1980年 樓價：幾百元到一千元港幣

      1980年9月20日，銀海新村動工，這是剛剛成立的珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)第一個房地產(chǎn)項目，它開啟了新中國商品住宅建設(shè)的帷幕。那一年，華發(fā)集團(tuán)前身———珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展公司房地產(chǎn)經(jīng)理部成立，它與澳門新聯(lián)地產(chǎn)公司合作建設(shè)的銀海新村在拱北水灣路海邊格外顯眼。 這個樓盤的建筑面積為8萬多平方米，投資總額不到1億港幣，當(dāng)時樓價很便宜，每平方米從幾百港元到一千多港元不等。而且還可以向海外客戶銷售，凡買樓者可以把自己直系或旁系親屬的戶口落在珠海、每戶還免稅配置一套家電和一輛小汽車，一時間關(guān)注度非常高。

1997年 樓價：2500-3000元/平方米

       盡管金融危機(jī)來臨，1997年，新香洲新樓盤瀚高花園面市，售價破天荒地突破2500元/平方米大關(guān)，一下子占領(lǐng)了珠海市場，也是在那個時候，珠海房地產(chǎn)市場開始有了小區(qū)花園的概念。隨后，新香洲東大新城市中心廣場也推向市場，樓花價格突破3000元/平方米，這在珠海房地產(chǎn)史上也是里程碑信號，很多人一下子發(fā)現(xiàn)，原來珠海的房子也可以賣到3000元/平方米以上。

2003年 樓價：約3400元/平方米
      

      2003年，珠海市區(qū)巨無霸項目華發(fā)新城面世。在當(dāng)時，售價大約是3400元/平方米，但很多珠海人還覺得有點(diǎn)遠(yuǎn)。有購房者回憶道，當(dāng)時去看一次樓，回來鞋子都臟了。當(dāng)然，十年過去，南灣早已經(jīng)成為珠海最高端區(qū)域，一直到現(xiàn)在的2萬元/平方米。如今十年過去，華發(fā)新城依然是珠海最高端的社區(qū)之一，在市場上絲毫不遜色。無論是金融危機(jī)還是房地產(chǎn)調(diào)控，華發(fā)新城的價格一直都在上漲。

2004年 樓價：3150元/平方米

       從2004年開始，珠海市統(tǒng)計局開始有樓價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年珠海的一手商品住宅均價為3150元/平方米。也正是在這一年，以金地集團(tuán)為代表的全國知名品牌房企試水珠海，他們除了給珠海帶來新穎的建筑水平和人居理念，也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場競爭激烈。伴隨著中國房地產(chǎn)上漲周期來臨，房價正式邁入上漲軌道。

2005年 樓價：3790元/平方米

       這一年，珠海全市商品房均價直逼“4字頭”，或許如今回頭看覺得很便宜，但在那時，這是一個標(biāo)志性事件，甚至是里程碑事件，很多人一下子發(fā)現(xiàn)，原來珠海的房子還能賣到4000元左右，房地產(chǎn)不再是簡單的居住用品，居然還有投資功能。

2006年 樓價：4580元/平方米

       萬科來了！2006年開始，以全國規(guī)模最大的房企——以萬科為標(biāo)志的外來一線品牌房地產(chǎn)企業(yè)紛紛布局珠海。在當(dāng)時，地產(chǎn)行業(yè)遭遇宏觀調(diào)控。不少地產(chǎn)大鱷為了占領(lǐng)市場份額，于是不斷拓展和布局二、三線城市。當(dāng)時的珠海，嚴(yán)格來說還不能算三線城市，商品房年銷售量只有120萬-150萬平方米，與一線城市相比，幾乎可以忽略不計。但在很多房企看來，由于臨近澳門，加上城市潛力較大，珠海依然是個不可忽視的市場。

2007年 樓價：6350元/平方米

      2007年是珠海樓市最為迅猛的一年。這一年，珠海的一手商品房銷售面積達(dá)到321萬平方米的歷史新高，一手商鋪?zhàn)≌矂?chuàng)下了306萬平方米的新紀(jì)錄。這是什么概念？幾乎相當(dāng)于2005年和2006年的總和。也是在這一年，開發(fā)商們拿地的熱情相當(dāng)高漲，在全市平均樓價“6字頭”的背景下，中信地產(chǎn)以7700元/平方米的樓面地價拿下前山河一宗地塊，成為業(yè)界震驚的“2007年珠海地王”，“面粉”比“面包”貴。

2008年 樓價：6920元/平方米

       這一年，金融危機(jī)來了！經(jīng)濟(jì)不景氣，樓市自然受到波及，珠海也不例外。經(jīng)歷了2007年的高歌猛進(jìn)之后，不少地產(chǎn)人和投資客都信心滿滿，認(rèn)為“明年一定會更好”，但事與愿違，08年全國經(jīng)濟(jì)低迷，珠海樓市的成交量遭遇腰斬，住宅只成交了不到160萬平方米，全國不少地產(chǎn)商割肉賣樓。這一年，珠海樓市雖然成交量下跌，但價格依然明顯上漲，以至于如今業(yè)界盛傳一句話：“無論外面市場如何，珠海樓價始終穩(wěn)中有漲?！?/p>

