核心內(nèi)容：不動(dòng)產(chǎn)抵押有何風(fēng)險(xiǎn)？通過(guò)將房產(chǎn)抵押給銀行，典當(dāng)給當(dāng)鋪，抵押給自然人。銀行、典當(dāng)行和個(gè)人有不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。銀行很難把握消費(fèi)者對(duì)貸款的使用，對(duì)消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)主要是還款壓力比較大。在下面法律快車(chē)小編為您詳細(xì)介紹。

　　風(fēng)險(xiǎn)

　　專(zhuān)家表示，用房產(chǎn)抵押貸款去投資風(fēng)險(xiǎn)較大，投資者需謹(jǐn)慎。

　　房產(chǎn)抵押快速融資的方式有3種：

　　一、是將房產(chǎn)抵押至銀行獲取貸款目前從銀行獲得抵押貸款是成本最低的，只需付給銀行貸款利率即可，年利率約在7%左右，若證券投資全年賺取的利益在7%以上，則可獲利。不過(guò)，據(jù)理財(cái)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷負(fù)責(zé)人稱(chēng)，目前銀行辦理抵押貸款原則上是不允許進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資的，一旦發(fā)現(xiàn)該筆資金用于風(fēng)險(xiǎn)投資，就會(huì)被收回。

　　二、把房產(chǎn)典當(dāng)給當(dāng)鋪逾期前贖回

　　典當(dāng)其特點(diǎn)是能夠快速融資，但是成本較高。據(jù)寶瑞通典當(dāng)行朱小姐稱(chēng)，月利率為3.2%，不過(guò)如果手續(xù)齊全，三個(gè)月內(nèi)就可獲得資金。如果能保證在證券市場(chǎng)上獲得高于這個(gè)利率的收益，則可以獲利。

　　第三種是私募資金國(guó)內(nèi)私募資金仍然存在，如果是把房產(chǎn)抵押給另外一個(gè)自然人，只需要到房地局進(jìn)行抵押登記即可，在雙方約定的利率中，不能高于銀行同期貸款利率，這種方式非常簡(jiǎn)單，一般發(fā)生在親戚朋友當(dāng)中，不過(guò)這種方式涉及情感因素，比較容易發(fā)生糾紛。

　　抵押貸款投資有風(fēng)險(xiǎn)

　　投資就有風(fēng)險(xiǎn)，更何況是大多數(shù)人投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大的股票市場(chǎng)。而抵押貸款，對(duì)于銀行、典當(dāng)行和個(gè)人都存在不同程度的風(fēng)險(xiǎn)，各方還需謹(jǐn)慎。

　　對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)是很難把控消費(fèi)者對(duì)貸款的使用。銀行對(duì)貸款用途都有限制，比如裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品；作為一種消費(fèi)貸款，銀行是不允許消費(fèi)者把貸款用于投資炒股、購(gòu)買(mǎi)基金的，因?yàn)橥顿Y有風(fēng)險(xiǎn)，一旦失敗，便很難償還銀行貸款；但是由于銀行很難約束眾多的消費(fèi)者，因此有可能出現(xiàn)貸款人把貸款用于投資，結(jié)果無(wú)法償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)，只能拍賣(mài)房產(chǎn)，而拍賣(mài)所得有可能出現(xiàn)無(wú)法清償債務(wù)的情況。