各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位:

　　《青島市人才公寓建設(shè)和使用管理規(guī)定》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

青島市人民政府

　　2015年11月30日

青島市人才公寓建設(shè)和使用管理規(guī)定

　　第一章　總則

　　第一條　為深入實施人才強市戰(zhàn)略，發(fā)揮住房在吸引集聚人才方面的作用，加強我市人才公寓建設(shè)和使用管理，根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定所稱人才公寓是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格，面向各類人才供應(yīng)的住房。

　　人才公寓分為產(chǎn)權(quán)型和租賃型兩種類型，以租賃型為主。采取租賃和出售兩種方式，逐步解決各類人才住房問題。

　　第三條　本市行政區(qū)域范圍內(nèi)人才公寓的建設(shè)、分配、運營和使用管理適用本規(guī)定。

　　第四條　市人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對人才公寓政策、規(guī)劃、建設(shè)、管理等重大事項進(jìn)行決策、協(xié)調(diào)。

　　市人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱“市人才公寓建設(shè)辦”）設(shè)在市國土資源房管部門，負(fù)責(zé)組織擬定人才公寓建設(shè)管理相關(guān)政策，編制建設(shè)規(guī)劃和年度計劃，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)人才公寓土地供應(yīng)、項目建設(shè)，開展督導(dǎo)考核等工作。

　　區(qū)（市）政府、功能區(qū)管委應(yīng)當(dāng)成立人才公寓工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)人才公寓統(tǒng)籌規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用管理以及組織實施等具體工作。

　　組織部門和人力資源社會保障部門負(fù)責(zé)調(diào)查分析人才公寓需求情況，組織實施人才公寓分配等工作。

　　發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)制定人才公寓建設(shè)項目投資計劃。

　　財政部門負(fù)責(zé)政府投資人才公寓項目的資金籌措，安排租賃型人才公寓貼息資金和人才公寓建設(shè)管理有關(guān)工作經(jīng)費。

　　科技部門負(fù)責(zé)落實科技孵化器人才住房需求，配合編制人才公寓建設(shè)規(guī)劃和年度建設(shè)計劃。

　　城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)人才公寓項目建設(shè)手續(xù)辦理、監(jiān)督檢查項目工程質(zhì)量和施工安全。

　　規(guī)劃部門負(fù)責(zé)人才公寓規(guī)劃選址、規(guī)劃方案審批，配合編制人才公寓空間布局規(guī)劃。

　　物價部門配合國土資源房管部門確定人才公寓租金價格、出售價格，會同財政部門落實租賃型人才公寓行政事業(yè)性收費和政府性基金優(yōu)惠政策。

　　地稅部門負(fù)責(zé)督導(dǎo)落實租賃型人才公寓建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

　　監(jiān)察部門負(fù)責(zé)對人才公寓建設(shè)中各單位履行職責(zé)情況進(jìn)行監(jiān)督，并受理相關(guān)舉報。

　　政府督查部門負(fù)責(zé)對人才公寓建設(shè)和分配等工作進(jìn)行督查。

　　城市管理、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

　　第二章　規(guī)劃建設(shè)

　　第五條　人才公寓建設(shè)堅持因地制宜、多措并舉，按照“市級組織、區(qū)（市）負(fù)責(zé)、政策扶持、市場運作”的原則，列入市重點工程項目，推進(jìn)房源的建設(shè)和籌集。

　　第六條　市人才公寓建設(shè)辦應(yīng)當(dāng)會同市人力資源社會保障、科技等部門，根據(jù)城市總體規(guī)劃、我市引進(jìn)人才規(guī)劃和科技孵化器建設(shè)情況，結(jié)合各類人才的住房需求和引進(jìn)人才的區(qū)域分布，編制人才公寓建設(shè)規(guī)劃，合理確定各區(qū)（市）、功能區(qū)人才公寓建設(shè)總量和布局。

　　市人才公寓建設(shè)辦應(yīng)當(dāng)會同市人力資源社會保障部門、科技部門根據(jù)人才公寓建設(shè)規(guī)劃，每年10月底前，制定下一年度建設(shè)計劃，報市政府批準(zhǔn)后實施。

