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你的房產(chǎn)證上是誰的名字呢？ 房產(chǎn)證上的名字直接關(guān)系到房產(chǎn)歸屬，因此，《婚姻法》新司法解釋一出爐，很多人都在詢問關(guān)于房產(chǎn)證上如何加名字及如何收費(fèi)的問題？房子和婚姻成了現(xiàn)代都市人繞不開的話題。 如果想在房產(chǎn)證上加減名字到底該怎么辦呢？ 想加就加，想減就減嗎？ 可沒呢么簡單哦！ 在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式： 1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予 2、房屋買賣 3、析產(chǎn)登記 大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細(xì)說明！ 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件； 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料； 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更； 辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元； 如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。 這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。 每平方米3元交易費(fèi)。 不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。萬分之5的印花稅。 本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。 房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少? 律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。 父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。 共分四種情況 首次購買90平方米以下普通住宅：1%； 首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%； 非首次購買普通住宅：3%； 購買非普通住宅：3%。 以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。 收藏起來，早晚用得到！
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