chǎn)證”，但這個(gè)證有什么用？

1、明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，掌握自己的房產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿

2、可以用于抵押貸款

福居庫(kù)提醒：不一定每個(gè)地方都可以，具體請(qǐng)看福居庫(kù)置頂文章《2017年鄉(xiāng)下農(nóng)村自建房可以貸款嗎？該怎么去辦理？》。

3、保證不動(dòng)產(chǎn)登記活動(dòng)的安全

因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。

“房產(chǎn)證”就是為了防止這種情況發(fā)生而發(fā)放的。

4、征收、拆遷補(bǔ)償?shù)挠行{證

當(dāng)面臨國(guó)家征收或拆遷補(bǔ)償時(shí)，“房產(chǎn)證”就是能夠證明房產(chǎn)面積及歸屬等問(wèn)題的有效憑證。

農(nóng)村有房子的人注意了！2017年農(nóng)村房子也有房產(chǎn)證啦！還不知道的進(jìn)來(lái)看看！