　　區(qū)（市）政府、功能區(qū)管委應(yīng)當(dāng)根據(jù)市政府下達(dá)的年度建設(shè)計劃，組織實施人才公寓建設(shè)工作，確保每年6月底前開工。

　　第七條　區(qū)（市）政府、功能區(qū)管委應(yīng)當(dāng)會同市規(guī)劃部門根據(jù)人才的需求情況，結(jié)合區(qū)域內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃，落實人才公寓空間布局規(guī)劃。

　　人才公寓規(guī)劃建設(shè)應(yīng)當(dāng)與科技孵化器分布和人才結(jié)構(gòu)相匹配。人才公寓可以集中建設(shè)，也可與科技孵化器和產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱“園區(qū)”）一體化規(guī)劃、一體化設(shè)計，同步建設(shè)、同步配套、同步管理。

　　人才公寓布局要綜合考慮居住人員的實際需求，同步規(guī)劃建設(shè)教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化等公共服務(wù)設(shè)施，解決居住人員的交通出行、子女入學(xué)等問題。

　　第八條　人才公寓建設(shè)主要采取以下模式:

　?。ㄒ唬﹨^(qū)（市）、功能區(qū)組織建設(shè)。區(qū)（市）政府、功能區(qū)管委作為轄區(qū)人才公寓建設(shè)的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)本區(qū)域的人才公寓建設(shè)任務(wù)。區(qū)（市）政府、功能區(qū)管委可以所屬國有投資公司（機構(gòu)）投資建設(shè)人才公寓。集中建設(shè)的租賃型人才公寓建設(shè)項目，可以直接確定市、區(qū)（市）和功能區(qū)國有投資公司（機構(gòu)）作為建設(shè)主體。

　?。ǘ┯萌藛挝蛔越?。大專院校、科研機構(gòu)以及用工規(guī)模較大或者引進(jìn)人才較多的企事業(yè)單位，可采取以下方式自行建設(shè)人才公寓。其中，企事業(yè)單位利用自有存量國有建設(shè)用地建設(shè)租賃型人才公寓的，可以直接確定為建設(shè)主體，參照企事業(yè)單位利用自有存量國有建設(shè)用地建設(shè)公共租賃住房的程序辦理審批手續(xù):

　　1．用人單位利用自有存量國有建設(shè)用地建設(shè)人才公寓；

　　2．在企業(yè)較為集中的園區(qū)和孵化器較為集中的功能區(qū)，由園區(qū)或者功能區(qū)統(tǒng)一劃定土地集中建設(shè)人才公寓；

　　3．用工規(guī)模較大或引進(jìn)人才較多的企事業(yè)單位，政府可提供土地，由用人單位投資建設(shè)人才公寓。

　?。ㄈ┌幢壤浣?。園區(qū)按照科技孵化器項目的規(guī)模，配建一定比例的人才公寓。商品住房項目應(yīng)按照規(guī)定比例配建人才公寓。

　?。ㄋ模┦袌鲞\作。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位利用市場化方式，投資建設(shè)、經(jīng)營人才公寓項目。區(qū)（市）政府、功能區(qū)管委結(jié)合房地產(chǎn)市場情況，可以通過購買商品住房、轉(zhuǎn)化部分存量政策性住房以及租賃、改建存量住房的方式，增加人才公寓建籌數(shù)量。區(qū)（市）政府、功能區(qū)管委也可以通過落實商品住房房源定向供應(yīng)，根據(jù)人才層次分別發(fā)放購房補貼的方式，解決人才住房問題。

　　第九條　人才公寓通過以下方式供應(yīng)土地:

　?。ㄒ唬┳赓U型人才公寓參照公共租賃住房政策，采取劃撥方式供地。

　?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)型人才公寓參照限價商品住房政策，采取定房價、定供應(yīng)對象、定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和套型面積的辦法，以出讓方式供地。

