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這兩天最引人注目的話題莫過于孫宏斌投資樂視了，樂視眼看著要倒下了，孫宏斌160億的大手筆，不僅僅是對(duì)樂視的資金支持，這個(gè)投資的示范意義，以及信用意義強(qiáng)大，樂視的股價(jià)就很難講了，這對(duì)穩(wěn)定樂視的軍心和賈躍亭的心理是怎么評(píng)價(jià)都不夠的。 當(dāng)然很多人都在猜測(cè)孫宏斌為什么要投資樂視，是不是也被賈躍亭的生態(tài)學(xué)說給洗腦了。有一點(diǎn)是肯定的，的確地產(chǎn)是沒法搞了，孫宏斌說在發(fā)布會(huì)上說了，地價(jià)太貴了。其實(shí)對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展看的最悲觀的莫過于萬達(dá)董事長王健林，去年因主動(dòng)調(diào)減600億元房地產(chǎn)收入，萬達(dá)集團(tuán)收入同比減少13.9%。王健林稱從地產(chǎn)開發(fā)退出主要在于兩點(diǎn)：首先是中國房地產(chǎn)開發(fā)的周期性太強(qiáng)，這個(gè)周期性可以說全球罕見。王健林從事地產(chǎn)行業(yè)28年再兩年就30年了，被調(diào)控了十來次。中國地產(chǎn)好年景沒有持續(xù)四五年的時(shí)候，基本上三年左右來一回調(diào)控。 事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型除了萬達(dá)，其他介個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都在尋找轉(zhuǎn)型，比如恒大轉(zhuǎn)型做體育、金融、農(nóng)業(yè)等等，臥龍地產(chǎn)投資游戲產(chǎn)業(yè)，綠地確定了大金融、大基建和大消費(fèi)三大板塊，金融方面定位“投資+投行”，意圖獲取保險(xiǎn)、證券等全牌照，基建方面主要是地鐵投資和上蓋地塊建設(shè)，消費(fèi)更是包含了進(jìn)出口商品、汽車、酒店、旅游等多個(gè)領(lǐng)域；榮盛則是將醫(yī)療與養(yǎng)老結(jié)合，重點(diǎn)發(fā)展養(yǎng)老養(yǎng)生、康復(fù)醫(yī)療業(yè)務(wù)；世紀(jì)金源則是和專注科技醫(yī)療的賽伯樂聯(lián)手，整合資源共同發(fā)展醫(yī)療事業(yè)等等。 房地產(chǎn)去年價(jià)格狂飆，但是許多房地產(chǎn)公司卻是虧損的，這說明這個(gè)行業(yè)的利潤前景已經(jīng)極其微薄。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大特點(diǎn)是，有兩個(gè)強(qiáng)勢(shì)勢(shì)力在博弈，一方是政府，一方是開發(fā)商，這兩個(gè)勢(shì)力其實(shí)是不對(duì)稱博弈，在市場(chǎng)盤子足夠大，利潤富裕，大家都吃的好的時(shí)候，大家皆大歡喜，你賺錢我也賺錢，只是你賺得多我賺的少的問題，前幾年政府監(jiān)督比較差，政府官員腐敗嚴(yán)重，地產(chǎn)商和部分開發(fā)商勾結(jié)，分食政府的那一份，開發(fā)上給政府少頭，官員和開發(fā)商大頭，所以開發(fā)商利潤很高，福布斯富豪皆為開發(fā)商。 但是一旦政府財(cái)政收入持續(xù)減少，他必須通過賣地來補(bǔ)缺口，就會(huì)制造饑餓營銷，通過控制賣地頻率來拉升地價(jià)，這時(shí)候政府又開始了地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)需求減弱，貨幣信貸控制，房地產(chǎn)價(jià)格上漲的幅度被壓低，各種稅費(fèi)也開始跟上，房地產(chǎn)開發(fā)的利潤就會(huì)微薄如刀片。 