司法拍賣(mài)，價(jià)格實(shí)惠無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，你可以擁有的財(cái)富捷徑。

小編是一名剛剛進(jìn)入律師行業(yè)的小律師，做的案件相當(dāng)簡(jiǎn)單，基本都是銀行不良貸款的處置案件，其中對(duì)收回貸款最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作是處置抵押給銀行的房產(chǎn)，通過(guò)訴訟的手段處置房產(chǎn)也就是大家熟知的“司法拍賣(mài)”。通過(guò)司法拍賣(mài)處置的房產(chǎn)成交的最終價(jià)格一般都非常便宜，下面小編就對(duì)拍賣(mài)的六個(gè)事項(xiàng)做個(gè)分享，供想買(mǎi)房的你做個(gè)參考。

一、價(jià)格

第一輪拍賣(mài)價(jià)格：

房產(chǎn)的司法拍賣(mài)一般經(jīng)過(guò)三輪拍賣(mài)程序，拍賣(mài)前由法院通知銀行搖號(hào)選取評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，給出市場(chǎng)價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是第一次拍賣(mài)的房產(chǎn)價(jià)格，這個(gè)價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格一般是一致的，并沒(méi)有什么便宜可賺，不建議買(mǎi)入。

第二次拍賣(mài)價(jià)格：

司法拍賣(mài)的房產(chǎn)第一拍一般是流拍的，除非地段等特別好。第二次拍賣(mài)的保留價(jià)（底價(jià)）是第一次拍賣(mài)價(jià)格的80%，即便宜了20%。如果你對(duì)房子有意向并且認(rèn)為底價(jià)合適，可以參與此輪拍賣(mài)，先觀望，如沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者，你可以考慮買(mǎi)下或者不買(mǎi)入，讓它流拍，參加第三次拍賣(mài)。

第三次拍賣(mài)價(jià)格：

說(shuō)到這，你可能也知道了，價(jià)格是第二次拍賣(mài)價(jià)格的80%，第三拍一般會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)者了，因?yàn)橛泻枚嗟挠^望者一直留意拍賣(mài)動(dòng)向的。此輪拍賣(mài)建議下手啦，就算漲價(jià)也是很劃算的。

二、參與（關(guān)注）途徑

你如果想?yún)⑴c競(jìng)買(mǎi)入手便宜房子，建議關(guān)注當(dāng)?shù)氐穆?lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站，上面有拍賣(mài)公告，劃分不同區(qū)域和財(cái)產(chǎn)類(lèi)型。

三、交易

司法拍賣(mài)的房產(chǎn)是付全款的，但是有的銀行是同意給司法拍賣(mài)房產(chǎn)的買(mǎi)受人辦理按揭的，具體是哪些銀行你可以咨詢你的律師朋友或者咨詢下法官，法官或許會(huì)知道。

四、過(guò)戶

過(guò)戶的問(wèn)題不用擔(dān)心，法院會(huì)根據(jù)程序指導(dǎo)你辦理的，再說(shuō)了，過(guò)不了戶銀行拿不到錢(qián)也會(huì)幫你辦理過(guò)戶的。

五、費(fèi)用

原來(lái)業(yè)主的水電氣、物業(yè)等費(fèi)用需要你自己承擔(dān)。另外，你需要自己換一把門(mén)鎖，因?yàn)榍捌谠u(píng)估時(shí)律師一般都換了鎖芯，質(zhì)量很差的那種。

六、看房

司法拍賣(mài)的房產(chǎn)你可以聯(lián)系拍賣(mài)公司看房，律師會(huì)給他們一把鑰匙的，如果你認(rèn)識(shí)負(fù)責(zé)本案的律師可以聯(lián)系律師看房，拍賣(mài)公司和律師都很樂(lè)意效勞的。

2017年網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)新規(guī)施行，相關(guān)問(wèn)題下次分享。你如有其他問(wèn)題，可以下方評(píng)論區(qū)留言，小編看到后第一時(shí)間解答。