　?。ㄈ┢笫聵I(yè)單位利用自有存量國有建設(shè)用地建設(shè)的租賃型人才公寓，原用地性質(zhì)可以保持不變。

　　第十條　原則上只租不售（利用自有存量國有建設(shè)用地建設(shè)的除外）的租賃型人才公寓，主要由市、區(qū)（市）、功能區(qū)財政投資建設(shè)；利用市場化方式建籌的人才公寓，由建設(shè)主體投資建設(shè)；企事業(yè)單位利用自有存量國有建設(shè)用地建設(shè)的人才公寓，主要由企事業(yè)單位或者用人單位投資建設(shè)。

　　第十一條　產(chǎn)權(quán)型人才公寓的出售價格，在土地出讓前，由國土資源房管部門會同物價等部門，按照同區(qū)域商品住房價格至少下浮20%的比例確定。開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)已確定的價格，按照住房樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過10%的幅度內(nèi)確定單套住房的銷售價格，但整個項目總平均銷售價格不得高于土地出讓時確定的價格。

　　以限定價格購買的面積，按照不同層次人才應(yīng)享受的住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)核定，超出部分按照同區(qū)域商品住房價格購買。超出限定價格銷售部分面積的價款，由開發(fā)建設(shè)單位按政府非稅收入收繳的有關(guān)規(guī)定上繳財政，專項用于人才公寓建設(shè)。

　　租賃型人才公寓，租金按照不高于同區(qū)域住房市場租金80%的標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　第十二條　租賃型人才公寓應(yīng)當(dāng)適當(dāng)裝修，配備相應(yīng)的生活設(shè)施，滿足基本的租住需要。

　　第三章　優(yōu)惠政策

　　第十三條　對于人才公寓新增用地實行計劃單列，應(yīng)保盡保；集中建設(shè)的租賃型人才公寓可按照20%左右的比例配建商業(yè)網(wǎng)點等經(jīng)營性用房用于出租出售，營業(yè)收入用于彌補建設(shè)和運營成本。配建商業(yè)等經(jīng)營性用房的用地實現(xiàn)的土地出讓收益，可根據(jù)項目資金平衡情況，給予適當(dāng)補助。

　　企事業(yè)單位利用自有存量國有建設(shè)用地建設(shè)租賃型人才公寓的，原為出讓土地使用權(quán)的，不需補繳土地出讓金。

　　第十四條　納入公共租賃住房建設(shè)任務(wù)的租賃型人才公寓建設(shè)項目，免收基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金；未納入公共租賃住房建設(shè)任務(wù)的租賃型人才公寓建設(shè)項目，市、區(qū)（市）、功能區(qū)可結(jié)合收費基金繳納情況給予資金補助支持。

　　第十五條　列入我市人才公寓建設(shè)計劃的租賃型人才公寓建設(shè)項目，按照財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于促進(jìn)公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2014〕52號）有關(guān)規(guī)定，對建設(shè)和運營中涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、契稅、房產(chǎn)稅等按照規(guī)定予以稅收優(yōu)惠。

　　第十六條　對列入我市人才公寓建設(shè)計劃的租賃型人才公寓建設(shè)項目貸款，政府可予以2%的貼息補助。

　　第四章　分配管理

　　第十七條　人才公寓主要面向符合青島英才211計劃中確定的引進(jìn)人才、經(jīng)認(rèn)定符合規(guī)定條件的來青創(chuàng)新人才、投資創(chuàng)業(yè)人員和創(chuàng)客，并且其在青島市內(nèi)無住房。符合規(guī)定條件的人才，按照不同層次享受相應(yīng)的住房面積標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)見附件）。促進(jìn)人才引進(jìn)的購房補助、住房補貼和免收租金人才公寓政策不予重復(fù)享受。

　　第十八條　人才公寓按照“高端優(yōu)先、屬地管理、逐步解決”的原則，根據(jù)人才公寓房源情況，綜合人才層次、實際貢獻(xiàn)、引進(jìn)時間等因素實行輪候分配。經(jīng)認(rèn)定符合規(guī)定條件的創(chuàng)新人才、創(chuàng)業(yè)人員和創(chuàng)客可本著“就近安排、滿足急需”的原則優(yōu)先配租，并可在租金方面予以適當(dāng)優(yōu)惠。

　　第十九條　對高端人才，結(jié)合其居住需求可提供租賃型人才公寓，也可提供產(chǎn)權(quán)型人才公寓；對其他人才，主要通過提供租賃型人才公寓解決其過渡性居住需求。

