租金收入上，2016年下半年，新鴻基地產(chǎn)總租金收入按年上升4%至95.98億元，凈租金收入按年上升4%至73.32億元。其中內(nèi)陸投資物業(yè)的總租金收入按年上升12%至16.6億元，增量來源于去年新開的廣州天環(huán)廣場(chǎng)、 IGC 商場(chǎng)。

2017年的香港，元朗形點(diǎn)商場(chǎng)的擴(kuò)展部分預(yù)計(jì)在年底開業(yè)，而北角海旁的北角匯及港鐵南昌站的商場(chǎng)計(jì)劃在2018年開幕。沙田新城市廣場(chǎng)，正大幅改動(dòng)商場(chǎng)間隔、調(diào)整商戶組合及為外墻，重點(diǎn)提升顧客體驗(yàn)。鄰近港鐵葵芳站的新都會(huì)廣場(chǎng)的大型翻新工程，2017年下半年完工。觀塘 APM 正進(jìn)行優(yōu)化工程，重點(diǎn)增加戶外綠化。

2017年的內(nèi)陸，重點(diǎn)就是徐家匯國(guó)貿(mào)中心、南京國(guó)金中心這兩個(gè)項(xiàng)目。徐家匯國(guó)貿(mào)中心將走高級(jí)路線，備有全天候購(gòu)物和娛樂設(shè)施，南京國(guó)金中心則將媲美魔都的國(guó)金中心。

集團(tuán)2016年收入同比增長(zhǎng)10%，稅后凈利潤(rùn)增長(zhǎng)11.7%。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)占整個(gè)稅后利潤(rùn)的72%，增長(zhǎng)27.8%。租戶銷售總額達(dá)109億新元，同比增長(zhǎng)10.2%，總客流達(dá)11億人次。

目前凱德已在全國(guó)38座城市擁有66家購(gòu)物中心，總面積超650萬(wàn)平方米。其中已投入運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心共55家，2016年其在中國(guó)的資產(chǎn)占總資產(chǎn)的44%。在戰(zhàn)略布局上，華北將主攻以北京和天津?yàn)橹鞯某鞘腥海A東以上海、蘇州、寧波、杭州為主的城市群，華南以深圳、廣州為主的城市群，西南以成都、重慶為主的城市群，中部以武漢為主的城市群。

其中成熟項(xiàng)目--上海來福士回報(bào)率已達(dá)到8%，成長(zhǎng)中的項(xiàng)目利潤(rùn)則保持了兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

2017年，凱德擬新開8家商場(chǎng)，其中上海長(zhǎng)寧、深圳、杭州三個(gè)城市的來福士廣場(chǎng)即將開業(yè)，招商率超過70%，重慶來福士2018年起分階段開業(yè)。此外，上海凱德晶萃廣場(chǎng)、蘇州中心以及武漢凱德·西城也將于2017年正式開業(yè)。

2016年，華潤(rùn)置地合同銷售額突破1000億元，成功擠進(jìn)房企千億俱樂部，全年斥資472億拿了39宗地塊，其中11幅為合作開發(fā)模式，最低僅持股33%。2016年中旬開始，華潤(rùn)置地便啟動(dòng)利大區(qū)調(diào)整，將原有的九個(gè)大區(qū)調(diào)整為六個(gè)，意在強(qiáng)化區(qū)域深耕。

目前華潤(rùn)持有22個(gè)購(gòu)物中心，“萬(wàn)象城”、“萬(wàn)象匯”、“五彩城”、“萬(wàn)象天地、“1234space”四大完整產(chǎn)品線。2016年租金總收入達(dá)71.5億港幣，同比增長(zhǎng)9.4%。

2016拿了39宗地塊，新增土地儲(chǔ)備主要集中二線省會(huì)城市，如成都、海口、哈爾濱、武漢、沈陽(yáng)、南寧、長(zhǎng)春、太原、鄭州、昆明、長(zhǎng)沙、福州、重慶、杭州等；以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體條件較好的副省會(huì)城市，如蘇州、大連、寧波、珠海、青島、佛山、溫州等城市。

