成家立業(yè)可以說是每個人的夢想，選房，看房，簽合同，過戶等，一步步走過來，最后拿到鑰匙的時候會感到十分滿足，可是很多人在辦理過戶時就只會有一個感覺，那就是麻煩。那么，今天小編就給大家先講講過戶應(yīng)該繳納哪些費用，又該如何分?jǐn)偅?/p>

一、二手房過戶需要繳納哪些費用？

1．交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半，按3元/平方米收?。环亲≌?0元/平方米。

2．登記費：普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評估值的0.4%收取。

3．土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計算征收。

4．核檔費：50元/宗。

5．契稅：一般各地稅率都為3%，按交易成交價格計算征收；個人購買自用普通住宅，契稅稅率減半，按 1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房，對拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。

6．印花稅：稅率1%，按正常交易成交價格計算征收。

7．營業(yè)稅及附加：普通住宅過戶不足2年的，征收交易全額的5.55%；2年以上免征營業(yè)稅。非普通住宅不足2年的，征收交易全額的5.55%；2年以上征收差額的5.55%。

8．個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易或該房屋不是唯一住房時收取，稅率為20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計算征收；不能提供原購房發(fā)票的，按已成交價格的1%征收。

9．評估費：按房屋評估價的0.5%收取。

二、二手房過戶費該如何分?jǐn)偅?/strong>

1．買方負(fù)擔(dān)：二手房過戶登記費；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費。

2．賣方負(fù)擔(dān)：二手房過戶土地收益金；二手房過戶營業(yè)稅及附加；二手房過戶個人所得稅；評估費。

3．買賣雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費；二手房過戶印花稅。

注：費用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。

以上就是小編為大家整理的二手房過戶需繳納的費用和分?jǐn)偡绞剑Ｍ軌驇偷酱蠹摇?/p>