　　第二十條　區(qū)（市）、功能區(qū)籌集的人才公寓主要面向區(qū)（市）、功能區(qū)引進(jìn)的人才和轄區(qū)內(nèi)的企事業(yè)單位（含駐地中央、省屬單位）符合規(guī)定條件的各類人才。

　　市財政投資籌集的部分人才公寓，重點面向辦公地址在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)的市直機關(guān)事業(yè)單位引進(jìn)的人才，以及中央、省屬駐青機關(guān)事業(yè)單位引進(jìn)的博士以上且本單位不能解決住房的高端人才。

　　第二十一條　市級籌集的人才公寓，由市人力資源社會保障部門根據(jù)項目房源及人才情況，擬定分配方案，報經(jīng)市委組織部門審核同意后實施分配。分配程序為:

　?。ㄒ唬┥暾埖怯洝７先瞬殴⑴渥夥秶皸l件的申請人持規(guī)定的證件和材料向所在單位提出書面申請。

　　（二）申請審核。用人單位對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見并在單位公示7天無異議后，向人力資源社會保障部門提交申請資料。申請人和用人單位對所提交材料的真實性負(fù)責(zé)。

　?。ㄈ┵Y格審核。人力資源社會保障部門對單位的申報材料進(jìn)行資格復(fù)審。經(jīng)審核，符合申請條件的申請人進(jìn)入評分排序環(huán)節(jié)，不符合條件的申請人取消排序資格。

　?。ㄋ模┰u分排序。人力資源社會保障部門對所有申請人進(jìn)行綜合評分排序。評分排序以申請人人才層次高的優(yōu)先，從高層次人才到較低層次人才依次排序，同一層次從高分到低分確定順序；分值相同的，通過搖號的方式確定先后。

　　排序結(jié)束后按照房源與申請人排序結(jié)果從高分到低分確定入圍人選。

　?。ㄎ澹┡淝肮?。人力資源社會保障部門將入圍人選和排序結(jié)果在人力資源社會保障部門網(wǎng)站上公示7天，無異議后方可分配。

　?。┕_選房。人力資源社會保障部門會同國土資源房屋管理部門組織公開選房，入圍申請人在規(guī)定的時間和地點按順序一次性簽字挑選房號。

　?。ㄆ撸┖灱s備案。分配租賃型人才公寓的，在規(guī)定的時間內(nèi)，由用人單位與人才公寓運營單位、配租對象簽訂三方租賃合同，繳納房租等相關(guān)費用，辦理有關(guān)入住手續(xù)；分配產(chǎn)權(quán)型人才公寓的，配售對象持相關(guān)材料與開發(fā)建設(shè)單位簽定購房合同。

　　簽約結(jié)束后，國土資源房屋管理部門將簽約情況反饋至人力資源社會保障部門，由人力資源社會保障部門報組織部門備案。

　　第二十二條　區(qū)（市）、功能區(qū)籌集的人才公寓，由區(qū)（市）、功能區(qū)根據(jù)房源和引進(jìn)人才需求情況，制定分配方案并組織實施分配；分配方案和分配結(jié)果報市人力資源社會保障部門和市國土資源房屋管理部門備案。

　　第二十三條　用人單位利用自有存量國有建設(shè)用地投資建設(shè)的租賃型人才公寓，優(yōu)先面向本單位經(jīng)審核符合規(guī)定條件的人員分配。用人單位應(yīng)當(dāng)制定分配方案，經(jīng)職工代表大會或者工會討論通過后，組織實施分配；分配結(jié)果報區(qū)（市）人力資源社會保障部門和區(qū)（市）房管部門備案。

　　第二十四條　對引進(jìn)人才較多、人才集中的單位，經(jīng)項目所在地區(qū)（市）政府、功能區(qū)管委批準(zhǔn)，可根據(jù)其對人才公寓需求量，按幢或者單元劃定部分房源定向供應(yīng)，由需求單位按相關(guān)規(guī)定組織面向本單位職工配租配售。分配結(jié)果報區(qū)（市）人力資源社會保障部門和區(qū)（市）房管部門備案。

