工程簽證第二課，黃金法則15條！

至親至愛1206 2017-01-14

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一、簽證的技巧

1、施工前期簽定總承包合同時，總承包合同中的多數(shù)條款都涉及工程造價，因此合同條款的簽訂是工程成本的重要環(huán)節(jié)。在簽訂過程中，既要按招投標文件中的承諾辦事，又要對招標文件和設(shè)計中不明確不具體的內(nèi)容，本著平等互惠的原則，通過談判，爭取到合理的合同條款。預測在施工過程中可能索賠和反索賠的因素，對在何種情況下可以避免責任的條款應(yīng)研究透徹，并在條款申明確，力求在合同中限制風險和轉(zhuǎn)化風險；盡量避免在合同中出現(xiàn)發(fā)展商“開脫責任條款”，對發(fā)展商指定的分包項目應(yīng)明確雙方職責，以此約束其違約行為；在合同中加進不可預見因素條款和雙方約束條款；總之在合同中應(yīng)為今后合同外簽證和索賠建立理論根據(jù)。

2、施工過程中及時辦理簽證。由于工程工藝復雜或使用方、業(yè)主對裝修標準、布局等方面經(jīng)常變更，導致合同承包范圍、工程包干造價隨之發(fā)生變化，而許多業(yè)主在變更時，不是在口頭上就是會議上要求變更，往往很少發(fā)出書面通知，項目部應(yīng)主動將其間發(fā)生的工程變更從自身角度出發(fā)，寫出核定單，逐項列表匯總，每隔15天送發(fā)展商一次簽認，并納入當月工程款計收。對由于發(fā)展商的原因，造成工程延誤及損失，項目部應(yīng)作書面統(tǒng)計送交發(fā)展商確認，作為工程竣工工期核驗依據(jù)，把雙方可能引起爭議的空間壓減到最低。在實際操作中不能只顧埋頭苦干，而缺乏書面簽字確認意識，克服“服從甲方，不辦簽證”、“分包違約，沒有追償”等弊端。

3、在竣工決算階段，項目部有關(guān)施工、材料部門必須積極配合預算部門，將有關(guān)資料匯總、遞交至預算部門，預算部門將中標預算、材料實耗清單、人工費發(fā)生額進行分析、比較，查尋決算的漏項，以確保決算的正確性、完整性；與此同時，將合同規(guī)定的“開口”項目，作為增加決算收入的重要方面。一般來說普通項目必須受定額的制約，很少有靈活伸縮的余地，而“開口”項目的取費則有較大的潛力，對一些定額缺項的項目，可參照相近定額，進行換算。在換算過程中，可根據(jù)已簽證的施工工藝 (方法)，充分發(fā)揮自己的業(yè)務(wù)技能，提出合理的換算依據(jù)，已彌補原有定額偏低的缺陷。

二、現(xiàn)場簽證經(jīng)驗總結(jié)

1、在工程挖土前，要及時辦理自然地面的鑒證，在基礎(chǔ)施工時，要有雨期停工，停電的簽證。

2、因設(shè)計原因和業(yè)主原因的返工應(yīng)及時簽證，最好拍下返工前的照片!

3、大的設(shè)計變更如果預算書不能及時出(有時業(yè)主因工期緊常常要求趕緊施工)，至少應(yīng)將單價及時簽下再組織施工!簽證單中內(nèi)容應(yīng)全面，應(yīng)包括索賠原因和索賠依據(jù)，簽字\蓋章手續(xù)齊全!

4、工期方面的延誤應(yīng)及時記錄，可以發(fā)一些聯(lián)系單，作為將來索賠的依據(jù)!(不過工期索賠一般不牽涉費用，只是順延工期)

5、總之簽證要盡量及時簽，越拖越麻煩!

6、簽證首先應(yīng)該實事求是，是確實發(fā)生但在相應(yīng)的定額內(nèi)而又不能包括的項目，如不可抗力包含的范圍也很廣，在合同內(nèi)也都有具體的規(guī)定，象停水、停電在一周內(nèi)累計八個小時以上時才可以簽證。

7、結(jié)算時都牽扯到施工方案的問題，同樣的工程，施工方案不同，其所需的費用和工程造價也不盡相同，這在你的施工組織設(shè)計里就應(yīng)有具體、詳細的體現(xiàn)，在具體施工時發(fā)生變動或更改時，就應(yīng)辦理相應(yīng)的簽證了。

在這方面，首先得熟讀合同，了解定額規(guī)范，然后再找到你應(yīng)當簽證的理由。比如說：按照FIDIC條款簽定的合同有說明定額屬于合同的一部分，那么在場地使用定額里有這樣一條，“當施工現(xiàn)場場地的面積不足首層建筑面積的1/3時，可以申請租借場地，這樣租借的費用就屬于根據(jù)實際商談的范圍了。

三、現(xiàn)場簽證原則

1、簽證必須完整，千萬不能漏項，其中包括施工的正常費用，還包括垃圾清理、安全文明施工等一系列相關(guān)的費用，而且要根據(jù)定額合理套價，做到有理有據(jù)；

2、對改動的施工，必須按照規(guī)范的要求將所有改動部位的，包括接茬，施工縫，修補等全面計算；

3、一個優(yōu)秀的簽證，必須熟悉施工現(xiàn)場和圖紙以及定額；

4、一個優(yōu)秀的簽證，必須做到人家能想到的你一定要想到，人家想不到的你也必須想到！

5、如果一個甲方有后續(xù)工程，對其優(yōu)惠一點也是可以的。

簽證前最好先了解一下施工合同?，F(xiàn)在的合同一般都是包總價或單價包干，屬于前者你只能在設(shè)計上下功夫，一般規(guī)定在造價變更超過總價的3%后才能結(jié)算，所以要想法在設(shè)計上多更改多變動，但3個百分點肯定算自己的，反正這一類簽證比較復雜，也比較難簽；而單價包干的話工程量可以按實結(jié)算，簽證的辦法是想法把原設(shè)計做法、材料品質(zhì)改動，那樣單價就可簽證變動；

在這里談的實際上是建筑工程的過程，屬于過程控制性問題，我對于建筑過程的總結(jié)為：復雜的問題簡單化，簡單的工作重復做。

一個好的簽證必須具備科學性和嚴密性，可以說它簡單，也可以認為很復雜，但這都是我們的主觀個性認為，自己給自己在思想上設(shè)了一道坎，并沒有一個來衡量難易的標準。