2009年 樓價：7495元/平方米

       政府出手救市！房地產(chǎn)作為中國的支柱產(chǎn)業(yè)，政府自然不會坐視不管。2008年底，政府開始出手救市，出臺了不少利好政策刺激樓市。但到了2009年年底，樓價上漲勢頭過快，官方的態(tài)度也發(fā)生變化，從刺激改為遏制。也從此正式拉開了歷時多年的房地產(chǎn)調(diào)控大旗。這一年，珠海樓市迎來不少利好消息刺激，比如“港珠澳大橋開工”、“橫琴新區(qū)開發(fā)”、“珠江西岸核心城市”、“珠三角公積金8城互貸”等，樓價進(jìn)一步上漲。這一年，格力地產(chǎn)在唐家灣拿“地王”，樓面地價達(dá)到7400元/平方米，也就是如今的格力海岸項目。人們猛然發(fā)現(xiàn)，原來珠海東部的土地還能這么值錢。

2010年 樓價：10952元/平方米

      樓價破萬！是的，從7千多到過萬，珠海只用了一年的時間。一年前，珠海的住宅均價還不到7500元/平方米，一年后的2010年，珠海的住宅價格已經(jīng)破萬。這一年，新加坡房企仁恒置地以近30億的價格在珠海拿了一宗土地，樓面地價6000元/平方米，成為當(dāng)年的珠海地王。

2011年 樓價：12142元/平方米

      2011年，或許稱得上是全國樓價漲幅最快的一年。如今大大君還記得有一家媒體打出的標(biāo)題，大意是“年初百萬買套房，年尾凈賺38萬”，說的就是廣州的樓市。而珠海也毫不“示弱”，樓價從1萬到1.2萬，主要只用了一年的時間。這一年，樓價成為全國最敏感的話題之一，不少開發(fā)商也被冠上“暴利”、“黑心”的標(biāo)簽。很快，輿論重壓之下，國家出臺新一輪樓市調(diào)控政策。而當(dāng)年年底，珠海更是成為全國首個“限購+限價”的雙限明星城市。

2012年 樓價：——

       這一年，官方不再公布樓價數(shù)據(jù)，因此導(dǎo)致資料暫缺。但“雙限”來臨，珠海很多開發(fā)商都急成熱鍋上的螞蟻，連夜通宵開會商討對策不在話下。珠海不少樓盤由于頂不住壓力，開始降價打折出售。比如招商花園城二期，2012年5月份開盤均價約1萬元/平方米，部分房源甚至8000多；這一年，還有新香洲的金域華府、龍光海悅云天，拱北的中海富華里、恒紅世紀(jì)廣場、格力廣場等，價格都非?！坝H民”，可以說，只要是2012年買了房的人，如今的資產(chǎn)幾乎都翻倍了。但事實上，并不是每個人都能抄到樓市的底，但開發(fā)商降價賣樓時，有人果斷入市，有人依然猶豫不決，等待開發(fā)商更大幅度降價，于是一等幾年過去，當(dāng)時手上的錢可以買市區(qū)的房，如今只能往坦洲去。

2013年 樓價：約1.2萬元/平方米

       這一年，橫琴市場開始發(fā)力，產(chǎn)生了一大堆天價地王。7月份，橫琴一宗地塊拍到15890元/平方米，刷新珠海地價新高。這個記錄只保持了幾個月，到當(dāng)年年底，K2、華發(fā)兩家企業(yè)分別以18060和18400元/平方米的樓面地價先后刷新珠海地價最高記錄，整個橫琴島看起來熱火朝天，房價似乎分分鐘要追上澳門。也是這一年，珠海樓市多項指標(biāo)都創(chuàng)新十年新高，看起來形勢大好。

2014年 樓價：約1.2萬元/平方米

       這一年，全國樓市形勢未能延續(xù)2013年的火爆，不少人都說，房地產(chǎn)從“黃金時代”轉(zhuǎn)向“白銀時代”，珠海樓市雖然一手住宅的銷量達(dá)到292萬平方米，在過去十年中排名第二，但不少開發(fā)商都明顯感受到“市場沒有以前那么好做了”。于是，這一年，政府出手了，全國拉開樓市限購令松綁的大旗，除了核心城市以外，各地政府紛紛解除樓市限購令，珠海在9月26日也發(fā)文，宣布樓市政策松綁，鼓勵市民購房。

2015年 樓價：約1.3萬元/平方米

       2015還沒過完，還有一個季度存在變數(shù)，但可以肯定的是，今年至今，珠海樓價已經(jīng)連續(xù)6個月出現(xiàn)上漲。數(shù)據(jù)顯示，8月份，我市新建商品房住宅均價為13324元/平方米，環(huán)比上漲0.66%，在全國100個城市中，漲幅排名第23，漲幅甚至超過廣州等城市。而統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自今年3月份以來，這已經(jīng)是珠海房價連續(xù)第6個月出現(xiàn)上漲。其中，市區(qū)部分新樓盤已賣到2萬元/平方米以上，即便是在金灣和斗門，部分熱門樓盤的售價也已突破萬元大關(guān)。

2016年 樓價：——
　

       6月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2016年5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，珠海住宅樣本均價16103元／平方米，環(huán)比上漲2.72%，漲幅再次進(jìn)入全國前十。