　　第二十五條　申請人才公寓時應(yīng)提供以下材料:

　　（一）人才公寓申請表；

　?。ǘ┮鸦樯暾埲思皡⒓由暾埖募彝コ蓡T的身份證、戶口簿、結(jié)婚證；單身申請人的身份證、戶口簿、單身聲明或未婚聲明；

　?。ㄈ┓抗懿块T出具的住房情況證明；

　?。ㄋ模┙?jīng)有關(guān)部門確認(rèn)的學(xué)歷、專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格等相關(guān)證件；

　?。ㄎ澹┥暾埲伺c用人單位簽訂的勞動合同（或者聘用合同）原件及復(fù)印件；

　?。┥暾埲死U納社會保險的材料（項目合作的高層次人才除外）；

　?。ㄆ撸┯萌藛挝惶峁┑纳暾埲说臉I(yè)績、獲獎及能力表現(xiàn)材料；

　　（八）參加申請的企業(yè)人才需提供申請時繳納個人所得稅的完稅證明等憑證；

　?。ň牛┢渌筇峁┑牟牧?。

　　第二十六條　租賃型人才公寓結(jié)合承租人意愿簽訂租期不超過5年的租賃合同，合同期滿后配租對象應(yīng)限期騰退住房。因特殊情況需要續(xù)租的，承租人應(yīng)在合同期滿3個月前，由個人通過所在單位提出申請，經(jīng)人力資源社會保障部門批準(zhǔn)后辦理續(xù)租手續(xù)，并按重新核定的價格交納租金。

　　第五章　產(chǎn)權(quán)和使用管理

　　第二十七條　產(chǎn)權(quán)型人才公寓辦理房地產(chǎn)登記時，登記機關(guān)應(yīng)在不動產(chǎn)權(quán)證書上注明“人才公寓”，以及購買標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積、購買價格、上市交易等內(nèi)容。

　　產(chǎn)權(quán)型人才公寓自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。超過5年但不滿10年需上市交易的，上市交易時，應(yīng)當(dāng)將購房時以限定價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限定價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款。超過10年上市交易的，不需補交土地增值等收益。大專院校、科研機構(gòu)等區(qū)域內(nèi)及周邊配套區(qū)域定向建設(shè)或分配的產(chǎn)權(quán)型人才公寓上市交易時，應(yīng)當(dāng)向符合規(guī)定條件的人才定向出售，其他產(chǎn)權(quán)型人才公寓出售對象不限。

　　第二十八條　財政直接投資建設(shè)的租賃型人才公寓，原則上只租不售，周轉(zhuǎn)使用。企業(yè)等單位投資建設(shè)的租賃型人才公寓，其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自辦理房地產(chǎn)登記之日起計算。在規(guī)定的最低出租期限屆滿后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價格出售。

　　出售價格由房管部門會同物價部門在綜合考慮建設(shè)、財務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。擬將土地用途為住宅的租賃型人才公寓出售的，應(yīng)當(dāng)在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出售的人才公寓自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，屆時按經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　利用自有存量非住宅國有建設(shè)用地建設(shè)的和以單身公寓形式建設(shè)的人才公寓只能出租，不得出售或者變相出售。

　　第二十九條　產(chǎn)權(quán)屬于政府的租賃型人才公寓的租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。租金收入專項用于償還人才公寓貸款，以及人才公寓的維護(hù)、管理，支付房屋空置期物業(yè)管理、物業(yè)費補助等。

　　產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè)等單位的租賃型人才公寓的租金收入由產(chǎn)權(quán)人自行安排。

　　第三十條　人才公寓承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，合理使用人才公寓，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和房屋用途，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修，不得用于從事其他經(jīng)營活動。違反上述規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)追繳不當(dāng)?shù)美?。因使用不?dāng)造成房屋或者附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或者賠償。

　　第三十一條　人才公寓承租人應(yīng)根據(jù)合同約定，按時支付租金和其他費用。用人單位應(yīng)當(dāng)配合運營單位建立租金支付或者租金匯交制度。

　　第三十二條　人才公寓承租人應(yīng)當(dāng)按時繳納房屋使用過程中發(fā)生的水、電、暖、燃?xì)?、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)等費用。

