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LLC 和資產(chǎn)保護(hù)? LLC對資產(chǎn)的保護(hù)作用是通過將個(gè)人名下的資產(chǎn)和LLC名下的資產(chǎn)分割開來，從而達(dá)到互相保護(hù)的目的。這個(gè)保護(hù)功能從理論上來說是兩個(gè)方向的。例如， LLC的債權(quán)人只能告公司，而不能告擁有這個(gè)公司背后的自然人。另外，這個(gè)公司做錯(cuò)引起責(zé)任被告，對方也只能告公司，而不能給告?zhèn)€人。另一個(gè)方向來說，個(gè)人的債權(quán)人也只能告這個(gè)自然人，可以通過法庭向這個(gè)自然人所以名下的資產(chǎn)求償，但是你不能直接拿他LLC下的財(cái)產(chǎn)走。 但在實(shí)際中，對于小規(guī)模的LLC來說，業(yè)主的資產(chǎn)并沒有得到保護(hù)。首先因?yàn)樾∫?guī)模的LLC根本不可能在沒有業(yè)主的個(gè)人擔(dān)保情況下貸到款，所以LLC債權(quán)人可以向業(yè)主追討欠款。另外，如果租客在房子里受了傷，其律師也一定會(huì)告LLC和業(yè)主。引用一段文字“However, both LLC owners and corporate shareholders can lose this protection by acting illegally, unethically, or irresponsibly”。對方律師會(huì)說，出租物業(yè)就是LLC owner在經(jīng)營，他有過失，從而可以向這個(gè)業(yè)主要求賠償。美國起訴律師一定盡量把一切有一點(diǎn)點(diǎn)機(jī)會(huì)可以牽連上的人或者公司告進(jìn)去，以便增加賠償金額的機(jī)會(huì)。要是起訴律師知道你個(gè)人是有財(cái)產(chǎn)的（他們通常會(huì)通過合法甚至非法手段查到你的財(cái)產(chǎn)），就一定會(huì)追到底，直到達(dá)成Settlement。對于小規(guī)模的LLC來說，告LLC跟告?zhèn)€人的效果沒有分別。這種只有少量房子的小LLC是誰在運(yùn)作，誰在做管理和決定呢？要是你這個(gè)LLC是個(gè)達(dá)到一定規(guī)模的大公司，加上/或者業(yè)主本人完全不involve 具體的經(jīng)營，那么業(yè)主個(gè)人不被成功告入的可能性就大很多。另外，要是這個(gè)LLC還有別的財(cái)產(chǎn)，別的財(cái)產(chǎn)就會(huì)一塊被牽連。 從防衛(wèi)個(gè)人責(zé)任的角度來說，Landlord Insurance Policy才是第一道防線，而LLC（要是有）相當(dāng)?shù)诙婪谰€。 Landlord Insurance Policy主要是在普通自住房火險(xiǎn)的基礎(chǔ)上增加了對業(yè)主責(zé)任的Business Liability保險(xiǎn)。所以，我們買一個(gè)Landlord policy主要是看兩大項(xiàng)保護(hù)限額：Dwelling和Business Liability（也有叫Premises Liability）。前者（Dwelling）是對發(fā)生在房屋實(shí)體上的賠償，例如房子被火燒了（這是最壞的情況和最高的賠償），或者屋頂被大樹壓下來損壞等等；其它還有Flooding，地震等等根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r加入的保險(xiǎn)內(nèi)容；而后者（Business Liability）主要對租客個(gè)人在出租物業(yè)里面發(fā)生被傷害的賠償。 保險(xiǎn)公司從調(diào)查員開始全都是訓(xùn)練有素的專業(yè)人員。他們的律師也是專門干這個(gè)的行家。 要他們賠償幾十萬絕對不是一件容易的事，就更不用說超過一百萬美元的賠償了。一旦有官司，保險(xiǎn)公司律師會(huì)馬上出來應(yīng)訴。租客要是沒法突破保險(xiǎn)公司這一關(guān)，根本沒法觸及到你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，作為Landlord就根本不用擔(dān)心其它的責(zé)任了。 