個人沒買房大多兩個目的：舉家居住、圖增值獲利。但不管是哪種情況，都涉及金額巨大，購房者應當謹慎。
買房需要注意什么？購房交易中都有哪些潛規(guī)則？今天我們聽聽地產(chǎn)圈資深從業(yè)者的購房建議。
一、買房前：
明確目標，了解房產(chǎn)知識
根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標進行買房首付款的積累，最后進行買房常識的學習和對買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識和相關(guān)法律法規(guī)。
比如，不要一買房就要買三室兩廳，要從實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃，滿足居住需求就好；
又比如，了解定金與訂金的不同，簡而言之定金是交了不能退的。多研究研究《商品房買賣合同》，親，要幾十甚至上百萬的房，花點時間研究這個是必須的?。?！
二、看房時：
1、查驗五證
五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理房產(chǎn)證”、“預售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復印件比較容易做手腳。
注意：定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預售許可證。沒錯，預售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費者不了解這一點就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。預售許可證是可以在房地局查到的；
2、了解樓盤的不利因素，理性看待
現(xiàn)在很多大型開發(fā)商會把自己樓盤的不利因素公示出來，公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。
3、多看幾家多做對比
如果你是第一次買房，尤其需要多比較。在看房過程中遇到的問題記下來。在下一家看房的時候你可以問別的樓盤銷售員對這個問題的看法，很容易就能找到答案。
三、簽合同時：
1、沒弄清問題錢不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件
看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件，一定要牢記！
2、對神秘優(yōu)惠三思后行
不要貪便宜，任何額外的優(yōu)惠，對神秘的優(yōu)惠三思后行，弄清了情況再接受。以我朋友的例子，如果預售證是有的，問清了能簽合同，而銷售員給出滿意的折扣，當然可以接受。
3、不體現(xiàn)在合同里的承諾都是耍流氓，莫信
任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的，這一點一定要牢記。
因為《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現(xiàn)的，有些售樓部會拿出政府機構(gòu)的證明文件，也請驗證文件真假再做購買決定。
4、索要公示的《商品房買賣合同》
看好，是公示的《商品房買賣合同》！
《商品房買賣合同》雖有范本，但是很多開發(fā)商會對范本做出更改，甚至在合同附件里會有很多苛刻的條款。所以了解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》非常重要?，F(xiàn)在政府規(guī)定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解。
5、費用和準備資料不用太擔心
至于是買房需要繳納哪些資料總共需要多少錢，只要你錢準備好了銷售員都會跟你做好預算，并且告訴你資料如何準備，完全不用在沒看房的時候就擔心自己不了解。
6、仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議
簽訂合同時，由于雙方專業(yè)知識的不對等，使得購房者常常處于被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門咨詢。
四、入住時：
1、驗收與交接
驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續(xù)，按合同約定付清房款，多退少補;
驗房時較好與對房屋較為了解的專業(yè)人士一起，要學會“找茬”。房屋存在裝修質(zhì)量問題的，購房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對房屋裝修質(zhì)量按約定標準再次驗收;問題解決后辦理入住手續(xù)。
2、入住后有質(zhì)量問題
入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應及時報修。
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