　　第三十三條　對政府投資建設(shè)和籌集的租賃型人才公寓項目，由房管部門通過政府采購平臺，公開招標(biāo)確定運營單位，或者直接委托具有資質(zhì)的專業(yè)運營機構(gòu)，并與運營單位（機構(gòu)）簽訂期限不超過5年的委托運營管理合同。

　　企業(yè)等單位投資建設(shè)和籌集的租賃型人才公寓項目，由產(chǎn)權(quán)人自行運營或者委托專業(yè)機構(gòu)運營。

　　第三十四條　租賃型人才公寓運營單位應(yīng)當(dāng)做好人才公寓及其配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)工作，確保人才公寓正常使用。要對人才公寓使用情況定期和不定期進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時處理或者向人力資源社會保障部門和房管部門報告。

　　第三十五條　政府投資建設(shè)和籌集的租賃型人才公寓維修、養(yǎng)護(hù)費用，主要通過人才公寓租金收入以及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租金收入解決，不足部分由財政預(yù)算安排。房屋維修參照公共租賃住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　企業(yè)等單位投資建設(shè)的人才公寓，維修、養(yǎng)護(hù)費用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。

　　第三十六條　房管部門應(yīng)當(dāng)建立政府投資籌集的租賃型人才公寓房屋管理質(zhì)量檢查和考核制度，定期會同人力資源社會保障部門對人才公寓運營單位（機構(gòu)）管理和服務(wù)情況進(jìn)行檢查、考評?？荚u結(jié)果作為核撥委托管理費等相關(guān)費用的依據(jù)?？荚u結(jié)果不達(dá)標(biāo)的運營單位（機構(gòu)），應(yīng)責(zé)令其限期整改。

　　第三十七條　產(chǎn)權(quán)型人才公寓在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購房人不得擅自將所購買的住房出租、出借以及從事居住用途以外的其他活動。對違反上述規(guī)定、且在限制上市交易年限之內(nèi)的，按原價格收回購房人所購買的人才公寓。

　　第三十八條　產(chǎn)權(quán)型人才公寓，購房人5年內(nèi)調(diào)離本市的，由政府按原價格回購或者安排其他符合條件的人才購買。

　　租賃型人才公寓的承租人，有下列情形之一者，終止其租賃合同，收回已配租的住房。

　?。ㄒ唬┤耸玛P(guān)系調(diào)離青島或者不在青島工作和生活的；

　?。ǘ┰谙薅ǖ膮^(qū)域購房的；

　?。ㄈ└淖兯凶馊瞬殴⒂猛镜?；

　?。ㄋ模┢茐幕蛘呱米匝b修所承租人才公寓，拒不恢復(fù)原狀的；

　?。ㄎ澹o正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置人才公寓，或者未按規(guī)定繳納租金的。

　　租賃型人才公寓的退出管理，參照公共租賃住房政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十九條　市人才公寓建設(shè)辦會同市人力資源社會保障部門、財政部門建立人才公寓信息管理系統(tǒng)，實時、動態(tài)掌握人才公寓房源、配租配售、后期管理等情況。

　　第六章　責(zé)任追究

　　第四十條對　弄虛作假騙取分配資格的單位和個人，一經(jīng)核實取消其分配資格，收回人才公寓，5年內(nèi)取消其再次申請人才公寓的資格。對出具虛假證明的單位，由主管部門或者監(jiān)察部門依法追究單位領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)工作人員的責(zé)任。

　　第四十一條　人才公寓管理機構(gòu)及其他相關(guān)部門的工作人員在人才公寓管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章　附則

　　第四十二條　區(qū)（市）政府、功能區(qū)管委可根據(jù)本規(guī)定，結(jié)合本地實際，制定具體實施辦法。

　　第四十三條　限價商品住房與人才公寓房源互補有關(guān)事宜繼續(xù)執(zhí)行青政發(fā)〔2014〕21號文件。

　　第四十四條　本規(guī)定自2016年1月1日起施行，有效期至2018年12月31日止。

　　附件

　　青島市人才公寓住房面積標(biāo)準(zhǔn)