2016年僅開了兩個(gè)商場(chǎng)，溫州萬(wàn)象城及日照萬(wàn)象匯。2017年則要大爆發(fā)，計(jì)劃開業(yè)5個(gè)商場(chǎng)，分別是上海萬(wàn)象城、西安西咸萬(wàn)象城、北京密云萬(wàn)象匯、深圳萬(wàn)象天地以及泰州萬(wàn)象城。

2016年，九龍倉(cāng)核心盈利進(jìn)一步增長(zhǎng)25%至138億港元，銷售額和收入分別攀升至400億港元和370億港元，核心盈利為40億港元，增加了近3倍。在2016年，九龍倉(cāng)在內(nèi)陸分別于北京、杭州及深圳購(gòu)入了共三幅地塊。

Harbour City 海港城和Times Square 時(shí)代廣場(chǎng)銷售依舊低迷，2016年，上述兩間百貨商場(chǎng)銷售分別錄得9.9%和11%的跌幅至277億港元和81億港元，唯較2015年12.1%和12.8%的跌幅略有收窄。

2016年，九龍倉(cāng)位于大陸的購(gòu)物商場(chǎng)及奧特萊斯，成都國(guó)金中心、上海會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)則均有不錯(cuò)表現(xiàn)。

2017年重點(diǎn)3個(gè)項(xiàng)目，重慶IFS和長(zhǎng)沙IFS都已有較高的出租率。蘇州IFS還是很初期的階段。

在香港，2016年全年零售板塊出現(xiàn)了倒退，其中太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)的銷售額下跌了12.8%。但太古廣場(chǎng)租金上升14%，太古城中心增加9%，太古坊租金則提升15%。

在內(nèi)陸，內(nèi)陸四項(xiàng)零售物業(yè)的銷售額均有不同幅度的增長(zhǎng)，其中成都遠(yuǎn)洋太古里升幅達(dá)78.3%。2017年的核心，就是上海興業(yè)太古匯及與陸家嘴集團(tuán)合作的前灘項(xiàng)目。

2016年萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收入195.8億元，完成計(jì)劃的102.3%，同比增長(zhǎng)29.6%。因?yàn)樽饨鹪鲩L(zhǎng)快，租金利潤(rùn)率高，萬(wàn)達(dá)商業(yè)才能在收入降四分之一的情況下實(shí)現(xiàn)凈利增長(zhǎng)。萬(wàn)達(dá)百貨收入178.2億元，完成年計(jì)劃的101.6%。

新開業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、2個(gè)萬(wàn)達(dá)茂、18個(gè)酒店、客房6333間；新開業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中21個(gè)屬于輕資產(chǎn)；新增持有物業(yè)面積600萬(wàn)平方米，累計(jì)持有物業(yè)面積3233萬(wàn)平方米。

2017年開業(yè)上海顓橋、北京豐臺(tái)西鐵營(yíng)、蘇州昆山萬(wàn)達(dá)等53座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。2017年計(jì)劃新開南京萬(wàn)達(dá)茂、哈爾濱江北萬(wàn)達(dá)茂、南寧萬(wàn)達(dá)茂三個(gè)文旅項(xiàng)目。

2016年，恒隆地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入同比大漲46%至130.59億港元，營(yíng)業(yè)溢利89.19億港元。2016年恒隆物業(yè)租金收入為77.37億港元，同比2016年僅屬持平。

上海恒隆廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)受商場(chǎng)資產(chǎn)優(yōu)化工程影響，租金收入減少5%至人民幣6.78億元。上海港匯恒隆廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)租金收入錄得增長(zhǎng)1%至人民幣9.74億元。

總之，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，這兩年在中國(guó)正經(jīng)歷新一輪的大洗牌，轉(zhuǎn)折已至...