中國江西網(wǎng)訊3月8日晚，記者從南昌房地產信息網(wǎng)獲悉，針對南昌目前住宅庫存偏低、去化周期偏短的情況，南昌市政府出臺《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》，加強住宅市場調控力度，確保住宅量價平穩(wěn)。本通知自3月8日起執(zhí)行。

未成年人不得在市區(qū)購房

調整住宅限購區(qū)域及范圍。除九龍湖區(qū)域（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域）和儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道）外，在市區(qū)范圍內，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城國家重點工程配套項目除外）；暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明的非本市戶籍居民（非本市戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社會保 險）出售住宅；未成年人不得在市區(qū)購買住宅。

住宅以合同網(wǎng)簽時間為準。房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經(jīng)紀機構不得向不符合條件的購房人出售住宅，違反上述規(guī)定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續(xù)。

南昌縣、新建區(qū)應參照以上規(guī)定制定并實施限購政策。

已用過公積金貸款的不能再貸

限貸方面，《通知》要求，在人民銀行南昌中心支行指導下，江西省市場利率定價自律機制商議決定，在市政府限購范圍內，各銀行業(yè)金融機構按照《南昌市人民政府辦公廳關于促進我市房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（洪府廳發(fā)[2016]108號）要求，嚴格實施差別化住房信貸政策。

調整住房公積金信貸政策。對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。

調整住房公積金貸款可貸額度的確定方式。在確定個人住房公積金貸款可貸額度時，根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力，即：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額）×20倍×繳存時間系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)。

去化周期小于12個月的縣區(qū)6月底前須出讓用地

《通知》指出，南昌將有效增加住宅用地供應，進一步加大住宅用地出讓規(guī)模，加快出讓節(jié)奏，滿足市場需求，穩(wěn)定市場預期，促進新建商品住宅銷售去化周期恢復到合理水平。其中，去化周期小于12個月的縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)（新區(qū)），必須在2017年6月底前安排一批住宅用地出讓。

根據(jù)《通知》，全市（含三縣一區(qū)）范圍內住宅用地和商住混合用地出讓時，可采取“限房價、競地價”、“配建公共設施”、“實行價格熔斷機制”等方式。采取“限房價、競地價”的，由房管部門與相關部門制訂區(qū)域住宅銷售指導價格，根據(jù)指導價格確定房屋最高售價（均價）。采取價格熔斷的，價格依據(jù)同區(qū)域2016年10月商品住宅價格水平進行合理測算。

此外，住宅用地和商住用地的競買保證金比例全部調整為60%，土地出讓金繳款期限全部調整為土地出讓合同簽訂之日起30日內繳清。土地出讓金逾期3日未繳清的，出讓人可單方解除出讓合同，競買保證金不予退還。

已出讓住宅用地須在9月底前開建

為加大存量住宅用地盤活力度，南昌將全面清查歷年來已出讓存量住宅用地的開發(fā)建設情況。對已交付的宗地，嚴格要求受讓人按照土地出讓合同約定時間開竣工。已出讓的住宅用地最遲必須在2017年9月底前開工建設，2018年3月底前達到預售標準。對于未按土地出讓合同約定時間和上述要求時間開竣工的，嚴格按照土地出讓合同約定條款，每逾期一日按土地出讓金價款總額的1‰收取違約金；同時，將其納入土地市場誠信黑名單，禁止該受讓人及其關聯(lián)企業(yè)參與全市土地競買活動。對未能交付凈地影響宗地開發(fā)建設的地塊，轄區(qū)人民政府（管委會）必須盡快交付凈地。

暫時放寬新建商品住宅預售條件

除了盤活土地之外，還將加大住宅有效供應。暫時放寬新建商品住宅預售條件。在市區(qū)范圍內，多層結構的商品住宅完成正負零，小高層、高層結構的商品住宅完成四層以上，須申報預售許可。其預售資金監(jiān)管比例分別調整為50%、60%。

對已達到預售條件的開發(fā)項目，沒有申報預售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，半年內不允許其申報預售。強化住宅預售價格調控。市區(qū)及三縣一區(qū)應實行分區(qū)分類分項目精準調控，引導開發(fā)企業(yè)理性定價；對房價漲幅較快和不接受指導價格的企業(yè)，暫不核發(fā)預售許可證并暫停其網(wǎng)上簽約。

此外，根據(jù)國務院辦公廳《關于加快培育和發(fā)展住宅租賃市場的若干意見》，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。