孫宏斌做轉(zhuǎn)型打算，應(yīng)該不是一時(shí)沖動(dòng)，我們看看孫宏斌怎么做的。 孫宏斌把投資鏈家和樂視當(dāng)作投了一個(gè)綜合體，或者說寫字樓。“目前買一塊地，蓋一處寫字樓出租得要3年，3年以后才能收租，現(xiàn)在鏈家和樂視3年后的租金肯定是5%以上的。像樂視影業(yè)如果裝進(jìn)上市公司，它的市盈率不會(huì)超過20%，這個(gè)時(shí)候利潤能達(dá)到5%，先不說樂視的股價(jià)上漲，光是樂視非汽車板塊的利潤，就知道到2019年，回報(bào)率肯定能夠是5%往上了，而且還不用交房產(chǎn)稅?！?/font> 5%，這是孫宏斌對(duì)樂視的期盼，至少從孫宏斌這個(gè)談話中，他可能都不會(huì)看好未來房地產(chǎn)的回報(bào)率能到5%，這對(duì)于曾經(jīng)烈火烹油的房地產(chǎn)行業(yè)來講是多么慘淡的數(shù)字。 孫宏斌在昨天的公開發(fā)布會(huì)上表態(tài)，對(duì)樂視的經(jīng)營“不想管”，“參與”、“學(xué)習(xí)”，“不會(huì)投入什么精力”，但從他今天在投資者交流會(huì)議上所透露的細(xì)節(jié)來看，他對(duì)樂視的經(jīng)營和規(guī)劃存在不少意見。比如，他表示，樂視應(yīng)該放棄購買中超版權(quán)，因?yàn)樘珶X，“十幾個(gè)億沒意義”，“貴的就少買點(diǎn)”；比如他認(rèn)為，樂視手機(jī)不能賣得這么便宜，“這是要改的地方”等等。外界一直關(guān)注一向以房地產(chǎn)為主業(yè)的融創(chuàng)這一次跨界，未來將如何與樂視的業(yè)務(wù)產(chǎn)生合作與協(xié)同，孫宏斌今天提供了一種方案，他說，下一步，融創(chuàng)將和樂視利用各種手段一起拿地，然后打造電影小鎮(zhèn)、汽車小鎮(zhèn)等。 從孫宏斌的以上表態(tài)分析，如果未來地產(chǎn)生意好做，賈樂亭也做的順風(fēng)順?biāo)?，則兩個(gè)人相安無事，孫宏斌還真就做個(gè)財(cái)務(wù)投資者，如果經(jīng)濟(jì)照樣不景氣，賈樂亭所謂的生態(tài)化反，真給化反了，很難想象掏出150億巨資的孫宏斌如此強(qiáng)勢(shì)，可以淡定的穩(wěn)坐釣魚臺(tái)，兩個(gè)強(qiáng)勢(shì)的人遇到一起會(huì)是什么樣的結(jié)果呢，今天的資本市場(chǎng)給了答案。 今日融創(chuàng)中國在香港開盤就下跌8%，當(dāng)天一直在8%一下徘徊，國際投資者不看好這次收購，這是很明顯的。樂視網(wǎng)在A股開盤上漲8%，但最后隨著大勢(shì)大幅下跌，最后綠盤報(bào)收，而且振幅超過10%，內(nèi)陸投資者也不看好這次投資。 投資總有風(fēng)險(xiǎn)，在資產(chǎn)荒背景下，孫宏斌手握最近幾年從房地產(chǎn)行業(yè)掙到的巨資需要保值增值，不能全部放在房地產(chǎn)，必須找到好的項(xiàng)目，他找來找去，覺得樂視還是不錯(cuò)。從投資的邏輯來講，這次投資沒有大問題。未來如何發(fā)展，就只能交給上帝了。如果未來貨幣政策繼續(xù)收緊，集地產(chǎn)、娛樂、傳媒、影視、智能終端等領(lǐng)域的利潤如果跟不上，則問題還會(huì)很大。 |
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