從30萬的Business Liability提高到50萬，每個(gè)物業(yè)增加的保險(xiǎn)費(fèi)每年只是多幾十塊錢。要是再加Umbrella policy 100萬，平均到每個(gè)物業(yè)大概每個(gè)物業(yè)每年不到10塊。加這么一點(diǎn)錢，你的資產(chǎn)就可以得到很好的保護(hù)了。 有一點(diǎn)想提醒，將自住房改為出租時(shí)，請記住一定通知保險(xiǎn)公司改Policy為Landlord policy，費(fèi)用的增加是很少的，只是Policy的內(nèi)容要改。另外買保險(xiǎn)時(shí)要仔細(xì)閱讀里面都Cover了些什么，什么不包括在內(nèi)。 下次，我會(huì)和大家講講LLC 和省稅的關(guān)系。 LLC 和省稅的關(guān)系 上次和大家談了LLC 和資產(chǎn)保護(hù)，現(xiàn)在和大家談一談LLC和省稅的關(guān)系。通常很多人認(rèn)為只有成立公司才可以用費(fèi)用來抵稅，可我不同意這個(gè)觀點(diǎn)。在不成立公司的情況下，你如果想用費(fèi)用來抵稅，也是很容易做到的。下面我針對大家常說的省稅的作用，做了以下分析： 作用一，用公司可以打入更多的費(fèi)用開支，抵消收入以減少稅。 首先，在美國做生意不一定需要成立公司，這一點(diǎn)跟中國是有很大不同的。例如，我想做油漆生意，我就只用我自己的名字，比如Joe Painting。 那沒有公司，收入和費(fèi)用怎么報(bào)呢？可能有些人已經(jīng)知道，報(bào)在個(gè)人報(bào)稅表1040的Schedule C。Schedule C中已經(jīng)詳細(xì)列出你的收入和幾十項(xiàng)的消費(fèi)開支類。你認(rèn)為里面不夠，還可以自己添加項(xiàng)目。開支內(nèi)容并不在于你有公司就理所當(dāng)然可以報(bào)，而是在于你做的是什么生意，費(fèi)用開支是否合理。比如說，你做異地出租，偶而需要坐飛機(jī)過去，或者某段時(shí)間需要頻繁過去處理特別的事務(wù)，只要有原因，都是合理的。但是，你說你出租一個(gè)房子，每個(gè)月要請租客吃一次飯才能拿到房租，這在美國大多數(shù)情況是不合理的。 稅法給租金收入定義為“被動(dòng)” (Passive) 收入，不需要付Self-Employment Tax。這本來就是地主收入的一個(gè)Benefit。不過現(xiàn)在你非要成立LLC來付這個(gè)稅，沒問題，只要把出租報(bào)在Schedule C，而不是Schedule E。你管理出租就是一個(gè)生意，無論你管別人的還是自己的。 設(shè)立公司可以將出租報(bào)成Business，不設(shè)公司也是一樣可以報(bào)，還省了一重麻煩。 作用二，設(shè)立公司可以用自己的住房部分報(bào)辦公室，每年的折舊可以用來增加開支從而達(dá)到抵扣稅的目的。
綜上所述，設(shè)立公司沒有什么稅務(wù)上的好處。減稅與你是否開公司關(guān)系不大，在于你選擇怎么報(bào)稅 (Schedule E vs. Schedule C)，費(fèi)用開支的理由是否充分。不注冊公司也可以用個(gè)人名義報(bào)稅(Schedule C)，與Business有關(guān)的開支同樣可以在里面扣除。對聯(lián)邦稅來說，一個(gè)人的 LLC 可以直接在 Form 1040 個(gè)人報(bào)稅里面一塊報(bào)，不必另外報(bào) LLC Tax return (Form 1065)。 另外，你要是注冊一個(gè)公司老是虧損，沒有交過任何稅，每年只有 Deduction，將來是可能會(huì)引來 IRS Audit 的。而出租每年都虧是可以接受的。 總而言之，如果你是一個(gè)只有出租業(yè)務(wù)的小地主，沒有必要為了省稅而成立LLC。你要是想用相關(guān)費(fèi)用抵稅，報(bào)稅時(shí)用Schedule C就行了。當(dāng)然，在其他情況下，還是需要使用LLC的，比如你做出租的同時(shí)也頻繁地做Flipping或者與房地產(chǎn)有關(guān)的生意。 我在下一篇文章中會(huì)說到什么情況下最好使用LLC。 |
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